㈠ 房貸首付比例政策歷史變化
房貸政策的歷史變遷有哪些呢
1、在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。 2、由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
3、中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
4、1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：一是不要求雙重擔保。二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。
四是貸款使用范圍是公積金建造的普通自用住房。五是貸款發放主體是223個實施安居工程城市的商業銀行和煙台、蚌埠住房儲蓄商業銀行。
六、規定貸款的處理時間是三個月，即在三個月內銀行完成貸款評估、審查工作，並向申請人做出正式答復。 5、1998年4月中國人民銀行發出了《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》、隨後頒布了《個人住房貸款管理辦法》。
1998年頒布的《個人住房貸款管理辦法》和1997年4月份人民銀行頒布的《個人住房擔保貸款管理辦法》相比，主要有以下不同：一是擴大了貸款可用於購買住房的范圍。原《辦法》規定，個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房，而新《辦法》規定，個人住房貸款可用於購買所有自用普通住房。
二是擴大了貸款的實施城市范圍。原《辦法》規定，個人住房貸款業務只在安居工程試點城市實施，而新《辦法》則取消了這一限制，即所有城鎮均可開展個人住房貸款業務。
三是擴大了辦理個人住房貸款的金融機構范圍。原《辦法》由於規定個人住房貸款只能用於安居工程試點城市居民購買用公積金建造的自用普通住房，因而實際上只有工、建、農3家銀行可以辦理個人住房貸款業務，新《辦法》取消上述限制條款後，實際上所有銀行均可辦理個人住房貸款業務。
四是利率更優惠。規定商業銀行自營性個人住房貸款利率按照法定貸款利率減檔執行，即期限5-10年個人住房貸款執行3-5年一般貸款利率，期限3-5年的執行1-3年一般貸款利率。
五是加快了處理程序。由原來的三個月時間縮短為三個星期。
這一政策的推行直接 *** 了住房貸款的增長，1998年個人住房貸款比上年增加了324億元，1999年又增加了858億元。 6、1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。
同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。 同時，對公積金貸款期限也作了相應調整，5年以上的公積金貸款利率按4.59%執行，5年以內的按4.14%執行。
貸款比例的上升，期限的延長和利率的下調，貸款人要籌備的自有資金減少了，期限的延長和利率的下降意味著每期還本付息壓力減輕了。因此，2000年住房貸款增長進入了快速增長階段。
新增貸款的一半用於個人住房貸款。 7、2002年2月21日開始，中國人民銀行降低個人住房公積金貸款利率水平，5年以下（含5年）由現行的4.14%下調為3.6%,5年以上由現行的4.59%下調為4.05%。
8、2003年6月13日，人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。 此《通知》對房地產開發企業貸款有一些新的政策規定：商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。
同時，規定商業銀行發放房地產貸款，只能用於本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。 同時，此《通知》再次重申，房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金應不低於開發項目總投資的30%。
9、2010年4月13日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。
4月17日國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。
到底貸款新政與之前相比有哪些變化
變化一：首付比例下調，二套房降至30% 據介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90？以下住房首付兩成，90？以上住房首付三成。
新政實施後，首次貸款的首付比例統一調整為不得低於住房總價的20%。目前使用公積金購買第二套住房的首付為60%，新政實施後，首付比例下調至30%。
不過，購房者仍需注意，首付比例下調，並不意味著貸款利率也下調。新政實施後，首套房貸款利率仍按照基準利率，二套房貸款利率上浮至1。
1倍。 變化二：貸款額度提高，兩人可貸60萬 目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個人可貸30萬元，兩人可貸50萬元，如果是公轉商貸款，兩人可貸60萬元。
