當前位置:首頁 » 房貸利率 » 買二手房有貸款可以買嗎
擴展閱讀
200萬抵押貸款月供 2025-01-31 19:18:50
金融貸款公司起什麼名字 2025-01-31 17:49:29

買二手房有貸款可以買嗎

發布時間: 2023-04-16 04:21:50

① 還沒還完貸款的二手房可以買嗎

提醒有購買二手房計劃的買家,一定要做到以下幾點:

1、在交易前首先要確認房子的產權歸屬,且銀行是否允許提前還貸。

2、了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有,則需經過房屋產權人的同意。

3、如果賣方要求買方先還完貸款再過戶,首先就要約定好付款方式,買方替賣方還貸款的金額是如何操作等問題都要慎重決定,而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定,不能含糊。

4、如果是通過中介進行交易,核心就在於如何簽好合同。在合同中,一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定,用以約束三方行為,避免發生不必要的糾紛。

5、除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。

但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方通過中介簽訂三方協議,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

建議,對於沒有產權證的房屋,買方只相當於購買了房屋的使用權,而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險,尤其是降低買方風險,那麼一定要在合同中將今後如果不協助更名的違約責任細化,並一定留有一定數額的尾款,並且較好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。


② 買二手房可以貸款嗎

買房在很多城市中,這是一個讓人心痛的話題,不管是在一線城市還是二線城市,大多數人都因為房價過高而對買房子望而卻步,二手房的出現,肯定是緩解了一部分人群的購房壓力,但是二手房的房價也並不是那麼實惠,很多時候都貸款,買二手房可以貸款嗎?在這里巧如小編先肯定的回復大家,買二手房可以進行貸款的。


買二手房可以貸款嗎?這個問題肯定困擾了很大一部分人群,小編說的買二手房可以貸款是有根據的,下面就讓小編跟大家介紹一下夠買二手房應該具備的條件,以及申請二手房貸款需要的材料。


買二手房可以貸款嗎?國家銀行的政策有著明確的規定,夠買二手房時是可以進行貸款的,但是要符合一定的條件,才可以進行申請,先跟大家說說都需符合什麼條件。

第一條:申請人必須是年齡在18周歲-65周歲之間可以承擔民事責任的人。

第二條:申請人必須有合法有效的身份證明和婚姻狀況的證明。

第三條:申請人必須要有有效的、良好的信用記錄。

第四條:申請人必須有穩定的收入來源和按時還款的證明。

第五條:申請人必須擁有購房的合同。

第六條:申請人必須有可以支付房屋首期資金的能力證明。

第七條:申請人必須能被認可的擔保條件。

第八條:申請人必須有所購房屋的房產證明。

第九條:申請人必須有房屋產權的擁有者所出示的同意轉讓房屋的證明。


買二手房可以貸款嗎?上述就是購買二手房所滿足的申請條件,必須符合上述條件才可以進行貸款。另外在去銀行申請貸款的時候,還需要提供如下的申請材料:

1.需要提供買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同。

2.需要提供所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件。

3.需要提供借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證孝拆啟、銀行存單、不動產證明、有價證券等)。

4.需要借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明。

5.需要借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。


綜上所述,就是買二手房是否可以貸款所進行的詳細介紹,不知道大家是否了解了呢?在這里提醒各位,如果真需要購買二手房,還是應該了解該房子的具體情況,以免上當受騙!

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修御信設計方案」,還有裝修避坑攻略!點擊此鏈接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】,就能免費領取哦~

③ 買二手房可以貸款嗎

可以,但是首付要高一些還有就是賣家要同意(如果他要求一次性付清的話就不能貸款),因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用,如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證,還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。

④ 我想買一套二手房,但房主的貸款未還完,我現在能買這個房嗎

如果買家願意幫賣家還清貸款,或者賣家自己還清了貸款的話,那麼該房屋也是可以進行買賣的。

房屋在還貸期間是會把房產證抵押給銀行的,押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。二手房交易市場一般是以房產證為主的,如果賣家有了房產證的話,那麼就可以上市進行交易。

還要看看房屋是否有存在拖欠費用的情況,比如物業費和水電氣等費用,如果有的話,在交易之前需要要求賣家結清再進行交易。

(4)買二手房有貸款可以買嗎擴展閱讀:

