A. 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎
第一套房子貸款沒還清,可以再次貸款買第二套房,但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,根據2010年4月國務院《國十條》規定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
(1)首套房貸款沒還完怎麼買二套擴展閱讀:
首套房和二套房的區別是什麼?1、首套房和二套房首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。2、首套房和二套房貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。貸款被拒貸應該怎麼辦?1、消除信用污點。信用污點的補救方式不多,一般只能等了信用自動消除,比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商,看能不能通過提供相關材料來補救。2、尋找別的貸款方式。你可以尋找貸款公司進行貸款,貸款門檻相比之下比較低,同時還可以增加貸款的可能性,也可以找擔保公司後再進行貸款申請,有了擔保公司的擔保,這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、補全申請資料。如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒,那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全,不要弄虛作假,再次申請貸款自然會通過。4、找親朋好友幫忙貸款,或者縮短貸款年限。如果你的年齡超過了申請貸款的標准,那麼可以找你的親人或者朋友,代你申請貸款,但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是,縮短貸款年限,也就是月供的壓力相應會隨之上升。
B. 第一套房子貸款沒還完可以買第二套嗎
【法律分析】:首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用,二套房購買的時候,首付的比例要提高,至少為百分之三十,二套房購買的時候,一套房沒有還清,那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。個人在首套房沒有還清的情況下,也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款,第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。
C. 第一套房子貸款沒有還清,還可以貸款買第二套房子嗎
可以辦理二套房貸款,首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%,北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
(3)首套房貸款沒還完怎麼買二套擴展閱讀
貸款條件:
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
參考資料
網路-關於加強商業性房地產信貸管理的通知
D. 第一套住房貸款未還清,能買第二套房嗎
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調,中行的規定如下:
1、在實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整,請您詳詢當地經辦機構。
2、在不實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。
3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此,各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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E. 房貸沒還清可以再買房子嗎,買二套房的流程
在如今的生活當中,最熱門的話題一定是和房子有關,就在最近這幾年房價不斷上漲,能夠全款買房的人越來越少,大部分人在買房的時候不是選擇公積金 貸款 ,就是選擇商業貸款,一般的情況下,只要通過銀行貸款來買房子,大部分都是30年左右。還有一部分人在買房以後有可能是由於孩子上學或者家裡面要二胎察宏孫或者是其他原因都敗鏈想要購買一套大房子,或者再另外購買一套房子,那麼房貸還沒還清,可以再買房子嗎?我們一起看看。
房貸沒還清可以再買房子嗎
現在好多地方都出了限購政策,這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房,但是二套 首付 最低都30%起了,有的甚至是60%,剩餘部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房,但是個人在首套房沒有還清的情況下,也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套 按揭 貸款。如,個人首套房如果是申請的公積金貸款,如果第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是,目前的購房新政策,也和首套房按揭貸款有關,不少城市的購房,是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
買二套房的流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合絕叢同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
看了以上這些內容介紹以後大家是否對這方面知識有所了解了呢,如果房貸沒有還清的話,也是可以再購買第2套房屋的,但是大家一定要滿足以上這些條件,只有這樣才可以反應力,大家一定要注意,現在二套房大部分大部分都應該繳納首付30%,甚至有的地區繳納60%,一定要考慮清楚。
F. 一套房貸款沒還完可以貸款買二套房嗎
一、可以。
第一套房的貸款還沒有還清的情況下,也是可以貸款買二套房的,只是買房時,首付以及貸款利率都較第一套房要高,並且,對購房者的收入要求也更高。第一套房貸還沒還清可以貸款買第二套房。
二、二套房房貸相關內容
1.房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2.流程:首付款。按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。抵押登記申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費。辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
G. 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎
近日股市持續下跌,股民逐漸把資金抽出來,轉投到房地產上面。
此外,由於各種原因,目前二套房貸實行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。
那麼,對於購買二套房的改善型買家而言,若他們第一套房子仍未還清貸款,那麼要如何貸款才最劃算?
看一下這個例子或許就清晰很多了:
市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位,但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是,她不打算賣掉第一套房,想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算,以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
方案一:首套房繼續還貸 二套房首付七成
由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。
一次性付款:210萬元
每月還款額:5683+6772=12455元
方案二:一套房提前還貸 二套房首付三成
王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。
一次性付款:100萬+90萬=190萬元
每月還款額:11674元
方案三:二套房七成首付:用於一套房提前還貸+二套房首付
王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。
一次性付款:210萬元
每月還款額:10563元
分析:一般情況下方案三更優
從列出的數據可以看到,在一次性付款金額相同的情況下,方案三明顯要優於方案一。
那麼,再來對比一下方案二與方案三,方案三與方案二相比,每個月節省1111元。但同時,方案三比方案二多支付了20萬元的現金,假設把20萬現金存放到銀行,5年定期年利率3.5%,每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元,明顯處於劣勢。
但是,如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時,每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下,方案二才優於方案三。
提前還貸要注意什麼?
商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時,對於提前還貸後再次貸款的規定,公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時,公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款,從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話,最好提前准備。
(以上回答發布於2015-08-07,當前相關購房政策請以實際為准)
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H. 貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎
貸款買的房子沒還完貸款,是可以再申請貸款買第二套房的。只不過如果第一套房申請的是公積金貸款,第一套沒有結清,二套房不能再申請公積金貸款。同時,申請二套房貸款首付比例、貸款利率都會提高。另外銀行對於二套房的審核比較嚴格,如果貸款人信用資質一般或較差,是很難通過審核的。
同時償還二套房的貸款,要求貸款人具有較強的還款能力,否則的話是比較容易出現逾期的。
I. 房子貸款沒有還清可以貸款買第二套嗎
房子貸款沒有還清可以貸款買第二套,具體如下:
1、房子貸橘和款沒有還清,如果符合銀行規定的貸款條件,具備還款能力,一般可以貸款買第二套;
2、第一套房子貸款沒還清,可以再次貸款買第二套房,但是首付比例和貸款利率都會上浮。
房貸款還清後解押流程,具體如下:
1、 要有一個結清證明,這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了;
2、 要把解除的資料准備好,一般只要有身份證和結清證明就可以了;
3、 要去銀行進行申請圓余盯,也要記得把資料帶上,一般口頭申請一下就可以了;
4、 工作人員需要在系統里錄入信息,同時幫忙預約時間辦理手續;
5、 房管局的工作人員需要審核,確定沒有問題以後,可以幫忙辦理解除抵押的手續了,同時本人也可以拿回自己的房產證。
法律依據:《商品房銷售毀賀管理辦法》第十六條
第一款規定,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
J. 第一套房商貸沒有還完,還能再貸款買第二套嗎
可以辦理二套房貸款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前二套房認定標准:
1.貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房,算首套。若貸款未結清,算二套。
2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清,算二套房以上。
拓展資料:
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。