一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。 同時新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。
對於無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬。此外，對於符合貸款條件的現役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領軍型創新創業人才（經常州市人才工作領導小組辦公室認定），申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經過本人申請，個人最高可貸款60萬元。
不過對於之前有關高層次人才等放寬繳存時間和貸款額度限制的規定，將不再執行。 變化三：放寬貸款條件，連續繳半年就能貸 按照當前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，職工才可以貸款，這主要是針對職工在新老單位轉換時出現的問題。
此外，為了適應共有產權式經濟適用住房、借款人婚姻關系變化導致住房產權分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限定。 變化四：提取政策？？父母、子女公積金，也可提取使用 從5月1日開始，職工在常州購買住房時，提取住房公積金的對象也將進一步放寬。
不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內的直系親屬（僅指購房人的父母、子女）也可申請提取住房公積金。 因為房價較高，往往是「家庭買房」而不是「個人買房」，多數情況下，個人買房要靠全家之力。
放寬提取對象，是從進一步減輕職工住房消費負擔的角度出發的，進而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發揮住房公積金制度對住房消費的支持作用。 另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。
有什麼影響呢？首套房首付比例變化以後？首套房首付比例變化以後,
北京規定，不再按照房屋的性質還有戶型的建築面積區分首付款比例和貸款額。
如果是1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款的，那麼在買第二套住房的借款申請人，可以執行第二套住房貸款政策，低首付款的比例一般可以由30%降低至20%。首套房首付比例政策還有這些內容，上海的首套房上海房屋抵押貸款所購住房建築面積一般會小於90平方米（含），首付一般是不低於20%的，目前，在上海購買首套住房的，首套房所購的住房建築面積一般是小於90平方米，首付不低於20%；建築的面積如果是大於90平方米，那麼不低於30%。
二套房購買普通住宅的首付一般是不低於30%。首套房首付比例還有這些新的規定，廣州規定，廣州市的住房公積金管理發布消息稱，對於一些申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭，首付款的比例可以調整為20%。
對於一些擁有一套住房但是沒有貸款記錄或者是擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭 ，低首付款比例為30%。 首套房首付比例規定，對於一些擁有一套住房但是未結清相應購房貸款的家庭，貸款的首付款比例一般為40%。
首套房首付比例在深圳還有相關的規定，一個家庭不可以同時申請2筆公積金貸款。深圳市住房公積金管理發布消息稱，住房公積金繳存職工的家庭個人貸款在使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的時候， 首套房首付比例規定，首付款的比例一般為20%。
如果是擁有1套住房同時已經結清住房公積金貸款的，住房公積金繳存職工的家庭，為了改善居住的條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款的比例一般為30%。
最近一年多,我國有關房貸政策變化的軌跡請告訴我最近一年多我國房
據消息靈通人士透露，央行目前正在抓緊時間制定具體的政策。
其中限制高價房、適度控制房產方面，央行可能將提高高價房和為投資而購買住房首付成數，據稱，對於這種高價房和投資用房，首付成數可能將由原來的兩成提高到五成。此外，為了防止一些房地產開發商"空手套白狼"，新的條款還可能參照香港地區一些銀行的做法，實行現房貸款。
至於什麼樣的房子屬於高價房、如何判斷房產是用於自己居住還是投資用，目前尚無定論。 據了解，此前央行對部分城市商業銀行的房地產貸款情況進行了檢查，發現違規貸款和違規金額分別占總檢查筆數和金額的9。
8%和24。9%。
