⑴ 買房時公積金能取出來交首付嗎
買房時公積金不能直接提取出來交首付。住房公積金購房提取需要在簽訂購房合同或協議並取得全額購房發票(全款專用收據)後，然後才能申請辦理購房一次性提取。
一、公積金的使用場景：
1、根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的;
2、購買期房，必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，然後合同經房管部門備案，最後憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款;
3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發票，將公積金賬戶裡面的錢提取出來;
4、另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產證原件、契稅證原件以及復印件，所以只能先湊齊房款，然後憑借房產證提取公積金。
二、買房首付比例需要多少?
1、首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%;
2、套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬;
3、2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅;
4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;
5、對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
三、首套房首付計算方式
首付款=總房款-客戶貸款額;
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
四、公積金具體提取政策如下:
職工未使用住房貸款購買自有住房的，職工本人及其配偶可以申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房的費用。其中，購買定向安置經濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款後的金額。
職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，職工本人及其配偶可以申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款後的金額。
職工使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，可就貸款償還情況分次提取住房公積金。
五、子女可提取父母住房公積金？
有些購房者的住房公積金賬戶額度不夠，就想著用父母的公積金。事實上，各地政策對於子女購房使用父母公積金的規定並不相同，並不能一概而論。子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。具體能不能提取，還得看當地政策！
六、可多次使用公積金貸款？
公積金貸款並不是想申請就申請，對於公積金貸款的申請次數，主要取決於各地公積金中心規定的貸款政策。一般來說，公積金貸款的使用一般只能申請2次，且是以家庭為單位，在達到兩次使用標准後，第三次貸款申請就會被「駁回」，不予申請了。
七、租金多少就可提取多少公積金？
雖說租房能夠提取公積金，但並非租金多少就可提取多少公積金。實際上，大部分城市都對每月租房提取公積金的數額進行了上限規定。比如，北京就明確規定：「租房提取公積金的，職工及其配偶可以每年提取一次，年提取總額不得高於年房租總額超出家庭年工資收入規定比例的部分」。
八、未婚情侶能一起申請公積金貸款？
事實上公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。
九、個人不良徵信會影響公積金貸款嗎？
公積金貸款也要考核借款人個人徵信記錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
⑵ 個人住房公積金貸款比例按照怎麼算
現如今，一提到住房公積金，相信很多人還是比較了解的，由於是對於很多在職的員工來說，這可謂是十分不錯的一項福利政策了，住房公積金可以簡單理解為長期住房儲金，當然也是可以進行貸款的。相信大... 想要了解更多關於個人住房公積金貸款比例按照怎麼算的知識，跟著我一起看看吧。一、個人住房公積金貸款比例按照怎麼算
(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，較高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件:
1貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及桐瞎以上的(具體金額以管理核心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第「1」款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，較高貸款額度為50萬元，且較高不超過房屋總價的40%。
(二)二手房公積金貸款額度與比例
二手房公積金貸款較高額度為40萬元，同時滿足如下條件:
1、二手房公積金首套住房貸款較高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款較高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款較高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸升賣款較高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際銷售價格和交易計稅價格中的低價格為准
二、住房公積金繳存比例是什麼意思
1、公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有。
2、個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例;單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。
