㈠ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同簽一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關系，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
㈡ 二手房首付交給誰（房東有貸款，需要解貸）
1、大多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。
2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。
3、原業主自行解決。
(2)二手房首付款給房東解押貸款了擴展閱讀：
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。
銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
註：
明確違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
㈢ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
㈣ 用首付款幫房東解壓有風險嗎
沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
㈤ 二手房房款全部給房東結清。房東確未還銀行貸款怎麼處理
如果買家給房東結清了二手房房款，而房腔碧東仍未還銀行貸款，則需要在簽訂交易合同時，把房屋從銀行抵押中解除。買家可以要求房東提供銀行抵伍升舉押解除證明，確認房屋已被解除抵押，以防笑升止買家承擔房東貸款的風險。此外，買家可以要求房東提供銀行貸款的結清確認書，確保房東已將貸款結清。
㈥ 購買二手房要多防坑 切忌直接給首付解抵押
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求購房者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押。
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求 購房 者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押，如果購房者直接把首付給房東還貸款，這樣做其實是風險比較大的，最終很有可能錢房兩失。因此，提醒， 購買二手房 注意事項，切忌直接給首付解抵押。
一、切忌直接給首付解抵押
一般來說，二手房想要上市進行買賣交易的話，就一定得是沒有房貸在身，也就是解抵押。很多房主會要求，＂你先付個首付，讓我去把 房貸還完 ＂，但直接把錢給 業主 ，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
也就是說，有可能賣家其實不止房貸這個貸款，還有其它貸款，一旦你的首付出去了，賣家拿去還別的貸款了，而房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
2、賣家挪用 首付款
直接就將首付款給賣家，其實是十分不明智的一個行為，萬一賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
這還不是最慘的，我曾經看過最慘買方經歷就是，購房者交了首付，然而，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
二、房款進行資金託管
建議，一定一定要資金託管，這是應對風險的辦法。一般買一套二手房需要1－3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙，事實上，真的也有被坑騙不明不白丟掉 產權 的賣家。
因此， 買賣二手房 ，尤其是在買有房貸在身的二手房時，＂資金託管＂一定要做。簡單來說，做＂資金託管＂就像 買房 賣房時用了＂支付寶＂一樣，貨不到不付款，同理，不＂過戶＂不給錢。
經常網購的朋友想必也很熟悉這樣的付款流程，同理，買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被＂託管＂的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能 解凍 給業主。萬一＂過戶＂出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。
以上就是本文的全部內容了。人之貪欲，其實大多都起源於金錢，而買二手房時涉及到的金額會比較大，購買過程中更有可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓購房者你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了，總而言之， 二手房買賣 一定要進行資金託管，不要直接將房款給賣房人。
㈦ 買二手房幫房東解壓了,貸款過不了怎麼辦
法律分析：做公證，費用雙方協商解決，另外解押完以後要馬上進行下一步過戶，這樣才能穩妥。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈧ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。
㈨ 買二手房用首付款給房東解押安全嘛
有一定風險，但是干什麼都沒有百分百安全的。你們首付前肯定簽了購房合同。並在公證處公正了。有法律約束。最壞就是打官司
㈩ 買的二手房，給了一部分首付款用於房主解押，靠譜嗎
買二手房時常會有這種情況發生 ，但是最靠譜的做法是給他交定金去還貸款 ，你去交首付款挺被動的，這期間一旦出現賣家反悔， 首付款只需要原款退回就行了 ，可是定金則不同了，依據合同法定金就要違約方雙倍返還的 。