這次檢查發現，目前房地產貸款主要存在四個問題：一是對"四證"不齊全的項目，發放房地產開發貸款或逃避央行"四證"規定，以流動資金貸款替代房地產開發貸款；二是在開發商自有資金尚未達到開發項目總投資30%的情況下，發放房地產開發貸款；三是放鬆個人住房貸款的條件，降低首付比例，以個人住房貸款的名義發放個人商業用房貸款，違反期房貸款"多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成投資總額三分之二"的政策規定；四是違反現房管理規定，對期房發放個人商業用房貸款，違反個人商業用房貸款的抵借比不得突破60%及貸款期限不得超過10年的規定。 正是這些違規操作，使得一些城市的房產市場出現泡沫，而房貸的風險驟然加大。
（剖析主流資金真實目的，發現最佳獲利機會！） 業內人士指出，正是因為這樣的調查結果和全國很多城市已經出現的房地產的泡沫情況，使得央行下定決心，調整房貸條款。 。
新政策房貸首付比例變了,現在首付是多少
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
對於首套公積金貸款要首付幾成來說，具體如下：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家。 按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
對於首套公積金貸款要首付幾成來說，具體如下：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
㈡ 鄭州房貸政策最新消息2020
宏觀政策：
1.全國：進一步做好住房和城鄉建設安全生產工作。
4月14日，住建部發出通知，落實國務院安全生產委員會《關於進一步強化安全生產責任落實堅決防範遏制重特大事故的若干措施》、《措施》組織開展住房城鄉建設領域安全生產大檢查、大排查、大整治的要求，全面深入排查重大風險隱患，列出清單，明確要求，壓實責任，限期整改，堅決防止隱患轉化為事故。要全力推進房屋市政工程安全生產管理行動，壓實施工各方主體責任，嚴格履行企業主要負責人第一責任人責任，落實關鍵人員崗位責任，完善企業安全生產保障體系，精準排查消除「逐個企業、逐個項目、逐個設備」重大隱患。此外，要全面加強安全監管和監督檢查，認真應對地震、極端天氣等自然災害和安全生產事故，統籌經濟發展、疫情防控和安全生產。
2.全國范圍內：全國100多個城市的銀行自主下調房貸利率。
4月14日，中國人民銀行召開2023年一季度金融統計新聞發布會。在大會上，央行金融市場司司長鄒蘭表示，房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月份以來，由於市場需求減弱，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調房貸利率，平均幅度在20至60個基點。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的監管要求，根據城市實際情況，在國家政策范圍內下調首付比例下限和城市內利率下限。
3.全國：3月份，商品房銷售價格逐月下降，城市數量減少。
4月15日，國家統計局城市司首席統計師盛國慶解讀2023年3月份商品房銷售價格變動統計數據。3月份商品住宅銷售價格逐月下降，各線城市同比減少或增速下降。2023年3月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格逐月下降，同比下降的城市數量增加；一線城市商品住宅銷售價格環比穩中有降，同比下降或漲幅回落。一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市持平或下降。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別為38個和45個，分別比上月減少2個和12個。
4.河南省鄭州市：要加大對房地產業的信貸支持。
4月14日，鄭州市於4月12日召開4月份金融機構座談會，10家銀行機構分別通報了製造業、房地產、基礎設施、普惠金融等重點領域信貸情況。市工信局、市房管局、市發改委發布製造業、房地產、基礎設施等重點領域重大項目的規劃和融資需求。人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局就如何提升鄭州金融業發展提出建議。要加大對製造業、房地產、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持。
5.河南省鄭州市：將首次購房補貼范圍擴大至所有本科生和專科生。
4月15日，鄭州召開新聞座談會
4月15日，黃岡市政務服務中心二樓，武漢城市圈住房公積金互助業務窗口近日正式開放。在黃岡繳存公積金的職工，在武漢購房，可以直接在黃岡申請公積金貸款。2021年12月，黃岡住房公積金宴伏圓中心與武漢城市圈8個城市的其他住房公積金中心達成三項銜接事項：取消正常繳存6個月的轉移限制、互認互貸、建立直接窗口聯動機制。
7.浙江省湖州市：引進人才和新就業大學生貸款額度可提高30%
近日，浙江省湖州市住房公積金管理中心發布公積金調整新政，從多方面為公積金首套房貸款政策「松綁」。首次使用公積金貸款購買首晌塌套獨立住房，貸款額度計算倍數由現行的10倍調整為15倍；購買新的綠色建築的貸款額度可以提高；引進人才和新就業大學生貸款額度可上浮30%。漲上去後，雙職工家庭最高可貸70萬，單職工家庭最高可貸55萬。
