銀行貸款房子不要了

A. 房子抵押不要了可以嗎

法律分析：建議盡量保留房屋產權。雖然錢不還了，房子不要了，但是你在金融系統里的信譽度降低了，就是被該系統劃入黑名單了，劃入黑名單，以後你就被此系統實行制裁了，以後抵押貸款，在理論上猜滲講是不可以的。

房產證抵押解決房貸還不上的方法：

1、首羨申請還款展期者兆拍：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期；2、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請；3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供；4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供；5、最後還有一種辦法賣房，找貸款公司墊付剩餘貸款，然後委託貸款公司把房子賣掉，還可以掙一定差價。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

B. 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦

需要找開發商進行洽談
一、房子按揭貸款後怎麼退房
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。
為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
二、貸款買房應注意哪些問題
(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，扒檔否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律文件，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清搏此昌證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積基扒金賬戶余額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

C. 買房貸款已經通過銀行審批，還未還款，不想買了，怎麼撤銷

不需要辦理什麼撤銷手續。

因為如果一筆貸款在銀行系統里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發放，沒有任何的影響。

如果非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給簽貸款合同的那個），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會辦理相關的撤銷手續的。

而且辦理撤銷手續時不需要什麼手續費的，除非違約不買房了，開發商會收違約金，但是銀行是不收費的。

拓展資料：

公積金貸款

編輯

貸款購房條件

一：申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房貸款流程

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結清注銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-住房貸款

D. 銀行貸款下了以後房子沒有過戶我不要房子可以嗎

銀行貸款下了以後房子沒有過戶我不要房子可以嗎

好像是不可以，銀行貸你錢就是因為你買房子才貸給你的，你這樣很可能要起訴你

沒有過戶的房子可以抵押貸款嗎？

首先你的問題問的不清楚啊！現在做抵押貸款有很多用途的，要看你是想做什麼用，如果是做個人經營貸等，只要房屋所有人願意配合銀行到房管局做抵押登記就可以，取得它項權利證以後，銀行就可以放款了。

父母已經過世，房子沒有過戶可以嗎？如果以後房子搬遷，房子可以真接改名嗎？

不能，要歸並。有遺囑說明房子遺留給你，歸並後房權人就改為你。

我用房子抵押銀行貸款，貸完以後房子還可以賣嗎

可以的，房地產抵押貸款，只是將房地產的它項權抵押給銀行，產權和使用權還是屬於你本人的，只要按時還款，覆行合同，貸款還完後，解除抵押登記，該房的它項權又回歸你本人了，想怎麼支配都可以。
在還貸的過程中，因為其它原因導致無法繼續還貸，也可以將房屋出售的，和買方達成協議之後再提前還款，將房產解押後過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產抵債，還能拿到還貸後房產的剩餘價值。

貸款買的房子可以再向銀行貸款嗎?

給你一個假設:如果你現在房子能賣到130萬,按照7成按揭,也就是貸款能貸到90萬左右哪掘,你現有貸款為71萬,也許加按就有可能!

有貸款的房子可以過戶嗎

房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理圓槐房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第一，過戶必須是全款的商品房
第二，有貸款的房子要結清貸款，才能進行買賣，不然要去公證處進行公正，才能保護你的合法權益

銀行貸款已下來,但我不要房子了怎麼操作

您好，要看當時合同中是怎麼協議的，正常情況毀合同是要收取毀約費用的。

貸李腔核款的房子可以過戶嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

貸款不可以過戶給別人，做貸款也只能用本人的身份證明原件做。
小額貸款申請條件：
1、為年滿十八周歲中國大陸居民；
2、有穩定的住址和工作或經營地點；
3、有穩定的收入來源；
4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行稽核貸款人資質；
5、稽核通過、成功放款。

E. 房子抵押貸款30萬,現在被起訴,我不想要房子了還需不需要還

不需要、抵押貸款房屋還不上不要房子了，但需要注意的是，在此之後銀行會走法律途徑將房產進行拍賣，如果房子拍賣得的錢不足以還清貸款的話，是需要還的，夠了就不需要，銀行還會要求申請強制執行欠款人的其他財產。

F. 抵押貸款房屋還不上不要房子了可以嗎

可以。

為獲取利潤，解決群眾資金短缺的問題，大到國有銀行，小到小額信貸公司，紛紛出台房屋抵押貸款的文件，如果是正常購房抵押貸款，根據國家法律和當地的政策，具有購房行為，都可以辦理房屋抵押貸款。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。

但是還不上後果很嚴重：首先會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據貸款利率相應收取；其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易；最後，若經多次催繳之後，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣容處理，將拍賣所得金額用於還款，剩餘的金額還給借錢方。

如果貸款還不上應提前安排：

一、當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出是貸款人有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為；

二、如果貸款人家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請；

三、實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。

G. 貸款買房.款下來了.可以不買嗎

目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要准備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。

簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的.

盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

H. 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦

把房子賣了不就齊活了

I. 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦

房子不要了，有兩種處理方式：
一是和銀行協商拍賣，估計價格可能要低些；
二是找中介出售，說明需要現金一次性提前還貸後才能轉戶。
兩種途徑可以同時進行溝通，最後選擇一種。

J. 買了房子按揭了貸款不要了怎麼辦