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有貸款房子婚前公證嗎

發布時間: 2023-04-15 17:35:28

⑴ 貸款的房子可以做婚前財產公證嗎

法律分析:可以。婚前財產公證,是未婚夫妻在結婚登記前達成協議,辦理公證。辦理婚前財產公證時,當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請,提出申請時應當提交以下材料:申請人的身份證明;協議書(可在律師指導下完成);有關的產權證明(如個人所有房產的房產證);其他有關的證明材料。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑵ 按揭房可以婚前做公證給女友一半嗎

一、按揭房可以婚前做公證給女友一半嗎
1、可以通過公證把房子的一半給到女方,這種行為屬於男方對女方的贈與,該房產屬於夫妻共同所有。女方在變更產權登記後,如無法定撤銷事由,便不可任意撤銷該贈與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的,如無具體份額劃分,原則上應均等劃分。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
二、房子婚前加名與婚後加名的區別是什麼
1、婚前加名。婚前即領結婚證之前,如果房子為一方婚前個人購買的,婚前在房產證上加上另一方的名字,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為,離婚的時候一人一半;
2、婚後加名。婚後加名一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名不需要交納契稅等稅費,婚後加名比婚前加名要劃算很多。婚後加名屬於婚內財產約定的行為,該房屋屬於婚姻關系存續期間的共同財產。離婚後按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分,沒做比例可以視為一人一半。
房產證上加名,屬於一方對另一方的贈予,婚前或婚後加名,從法律效力上來說並無區別。無論房產是婚前還是婚後購入的,如果還在按揭中,想加名並不簡單。

⑶ 老公婚前貸款房子可以公證給老婆嗎

法律主觀:

不需要做公證。在 結婚 之前 買房 子的,不是必須要辦公證。 婚前房產 不需要公證的情況: 1.婚前一方已經取得產權證的不需要公證,婚前的財產永遠是個人的,不會因結婚達到一定年限而轉變為 夫妻共同財產 。 2.婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以 房屋產權證 為准。 3.婚前已經交付了全部房款,婚後才能拿到 房產證 的。 4.婚前按揭 購房 ,已辦理了貸款手續,購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。 《民典法》(自2021年1月1日)第六百五十八條68贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的 贈與合同 或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。 第六百五十九條68贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。 第六百六十條68經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。

法律客觀:

《 民法典 》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補償; (三) 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。

⑷ 有貸款的房子可以公證嗎

有貸款的房子可以進行公證,但需要注意的是,公證只是對房屋權屬的真實性、合法性進行確認,並不能解決房產權屬問題。因此,在進行公證之前,要先確認房屋產權是否清晰,有無糾紛。
如果您想公證有貸款的房屋,首先需要向銀行申請房屋抵押貸款公證。銀洞敬行會根據借款協議和抵押物相關文件來確定需要公證的內容,並安排公證人進行現場核查。在核查過程中,公證人會檢查房屋的所有權證、房屋抵押情況、房屋評估和抵押前桐貸款合同等。公證完成後,銀行會將公證書交付給您作為相關證明文件。
需要注意的是,慧顫坦公證費用需要由申請公證的一方承擔,具體收費標准可能因不同地區、不同情況而異。另外,公證並不是強制性的,只是一種選擇性服務,個人可以根據自己的情況來決定是否進行公證。