3、一般指住房公積金的繳存比例，就是繳存人應繳公積金的系數與工資之比，例如繳存人的工資是100元，應繳公積金的系數是3%，那麼繳存人應繳公積金的數額就是3元。它和繳存人的工資基數、應繳系數都有關系。工資額和系數的增加或減少，應繳公積金的數額都會有相應的變化。
4、單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。
5、另外，2010年1月1日後新參加工作的職工，從參加工作的第2個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第2個月工資總額作為繳存基數。2010年1月1日後新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資總額作為繳存基數。
三、住房公積金的繳存基數和繳存計算
1、繳存基數
職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12
工資總額計算口徑以國家統計局發布的《關於工資總額組成的規定》(統制字[1990]1號文)為依據，包括:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資，新參加工作或新調入職工當年繳存基數為職工本人首月工資總額。
2、繳存計算
職工住房公積金月繳存額=職工個人住房公積金月繳存額+單位資助住房公積金月繳存額
職工個人住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數×職工住房公積金繳存比例
單位資助住房公積吵輪逗金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。
⑶ 南昌公積金貸款額度
南昌市公積金貸款額度如下：
1、對在市城區購房的，貸款最高限額調整為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，調整至60萬元；
2、對在南昌縣、新建縣、灣里區購房的，貸款最高限額調整為40萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，調整至45萬元；
3、對在安義縣、進賢縣購房的，貸款最高限額調整為30萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，調整至35萬元。
公積金貸款額度的確定方式，是根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩餘繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力。
公積金貸款要求如下：
1、提供鄭州市當地有有效戶口或者是能提供宜賓的有效居住證明；
2、有鄭州市正當的工作和穩定的收入，工資條、銀行流水等；
3、申請人在鄭州貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
4、借款人夫妻雙方沒有未完成的公積金貸款；
5、具有貸款銀行規定的其他條件。
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位
⑷ 住房公積金貸款首付比例是多少
如今買房的人是越來越多了，基本上待成家的年輕人都會想要購置房產，為今後的小家庭生活提供必要的准備，但是現在的房價對於大部分年輕人來說是非常不友好的，故而基本上都是以貸款購房為主，不過還款壓力依舊比較大，而公積金可以減輕一部分還款壓力，故而深受歡迎，那麼住房公積金貸款首付比例是多少呢？下面就與齊家網專家一起來簡單了解看看吧。
一、住房公積金貸款首付比例是多少
首付比例在20%-40%左右，主要看當地公積金貸款政策、所購房屋套數等。一般來說購買首套房，其住房公積金貸款首付比例為20%-25%，而購買二套房的話，其住房公積金貸款首付比例就要40%了，若是購買第三套房，基本上是不能申請貸款的。
二、申請公積金貸款需要注意什麼
1、注意自己是否具備相關申請條件
申請公積金貸款購房並不是隨意的，需要滿足其條件才行，首先要求其繳存的金額達到相關標准，其次要求有連續繳存12個月以上的住房公積金，也就是在職期間都有正常繳存，最後要求申請者個人名下沒有未結清的公積金貸款、貼息貸款。
2、注意資金准備是否妥當
公積金貸款的額度是有限制的，一般個人所申請的公積金貸款額度不能超過80萬，也就是說超過部分都需要自己准備，特別是首付款一定要准備好，否則同樣會審批不通過。
編輯總結：以上就是關於住房公積金貸款首付比例是多少，以及申請公積金貸款需要注意什麼的介紹，希望小編分享的內容能對大家有一些參考，若想了解更多相關資訊，可以關注我們齊家網資訊。
⑸ 公積金首套房首付比例是多少
為了減輕日益增大的的工作壓力和購房壓力，很多人會選擇使用公積金來申請買房，那麼，如果自己買的房子是首套房，公積金首套房首付比例是多少呢？公積金二套房首付比例及貸款額度又是多少？下面跟隨小編一起了解下。
一、公積金首套房首付比例
1、公積金貸款購買首套房，一般首付比例為房屋評估價的30%，如果購房面積在90平方米以下的，公積金貸款可以最低首付20%。
2、公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%。
3、公積金貸款購買三套及以上住宅的無法使用公積金貸款。
二、公積金二套房貸款能貸多少
1、公積金二套房可以貸40%，如果名下有一套已經結清貸款的房子，購房者想要再購買一套房子，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是說每戶家庭住房公積金最高可貸款60萬(每人最高可貸款30萬)，有補充住房公積金的家庭最高可貸80萬(每人最高可貸款40萬)。
2、一般公積金二套房首付比例為房屋總價的30%，二套房申請公積金貸款的，住房建築面積在140平方米以下的,購房者最高可貸額度為60萬減去購買首套房已使用的住房公積金貸款(最高貸款比例不得超過房屋總價的40%)。
小編總結：以上及時小編為大家介紹的公積金首套房首付比例是多少、公積金二套房首付比例以及貸款額度的全部內容，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
⑹ 住房公積金貸款首付最低多少
購房總房價款的30%
公積金貸款最低首付需要是購房總房價款的30%。使用住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
一提起買房子我想大家首先想到的就是是全款合適還是貸款合適，如果是貸款那麼使用公積金貸款那麼首付多少最合適呢，用公積金貸款買房首付最低多少呢，其實這和是不是首套房子有很大的關系，下面就讓我具體為大家介紹一下吧：