8.湖南省株洲市：著力解決逾期交房問題，有序供地，激活二手房市場。
近日，株洲市人民政府召開專題會議，研究支持全市房地產業發展。在前期調研的基礎上，召開「培育市場主體年」房地產建築業發展座談會聽取意見建議，株洲市結合當前房地產市場情況，擬定了《關於實施青年創新創業行動的工作方案》。陳惠清指出，要加強與上級住建部門的銜接，聚合上級政策加大支持力度，圍繞解決逾期交房、滿足剛性需求、有序供地、激活二手房市場、增加保障性住房供應、發展住房租賃市場、去庫存車位、規范市場秩序、吸引周邊群眾購廳團房、正確引導輿論等重點，抓緊修訂完善《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施（草案）》，提高措施的規范性、針對性和有效性。
融資動態：
1.深鐵集團：擬發行14億元超短期融資券，期限270天。
4月14日，深圳地鐵集團發布2023年第三期超短期融資券認購須知。本期債務融資工具發行規模為14億元，期限為270天。認購范圍為1.50%-2.00%。發行日期為2023年4月14日。本次發行採用主承銷商簿記建檔、集中配售、指定賬戶募集的方式。中國光大銀行股份有限公司擔任主承銷商，中國光大銀行股份有限公司擔任簿記管理人。
2.廈門國貿：將發行10億元人民幣。
超短期融資券，期限179天
4月14日，廈門國貿控股發布2023年度第五期超短期融資券申購說明。本期債務融資工具的發行規模為人民幣10億元，期限179天，具體申購期間為2023年4月15日14時-2023年4月15日17時，本期債務融資工具按面值發行，申購區間為2.60%-3.10%。發行日期2023年4月15日、分銷日期2023年4月18日、繳款日期：2023年4月18日、上市日期：2023年4月19日、兌付/付息日期：20222年10月14日。
3、金融街：擬向控股股東金融街集團借款，總額不超過15億元
4月14日，金融街控股披露一則與北京金融街投資(集團)有限公司關聯交易公告，據經營工作需要，金融街擬從控股股東北京金融街投資(集團)有限公司借款，借款總額不超過15億元，年利率不高於5%，期限3年。此次借款本金不超過15億元，借款利息不超過2.25億元，本息共計不超過17.25億元。金融街表示，金融街集團為公司長遠發展提供穩定的資金支持和暢通的融資渠道，可為公司節約金融交易費用，降低融資成本和融資風險。金融街集團借款用途靈活，可滿足公司資金需求。此次關聯交易事宜，符合公司業務發展需要。
投資動態：
1、四川省成都市：住宅存量項目654個用地總面積達3202公頃
4月14日，據成都市規劃和自然資源局官網發布的成都市存量住宅用地信息顯示。截至目前，成都市住宅存量項目總數為654個，存量住宅用地總面積為3202公頃，其中未動工土地面積1311公頃，已動工未竣工土地面積1891公頃，未銷售房屋的土地面積為569公頃。
2、北京市：掛牌1宗通州區宋庄預申請住宅用地，起始價19.4億元
4月14日，北京市規劃和自然資源委員會發布1則用地預申請通知，通州區宋庄鎮寨辛庄村等五村土地一級開發項目TZ03-0202-6004、6006地塊R2二類居住用地。該地塊位於通州區宋庄鎮寨辛庄組團東部，建設用地面積54315.612平方米，規劃建築面積：建築控制規模≤97768.1016平方米，用地性質為R2二類居住用地，土地開發程度為六通一平。該地塊交易起始價19.4億元，預申請保證金1000萬元。預申請受理時間自4月14日起，若在2023年4月18日中午前，有企業完成預申請手續，將轉入北京市2023年第二批次商品住宅供地。截至目前，北京已有29宗預申請住宅用地，若能在4月18日中午前完成預申請手續，就可進入今年北京第二批集中土拍。
經營動態：
1、華僑城：前三月銷售81.3億元，同比下降56%
4月14日，華僑城股份公告稱，2023年3月份公司實現合同銷售面積13.9萬平方米，合同銷售金額28.9億元；2023年3月份公司累計實現合同銷售面積45.2萬平方米，較上年同期下降51%；合同銷售金額81.3億元，較上年同期下降56%。2023年3月，華僑城無新增土地情況。2023年清明節假期，華僑城參控股景區、酒店及開放式旅遊區合計接待77.8萬人次，與2019年同期持平。
2、藍光發展：2847.73萬股回購股份擬司法拍賣
4月14日，藍光發展於2020年6月22日藍光發展召開第七屆董事會第四十一次會議審議通過了《關於以集中競價交易方式回購公司股份的方案》，同意以集中競價交易方式回購股份，並全部用於後期實施股權激勵計劃。藍光發展根據資金情況累計回購股份2847.73萬股，占總股本的比例為0.94%。值得注意的是，這已不是藍光發展股份第一次被擺上拍賣台了。2021年9月10日，藍光發展發布關於控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果的提示性公告。此次被司法拍賣的股票為藍光發展控股股東藍光投資控股集團有限公司持有的藍光發展無限售條件流通股6478.98萬股，占藍光發展總股本的2.13%。另於2021年8月21日，藍光發展發布的關於控股股東所持公司部分股份被司法拍賣的提示性公告中稱，將在2021年9月1日、9日、15日進行三次司法拍賣，拍賣原因為股票質押違約和債務違約。三次股權拍賣累計擬被拍賣數量為2.34億股，占總股本比例為7.72%。
