住房貸款利息的條件是什麼意思

⑴ 房貸貸款利息專項扣除條件是什麼

住房貸款利息扣除必須是納稅人本人或配偶購買的中國境內住房且是首套住房貸款的，按照每月1000元標准進行定額扣除，扣除期限最長為20年，每年扣除金額為24000元。若是夫妻雙方購房的，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。
專項附加扣除住房貸款這一項並不是扣除貸款本金，而是扣除住房貸款利息。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑵ 住房貸款利息抵扣個稅需要滿足什麼條件這三項必須要達到！

⑶ 申請個人住房貸款要有什麼條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。

(3)住房貸款利息的條件是什麼意思擴展閱讀

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

⑷ 住房貸款需要什麼條件

住房貸款申請條件如下：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。
三、擁有良好的信用記錄和還款意願。
四、擁有穩定的收入來源和准時足額還清本息的能力。
《民法典》第六百六十九條規定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百九十九條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
【拓展資料】
貸款買房要注意的問題：
1.貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2.貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3.辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4.貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5.貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6.貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

⑸ 填報住房貸款利息支出需要符合什麼條件

一是本人或者配偶購買的中國境內住房；
二是屬於首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸；
三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。

⑹ 中國銀行固定利率個人住房貸款的辦理條件是什麼

申請中國銀行固定利率個人住房貸款的借款人必須同時具備下列條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房（建築工程進度必須符合有關政府和金融監管機構的相關規定）應提供手續齊全的房屋建設和銷售合法性證明文件（項目與貸款人有合作協議的除外）；
4、已支付不低於所購住房全部價款30％的首期購房款，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其他條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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⑺ 房產貸款的條件及利率

擁有一座房產幾乎是每個家庭一直奮斗的夢想，可以不用再為出租屋的頻繁變動而煩惱。雖然我們的收入每年都有所增加，但卻趕不上樓價高速攀升的速度。不要說一手樓了，想為孩子以後讀書的學位房的價格更是令人目瞪口呆。如今大多數人在買房時都會通過貸款的途徑購得，下面就讓小編給大家介紹一下什麼是讓歷住房商業貸款以及申請條件和利率。

房產貸款是什麼

我們平時所說的房貸房貸，正式名稱為住房貸款，是指銀行或者其他金融機構向購房者提供的任意形式的購房貸款支持，一般以購房者所購房屋作為抵押。按照貸款的資金來源可分為公積金貸款和商業貸款兩種。根據購房者的還款方式又可分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式。其中商業住房貸款的利率以各家銀行同期基準利率為基礎有不同水平。

房產貸款的申請條件

如上所述，住房貸款分為公積金貸款和商業貸款，小編在這里簡單介紹一下兩者的申請條件供大家參考，詳情還請到各地所屬公積金中心和銀行進行咨詢。

公積金申請基本條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2.申請人在申請貸款前應至少有悶液六個月以上(含六個月)的連續繳存住房公積金記錄。

3.申請人有配偶一方已申請公積金且尚未還清貸款本息前，雙方螞滑物均不能再次申請。

4.申請人除了有較為穩定的經濟收入和償還貸款能力以外、不能有其他數額較大且尚未還清的債務。

5.貸款資金僅限於購買具有所有權的自住房，且該房屋符合當地公積金管理中心規定的建築設計標准。

商業貸款申請基本條件：

1.申請對象為具有完全民事行為能力的自然人。

2.申請人需有合法的身份如城鎮常住戶口或有效居留身份證明。

3.申請人有穩定的職業和經濟收入，銀行行用良好，具有償還貸款本息的能力。

4.申請人能夠支付房屋首付款(各銀行有不同規定)。

5.申請人有能夠被銀行認可的資產作為抵押，或其他符合條件和代償能力的單位或個人作為保證人。

6.申請人擁有購房合同或購房協議。

如果需要申請貸款的人士，需前往相應的機構了解需要提供的貸款資料證明。

住房貸款的利率

根據國家在2015年10月24日修訂的國家公積金貸款利率，個人住房公積金貸款的利率分別為：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商業住房貸款利率分為短期和中長期：

短期—6個月內4.35%，6個月至1年4.35%；

中長期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

經過小編的簡單介紹，大家對房貸的知識是不是有新的了解了呢?希望大家都能夠早日購得自己心水的住房。

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⑻ 房貸的條件有哪些要求

房貸的條件有：1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或自然人作為保證人；3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；5、具有合法有效的購買合同、協議；6、貸款人規定的其他條件。
房貸的方式：
1、公積金貸款
對於已參加或行繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，相比較個人住房商業性貸款利率，住房公積金貸款利率要低很多。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項收費，手續費可省一部分。
2、商業貸款
住房笑悔公積金貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款；只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款衫升嘩。
3、組合貸款
地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑼ 房貸利率專項扣除需要什麼條件

一、住房貸款專項附加扣除需要的條件有哪些

住房貸款利息專項附加扣除，是指《中華人民共和國個人所得稅法》規定的6項專項附加扣除之一。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章對住房貸款利息專項附加扣除作了相關規定，自2019年1月1日起施行。

2019年1月1日起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和「三險一金」等專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。

住房貸款利息專項附加扣除具體范圍和標准：納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元(每月1000元)標準定額扣除。

經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得變更，而且納稅人應該提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證。另外，非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。

二、住房貸款利息專項附加扣除享受的時間范圍

納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不能超過240個月，240個月後不能享受附加扣除。對於2019年之後還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。

三、國家的稅收原則

1、稅收公平原則

稅收制度的建立、運用應當把社會公平放在首位，稅收公平原則是我國稅收原則的基本。

在稅收制度下，納稅人之間所負的納稅義務是公平的，納稅人和征稅的國家之間是公平的，稅收取之於民用之於民，在稅收的運用上，每個納稅人能夠因此獲得的福利也是公平的。

2、稅收效率原則

稅收效率原則，要求的是行政效率和經濟效率。一是行政效率，則在征稅的過程中行政成本要最小，征稅成本和納稅成本越低，行政效率就越高;而經濟效率，稅收的職能本身就是為了資源的有效的再次配置，稅收制度的建立、徵收應當以最大的促進經濟和對經濟最小負面影響為目標。

3、稅收適度原則

適度，就是稅收的徵收應當合理，有度，和國家的財政需要相適應，和納稅人的收入項適應，並且要求是在納稅人可以承受的負擔之內。只有適度的稅收制度才可以使國家財政增長、社會經濟的發展和社會穩定相協調。

4、稅收法定原則

稅收法定，征多少稅，怎麼征，什麼時候征，這些都是要有明確的法律依據的。稅收是塊大肥肉，難免有人立心不良，稅收的內容和程序都法定，納稅人需要繳納多少稅款，都有法可依，征稅的程序法定，程序的正義可以減少中間有人使壞的可能，保證稅收落到實處。另外，稅收法定，才可以給予稅收強制性，保證征稅和稅收糾紛的解決。

⑽ 住房貸款利息怎麼算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方緩亮的懲罰措施。

(10)住房貸款利息的條件是什麼意思擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及數高貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上擾畢寬的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」