用公積金貸款買房首付最低多少，一般情況下如果是二套房的話首付的比例就多,如果是一套房的話因為有一定的貸款的優惠,可以給少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房其實指的是購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款的利率優惠。
首套房如果使用公積金貸款買房首付最低多少呢，事實上，所謂的「首套房」必須滿足三個條件：人要在18歲買房子;如果90級及以下的普通住房購買的房子(90層及以下的普通住房是享受1%優惠稅率徵收契稅);購房人名下沒有單獨或與他人購買住房。但那些與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承或安置住房的除外。
以家庭為單位,如果是頭次購房,用公積金貸款買房首付最低多少呢?一般情況下，你可以貸款到房屋評估價格為80%(不到90平方米，90多平方米是70%)。註：如果沒有公積金的評級，一般只能借80萬，但要看你的公積金存款數額和存款比例。首付比例?第一fangshoufu計算首付款=總1629客戶貸款金額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額高達80%)與公積金買房首付比商業住房貸款，公積金貸款，利率也低，在工作或是大家繳納住房公積金，住房可以起到很大的幫助。
用公積金貸款買房首付最低多少是不一樣的，第一套住房貸款為職工的第一套住房貸款，首付比例不低於20%，貸款金額不高於購房總價80%。第二套住房貸款個人貸款僅限於購買普通住房改善住房條件。住房公積金貸款同期利率為首次貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款首期付款比例不得低於60%，即貸款金額不得超過購房價格的40%。三套以上住房貸款借款人，申請人所購住房屬於第三套以上，不得用於公積金貸款。
可見用公積金貸款買房首付最低多少並不是買房者想付多少就付多少的，國家是有著明確的的規定的，但是不同地區之間規定也會有所差異，具體是多少要根據買房地，面積，貸款金額等多種原因具體而定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
⑺ 南昌限購區域最新2023政策
1、限購及首付比例大約是2022年4月初,南昌已經默認解除了限購,全南昌已無限購區,不過並沒有官方文件,因此具體恢復的時間未知。
准確來說,南昌並非放開限購,而是放鬆限購,將限購數量從一套變為兩套,且外地戶口也不需要再提供2年社保證明,只需要提供工作證明。也就是說,限購區域沒有發生太大變化,但是限購套數上有所改變。
限購區:主要為南昌市區、新建長_片區及南昌縣蓮塘片區;非限購區包括九龍湖、象湖濱江、象湖新城、蔣巷、銀三角南部、新建望城、儒樂湖部分。 現在限購區允許本地戶口購買2套住宅,外地戶口可在提供證明情況下購買一套住房。
非限購區:(九龍湖、南昌縣和灣里)則是完全放開,無購買限制,外地戶口也可以購買多套住房。 注意一下,限購以個人為單位,也就是說,在「拉滿」的情況下,限購區購房個人名下2套,夫妻兩人名下4套,同時未成年現在可以在全款的情況下購房。 套數認定規則:只要還清貸款,名下無貸款就算首套,同樣以個人為單位。也就是說,夫妻一方名下有貸款,另一方依然可以算首套。
首付比例:如果是購買住宅,不輪新房還是二手房,首付比例都是兩成,二套房首付比例三成;購買非住宅性質如公寓等,則與之前首付比例相同,首付五成。
本地戶籍認定:1.購房者者家庭成員為購房者本人、配偶及未成年子女,購房者家庭成員之一為南昌市戶籍;2.購房者持本市集體戶口,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為依據判斷是否為南昌市戶籍。
2、限售及三限房政策
南昌房產限售分為兩種情況,三限房和非三限房。
非三限房限售已解除,只要拿到房產證即可進行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台「三限房」政策,其中三限房指對「限房價、競地價」方式用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,採取限房價、限對象、限轉讓等措施,簡稱「三限房」。 三限房優先滿足南昌戶口名下無房戶。
因三限房優先本地無房戶,因此外地戶口不能參加三限房申購,但如果三限房申購人數不足,剩餘房源可正常入市,不改變其三限房本質。
3、房貸政策
南昌房貸主要分商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
商業貸款:商貸依靠LPR+銀行加點的方式進行利率計算。根據全國銀行間同業拆借中心數據,2022年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.30%,以上LPR在下次發布的LPR之前有效。
在LPR的基礎上,銀行加點可以實行-20基點,所以現在南昌主流銀行五年期首套房貸款利率基本在4.1%,二套房貸款利率4.9%。
某些特殊的經營貸款、信用貸款利率可以低至3字頭,不過不建議去做。
公積金貸款:使用住房公積金(含鐵路公積金)貸款,購買首套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例20%;購買二套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例30%。
夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為80萬元,單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為70萬元。
貸款利率首套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為2.6%,貸款期限5年以上的年利率為3.1%;二套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為3.025%,貸款期限5年以上的年利率為3.575%。
貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委託貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。
組合貸:指貸款申請人既申請住房公積金貸款,又申請個人住房商業性貸款。 目前南昌首套房購房貸款首付比例30%,二套房40%。最低利率為公積金達基準利率裂稿喚,商貸達商業貸款利率,貸款年限不超過20年。