3、中交地產：2021年凈利潤減少32%至2.36億，全年銷售額560億
4、廈門住宅集團：接受廈門安居集團100%股權劃轉，涉重大資產重組
近日，廈門住宅建設集團有限公司發布重大資產重組的公告，並委託新世紀評級進行信用評級。2023年3月1日,中共廈門市委辦公廳下發《廈門市國有經濟布局優化和結構調整實施方案》,實施方案中決定將廈門住宅建設集團有限公司更名為廈門安居控股集團有限公司(以下簡稱「安居控股」),將廈門安居集團有限公司股權劃入廈門安居控股集團有限公司。據悉，本次交易的形式為無償劃轉,原股份持有方為廈門市國資委。廈門市國資委持有100%住宅集團股權,後廈門市國資委將持有安居集團100%股權劃轉至住宅集團。
相關問答：
相關問答：2020年各銀行房貸利率都是多少呢？如何選擇？
2020年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)。
這也是房貸利率與LPR掛鉤後，降幅最大的一次。
有網友就說：即使LPR降了，房貸利率最低也才做到5.1%，而且新買房的貸款沒有降。
作為寵粉的小考拉當時咨詢了廣州的14家銀行，發現有12家銀行的房貸利率跟著LPR一起下調。
然而，20天過去了，銀行的房貸利率又悄悄地發生了變化，竟然有2家銀行說，首套房利率不加點，按照LPR基準執行 ，可以說十分優惠了。
除此之外，小考拉發現還有以下變化：
5家銀行悄然回升5家銀行繼續走低8家銀行利率低於5%首套利率最高5.20%，最低4.65%二套利率最高5.53%，最低5.25%
下面，一起來看看廣州各大銀行最新的房貸利率！
01
廣州主流銀行，房貸利率降了
首先要說明的是，自LPR政策實行開始，現在房貸利率的計算公式是：
房貸利率=LPR利率+基點
其中，LPR利率會在每個月的20日進行更新。存量房貸重定價周期最短為一年，也就是已貸款的購房者利率需要一年調整一次。
據小考拉了解到的，對比4月20日，至少有5家銀行的首套利率出現了上調；至少有3家銀行的二套房房貸利率上浮 （ 在未結清首套房房貸的情況下 ）。
不過，也至少有5家銀行的首套利率出現下降；4家二套房利率下調。
以下是統計范圍內的20家銀行的最新貸款利率：
整體來看大多數銀行的房貸利率降低，都受這次LPR降低的傳導影響。
從全國整體情況來看，全國首套房最新的房貸平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.74%。
另外像匯豐銀行從3月首套加點10bp，到4月直接按LPR利率。
自身降低加點，加上LPR值本身降低， 首套房房貸利率僅為4.65%，成為首套房房貸利率最優惠的銀行。
不過小考拉了解到，有銀行根據客戶是首套還是二套，首套房貸款是否還清，客戶資質情況來細分，不同條件對應的房貸利率加點有所不同。
貸款額度也會導致不同的加點數，像農業 銀行就表示 ，如果首套房貸款額度在200萬以上就會比200萬以下的房貸利率便宜些。
另外，在小考拉咨詢的銀行里，基本都表示房貸在3-5天內可以申請到，目前還是比較好貸款的。
02
利率下降，對買房人影響大嗎
4月20日，迎來央行力度最大的一次降息。
其中1年期LPR利率為3.85%，此前為4.05%；5年期LPR利率為4.65%，此前為4.75%。
（中國人民銀行官網截圖）
降息後，對買房人影響大嗎？
5年期LPR從4.75%下調至4.65%，以貸款100萬元（30年月供）為例，每月月供省60元，累計利息可省21637.9元。
作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以來的第三次下調。
據專業人士預測，5月的LPR大概率還會下降 。
另外，小考拉還給大家准備了銀行提供的，目前廣州正在執行的住房貸款政策，針對的是限購限貸區域，快來看看自己的貸款資格吧！
註：具體貸款利率以銀行審批為准，以上內容僅供參考！
㈢ 房貸利率怎麼轉換
高息房貸轉化為低息貸款的方法有:
1.提高首付價格。 對於很多購房者來說，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買孝信房意味著不需要銀行貸款。既然沒有銀行貸款，就沒有房貸。
但是全款買房問題很多啊！在這個高房價的時代，一套房一次就要一兩百萬，更何況一線城市的房價，可以說是高得離譜！雖然不需要全款買房，但是在條件充足的情況下可以提高首付，減輕以後的還款負擔。
2.借款人的信用 現在買房申請房貸，會根據自己的信用情況來定！一般不同借款人給出的房貸利率會有所不同升慎高。 如果你的貸款申請條件很差，那麼房貸利率可能會相當高！對於這個問題，家庭條件相對較好的家庭成員可以申請房貸，可能會導致房貸利率降低，相當於變相降低房貸利率。
隨著越來越多的抵押貸款申請現象，人們現在對個人信用信息感興趣。所以，吵尺如果需要買房，平時一定要注意保持個人徵信良好。
㈣ 樓市又傳大消息！這座直轄市發布新政：外地戶籍在本市就業、繳半年社保能買房！
近期，多地樓市政策出現新的變化。9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進房地產業健康發展，天津市發布了樓市調控新政!