購房者如果是選擇購買二手房的話,那麼就需要對房屋進行多方面的了解,首先需要看看房屋周邊的情況,看看交通是否方便,看看房屋周邊是否有醫院和超市等生活所需的配套,了解清楚物業管理情況,因為良好的物業會給我們的生活帶來很大的幫助。

二手房的產權問題是購房者在交易二手房的時候最應該注意的問題,因為有些房屋是存在有多個共有人的,因此購房者在簽合同的時候就應該要求全部共有人共同來簽訂房屋買賣合同,如果只是部分共有人擅自處理房產的話,那麼該房屋的交易是無效的,因為沒有講過其他房屋共有人的同意。

⑤ 買二手房子能買全部產權房貸款的否則有貸款風險太大

原則上來說,有貸款的二手房是不能買賣的,因為按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為二手房還有貸款在身,房子的產權還抵押在貸款銀行的,銀行就佔有一部分的權益,購房者就無法將抵押在銀行的房子私自出售。
而現實生活中,有貸款的二手房也是可以買的,不過要通過一些變通的方法去操作,比如轉按揭或者是利用買家的首付款提前還款等。所以大家也不用擔心,如果遇到自己比較喜歡的二手房,即使還有貸款沒有還清,也是可以購買的,只不過相對於沒有貸款的二手房,程序會復雜一些。

⑥ 二手房賣方貸款沒還清可以買嗎

貸款沒有還清的房子是不能進行交易的,所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前,房子是抵押給銀行的。按照規定,按揭房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到房屋的他項權證。 【法律依據】 《合同法》第四十三條,當事人以其他財產抵押的,可以自願辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。 《合同法》第五十二條,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。

⑦ 有抵押的二手房能買嗎

法律分析:二手房有抵押貸款是能購買的,辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記,一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時,賣方如果可以自行償還抵押貸款,等對方解押後買方買入即可。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

⑧ 有貸款的房子可以買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經取得國回家認和州可的 房屋產權證 ,因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過把個人住緩告房出售或轉讓給第三人,並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式: 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ,並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。擾棚明 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

⑨ 房子有抵押的二手房可以買嗎

法律主觀:

一、房子有抵押的二手房可以買嗎
二手房有抵押貸款是能購買的,辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記,一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時,賣方如果可以自行償還抵押貸款,等對方解押後買方買入即可。
二、二手房買賣抵押貸款怎麼處理
1、審核貸款、抵押協議
二手房買方如果要申請購房貸款,接受買受人委託的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款商業貸款組合貸款協議、抵押協議。
2、審核擔保、保險協議
貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件,指導買方簽署擔保協議、保險協議,根據有關規定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制
申請住房公積金貸款,律師應提示:借款人(買方)購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的住房,並應當用於本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款
非居住房屋只能申請銀行商業貸款,具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
買方已全部還清貸款並注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的,買方可直接申請貸款。
三、二手房貸款流程是什麼
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交姿昌貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金。
以上就是房子有抵押的二手房可以買嗎的內容。

法律客觀:

《物權法》(自2021年1月1日起廢毀中止)第一百九十一條抵押期間,,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。《民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清纖冊山償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

⑩ 買二手房可以貸款嗎

購買二手房也是可以辦理貸款的,但是在辦理貸款時需要符合下列這些條件才行:
①購買的房子本身不能拆轎夠有貸款,同時房子的產權方面需要保持清晰。
②申請貸款人的年齡需要符合要求,一般年齡要在18周歲到60周歲之間。
③申請貸款人的收入需要符合要求,旅喊肆一般需要在本地有穩定的收入,需要提供自己的工作證明和收入證明,且自己每個月的收入是月供的兩倍以上才可以。
④申請貸款的人需要由本地的常住戶口,同時需要具備完全民事行為能力才行。
⑤申請貸款的人需要有一定的經濟基礎,在申請貸款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申請貸款人的徵信記錄不能出現問題,一般申請貸款時需要提供自己的徵信報告。
⑦申請貸款的人需要滲碧同意把自己的房產抵押給銀行,並且要辦理抵押手續。