① 用購房合同能貸款嗎
許多人在生活中常常會要用到的一些資金進行周轉，然後有的人一時卻拿不出大筆資金，因此會選擇前往銀行貸款，其中最常見的據說房產抵押貸款，那麼只有購房合同能貸款嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
用購房合同能貸款嗎
如果是期房想要辦理按揭貸款，我們是可以憑借房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明辦理貸款，通常由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。如果是用二手房或者現房的購房合同是辦不了抵押貸款，需要等到辦理好房產證後才能辦理貸款。
簽好購房合同要注意哪些
1、弄清楚合同中的當事人
通常新房買賣過程中主要涉及兩個當事方，分別是購房者與開發商，購房者即為將要成為房屋產權的所有人，需要在房屋產權證上登記自己的名字，同時需要支付房款，如果合同中的一方違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
購房者需要對房屋的狀況進行核實，我們需要從屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利等方面進行核實，這樣能夠降低你房屋交易的風險和控制實際成本。
3、明確交易程序
通常二手房交易主要分為看房、簽約、支付首付款、、過戶、交房、結餘款等步驟，我們在交易時需要保留好交易的證據，同時在房屋過戶時，需要房產證上的所有人全部到場才能進行過戶，最好在交房時還需要看下對方是否結清物業費與水電費，這些都是我們在房屋交易中需要注意的。
以上就是關於用購房合同能貸款嗎的相關介紹，希望能夠給大家在辦理貸款的時候的提供些幫助，讓大家了解辦理貸款的需要哪些材料。
② 購房合同能貸款嗎
一些買房者會碰到這樣的問題，房產證還沒有辦理下來，手裡只有一紙購房合同, 可是急需要用錢卻不清楚只有購房合同可不可以做房產抵押大額借款，能申請什麼貸款，下面小編就來為大家介紹下購房合同能貸款嗎，以供大家參考！
一、購房合同能貸款嗎
光有購房合同是不能作為貸款主要手續的。 若想用房子作為抵押貸款的話，貸款人須攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
二、購房合同抵押貸款有什麼風險
倘若是用購房合同在做按揭的話，也是存在很大風險的。
1、開發項目的風險
開發商經營不善，或者是調用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不可以按時完工，甚至導致"爛尾"的情況，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣"，房產存在很大的質量問題。這些現象把造成個人貸款的有關合同難以施行，讓借款人以及貸款行的權益受到危害。
2、銀行方面風險
對借款人狀況調查不嚴;對開發商銷售情況、工程進展、售房款監管賬戶以及保證金賬戶的資金流向狀況掌握不夠;缺少和房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失關鍵合同單據，由此引起銀行貸款風險。
總結：以上就是小編介紹的關於購房合同能貸款嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
③ 購房合同可以貸款嗎
現在的房價很高，貸款買房已經成為一種很普遍的現象，雖然很多銀行都是和開發商達成協議的，但最終是否能夠申請下來，主要還是以個人的徵信情況來定。那麼，購房合同可以貸款嗎？簽訂購房合同需要注意哪些問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、購房合同可以貸款嗎
如果已經簽訂好購房合同，那就可以向銀行申請貸款了。只是能否申請成功，主要還是根據借款人（含配偶）的徵信情況以及經濟來源來決定，因此業主在申請之前，建議先查詢一下。另外，在申請貸款的時候，一定要將資料帶齊，以免三番四次來回跑，浪費時間，又浪費精力。
二、簽訂購房合同注意事項
1、弄清楚合同中的當事人
一份正規的購房合同，都應該要有甲方和乙方，購房者在簽訂合同前，一定要詳細閱讀每一條事項。尤其要注意的是，在合同中會用買受人來表示購房者，他將是未來房產證上的主人，是絕對不能出錯的。
2、明確違約責任
在合同中，除了要明確雙方應承擔的責任以外，還要列出相關的違約責任，這是雙方交易中非常重要的保障措施，隨便漏一條都可能損失慘重。很多購房者在買房的時候，會覺得每個購房者簽訂的都一樣，肯定不會有問題，但其實不是的，建議請有經驗的朋友幫忙看看，以免有缺項漏項的情況。
編輯總結：作為借款人，無論是購買新房還是二手房，在貸款買房之前，一定要先簽訂購房合同，然後銀行才根據借款人所提供的資料進行審批。以上關於購房合同可以貸款嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
④ 購房合同可以貸款嗎
有購房合同不可以 貸款 ，必須有房權證、土地證等才能辦理貸款。貸款人攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、房權證、土地證、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請貸款，銀行批准後到房管部門辦理登記，即可到銀行支取貸款。
辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇 按揭 借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
具有法律效力的身份證件；
銀行認可的經濟收入證明；
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
⑤ 拿購房合同可以貸款嗎
拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
⑥ 沒交房就辦按揭貸款是否合理
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目前，許多讓你在購買了商品房的時候，都會向銀行申請按揭貸款，這樣能夠在一定程度上減輕人們的買房壓力，但是有些開發商的會在還沒交錢就要求辦理購房者辦理按揭貸款，那麼沒交房就要辦按揭貸款是否合理嗎，下面本文就來給大家介紹下吧
沒交房就辦按揭貸款是否合理
沒交房就要辦按揭貸款主要是要看購房者購買的是什麼房屋，如果購房者購買的房屋為期房，是需要在簽訂購房合同就辦理按揭貸款，如果的購房者購買的為現房，則通常咋交房後再辦理按揭貸款，如果遇到開發商延遲交房的情況，可按照的購房合約約定要求開發商賠償違約金，如果購房者不配合辦理按揭，也屬於會違約。
以上就是關於沒交房就要辦按揭貸款是否合理的相關介紹，希望能夠給大家在買房的時候提供些幫助，讓大家購買到高性價比的房屋。
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⑦ 還沒有交付的房子能夠申請抵押貸款嗎
還沒有交付的房子不能夠申請抵押貸款。因為房子在按揭貸款期間，本身就已經把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請二次抵押貸款顯然是不成立的。同時由於房子還沒有交付，如果年輕人所購買的房子是期房的情況下，那麼在房子還沒有交付期間，年輕人就應該已經在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經抵押了想要進行二次貸款的時候，就需要提交個人的收入證明或者是一系列的資金往來證明。
抵押貸款的條件
所有在銀行抵押過的東西，如果想要通過銀行再進行二次抵押，一般都需要個人收入證明和銀行流水。如果在數額巨大的情況下，銀行還可能會要求年輕人要有擔保人進行擔保才能夠進行貸款，甚至有一些人認為銀行所提出來的擔保人大多都只是走一個過場而已。但是銀行大多數都是為了保險起見，為了減少不必要的損失。
⑧ 購房合同可以貸款嗎
有購房合同是可以貸款的，但如果是辦理抵押貸款手續，在提供房產證的情況下才能向銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了的。只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
【拓展資料】
只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
一、信用貸款。
只要你收入穩定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。
二、擔保貸款。
若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。
三、汽車抵押貸款。
若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。不過汽車貸款也是有所條件的，會評估車的價值什麼的，所以要用汽車貸款還得提前咨詢相關銀行。
四、購房者在貸款前做哪些准備。
（一）評估借貸能力。
首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。
（二）巧選貸款品種。
目前的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。