天津發布樓市新政:
外地戶籍繳半年社保能買房
9月16日晚間，天津
市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監局等七部門發布《
關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，對樓市調控政策進行調整。
《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四個部分，共有禪者局12條具體措施。
其中包括，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生， 持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房 ，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，對有60歲及以上成員的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房 。
此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸嫌游款首付比例和首套認定標准，適當降低二套房首付比例:
無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。
對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭， 申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行 。
天津新舊住房信貸政策對比
同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在供給方面，天津市也為房地產開發、建設公司降低了多項成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
天津房地產市場持續低位
9月16日上午，國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位;二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。
天津市降低供需兩端交易成本的背後，是當地持續低位運行的房地產市場。中指數據顯示，今年1~8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數據同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。
據中國經營報，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。
今年以來，天津的樓市政策有所放鬆:
1月，天津放鬆積分落戶申請條件，由「原來需連續繳納社會保險費滿1年」方可申請積分，修改為「連續繳納社會保險費滿1年或累計繳納社會保險費滿3年」，同時刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制，並增加了「推動京津冀居住證互認」等政策。
5月17日，天津市人民政府制定並印發《關於支持「濱城」建設的若干政策措施》。其中提到，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制;為持有濱海新區有效居住證的居民提供基本就業、社會保障等公共服務，允許賀讓其在濱海新區有條件購房;對於技能型人才，按照技能等級給予購房優惠或一定租房補貼。
5月20日，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。
㈤ 2021年買的二套房貸利率現在降多少
島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右，匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%，二套房貸款利率可做到5.3%。
拓展資料：
1、在此次5年期LPR調整之前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次調整之後，據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示，目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%；工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房貸利率方面，隨著5年期LPR下調也有調整。目前，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%；平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%；工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%；相比而言，匯豐銀行二套房房貸利率最低，可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。
4、房貸利率下降的意義，不單單在於貸款能省些錢，還在於預期的變化。 隨著LPR的下調，各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕，一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。
㈥ 22年按揭貸款利率接連下調，市場熱議的「提前還房貸」，真實情況如何
貸款利率下調讓一個人享受到了下調的紅利，因為很多人最近這幾年辦的貸款都是lpr浮動利率幾年錢甚至說更久貸的房子貸款，在之前一段時間他也可以轉成lpr的利率，現在改革利率下降了，預計還款總額就下降了。
要不要提前還款，要看自己手頭的資金充裕程度，如果說買房子的時候手裡就有一部分閑余的資金，不說全款買房起碼負70%，沒什麼太大的壓力，那個時候我是覺得手裡有點錢，無論是做投資還是應急都是更好的選擇。但是當下如果你覺得貸款利率的下降，給你帶來的利息降低已經超過了手中這些錢去市場上面正常投資，承受自己能承受的風險所獲得的收益，那麼提前還款就是有益的。
㈦ 改革後的個人住房貸款利率如何定價
改革後的個人住房貸款利率：
第一套房：近一個月的市場利戚消率，確定貸款利率
第二套房：近一個月的市場利率+60個基點，確定二套房貸款利
和之前的固定的基準利率比，更加符合市場原則
之前的固定的利率虛仔備，現在應該是浮動的利率。根據市場的貸款利率確定房貸利率。如首套房：遵守市場利率，二套房在市場利率的基礎上+60個基點。
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具差毀體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈧ 現在國家取消房貸了嗎
沒有 只是首套房不打折了 一般按基準利率 二套房上浮11%
㈨ 2020年3月以後辦理房貸,銀行說只能用lpr加基點模式，固定利率沒有了！是這樣嗎
是的。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。
(9)現在房子貸款改革擴展閱讀：
個人住房貸款利率的相關要求規定：
1、個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
2、人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。
㈩ 現在房子貸款利率是多少2022
買房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不過這不是絕對的，首先開發商可能跟銀行之間還是有相關的業務的，其次在不同的銀行，也是根據貸款人還款的時間年限來確定貸款利率的，還款時間越長當然貸款的利率越高，具體以實際為准。但是相對來說，每個月的月供會少一些。
2022房貸基準利率會降嗎
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。
五年期以上的lpr利率一般都要高於一年期的lpr利率。而1年期以內、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價的。一般貸款五年以內的會適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是一個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個基點等於0.01%)=5.35%。