4、南昌商業貸款轉公積金
異地公積金:南昌市公積金已實施「 大南昌都市圈」 住房公積金個人住房貸款一體化政策。 「大敬前南昌都市圈」內各公積金中心繳存職工,在都市圈內異地購房時, 可向房屋所在地公積金中心申請異地個人住房公積金貸款, 與當地職工享有同等權益。 「大南昌都市圈」包含南昌市,九江市,撫州市臨川肆凱區和東鄉區,宜春市的豐城市、樟樹市、高安市、靖安縣和奉新縣,上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣,贛江新區。 南昌同以上城市實行公積金互認,其他具體事項建議直接聯系公積金中心,聯系電話:12329。
5、二手房交易契稅
住宅部分滿2年免交增值稅,滿5年免交個人所得稅,其餘相關費用標准參考表格。 其中,個人所得稅方面,9月30日傍晚,財政部、稅務總局發布《支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為: 1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅; 2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
⑻ 首套房公積金貸款條件是什麼
公積金貸款是利率較低的一種貸款，在買房的時候貸款人會優先選擇公積金貸款，但同時條件也比較嚴格，那麼首套房公積金貸款條件是什麼呢?1、申請首套房貸款者要具有城鎮常住戶口或者能夠給提供有效居留身份證明的職工。
2、在申請貸款的時候，在公積金中心已經有連續一年以上繳存住房公積金的，如果沒有的提取公積金用來支付所購住房的首付款的話，同時也就沒有公積金貸款的余額。
3、申請首套房貸款者購買住房的合同或者是協議，首付期貸款的金額是不能低於所購買住房的價值的30%。
4、申請首套房貸款者要有比較穩定的職業和經濟收入，同時要具備相應的貸款償還能力，個人的信用一定要良好。
5、如果有公積金中心認可的資產作為抵押物或者是質押物就要提供，或者能提供有足夠待償如中老還能力的單位作為保證人也是可以的。
6、公積金中心規定的其他條件也要滿足。
公積金貸款首付比例1、職工家庭名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋渣升類型首付款比例如下:
1)購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2)購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;
3)購買二手房的，房齡為20年以內的，貸款首付款比例不低培鉛於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;
4)購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;
5)拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
2、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行;
3、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
4、首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。
⑼ 住房公積金買房貸款比例是多少
很多買房的朋友在使用住房公積金貸款前對貸款的比例、貸款額度都不是很清楚，讓我們一起來了解一下吧!住房公積金貸款最低首付款比例為20%。目前，全國大部分城市公積金貸款首套房最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例降至20%。
公積金住房按揭貸款的比例共分三種情況，具體如下:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
公積金貸款額度怎麼算?一、根據賬戶余額計算
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高敏譽於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意:如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力談做計算
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為:額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為:額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
注:貸款期限按月計算
四、根據貸款高限額計算
關於貸款高限額各地的規定都有所差橋侍段異，購房者可查詢各地住房公積金官網。
⑽ 公積金首套房首付最低比例是多少
公積金貸款是大部分購房者的第一選擇，因為公積金貸款比較劃算。那麼在買房的時候公積金首套房首付最低首付比例是多少呢?根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。
公積金貸款條件1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常旦中工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸模野山款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙脊帶方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准;
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
公積金貸款流程1、借款人在向住房公積及管理中心分支機構填報《住房公積金貸款申請表》，然後將附有個人材料的報表送至公積金審查中心進行核審。
2、公積金中心對借款人的購房真實性以及還款能力進行審查，並提出相應的貸款額度以及貸款期限的限制，公積金中心分支機構負責人在初審合格之後，對申報材料進行意見簽署並由是公積金中心進行審批。
3、當市住房公積金對申請材料進行批准以後，由住房公積金中心將材料轉送至受託銀行，有銀行通知申請人並簽署《住房公積金借款合同》，然後辦理相應的貸款擔保手續。
4、銀行向申請人發放貸款。