A. 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少
您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：x0dx0a1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；x0dx0a2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；x0dx0a3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
B. 第一套貸款未還清，想買第二套房，請問最低首付是多少
第一套貸款未還清，想買第二套房，請問最低首付是多少
「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。
想買笫二套房，第一套貸款未還清，問首付多少？在武漢
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
第一套是用商業貸款買的拆遷房,貸款已還清，買第二套房用公積金買需要付最低首付是多少?
這要看你們當地的政策是什麼，有些地區是5成或者6成，有些地區沒有影響還是3成的，建議去你們房管局問問，望採納
第一套商貸還未還清，買第二套房時用公積金貸款，首付比例應該是多少
至少50%，還有60%、70%的，但最高不超過70%。具體咨詢公積金熱線12329。
二套公積金的話最低應該是40%，各地的規定不一樣，可以具體咨詢當地公積金管理中心。
請問現在第一套貸款未還清的情況下，購買第二套房，首付是多少成，利率怎樣呢？
如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提高首付比例，一般為百分之50%-80%，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以！
如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的！
各地政策不一樣，樓比較新的，可以首付40%，樓老一些的50%。利率是一套房的1.2倍。
惠州市第二套房首付幾成？（但是第一套也未還完貸款)
4成
鄭州市非限購區購買第二套房首付是多少，第一套房貸已還清
百分之30吧，也可能百分之50，但是貸款利率應該是屬於第一套房子
請問第一套房商業貸款(未還清)，現在用公積金貸款買第二套房可以嗎？首付多少保定地區
2015年9月1日後，無論首套房，還是第二套房，最低首付比例均為兩成。在首套房商貸未還完的情況，只要首套房的商業貸款和二套房公積金貸款月還款額度總和，不超過家庭月收入的55%，就可申請公積金貸款。
此外，在利率上將執行二套房公積金貸款利率標准，即在現首套房利率的基礎上上浮10%。目前公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.75%，5年以上為3.25%，最高貸款額度為60萬元。
具體情況請咨詢保定住房公積金管理中心。
C. 第一套房未貸款，第二套房首付按多少付
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%。
購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 第一套房產,執行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到。
(3)限購首套房未貸款二套首付幾成擴展閱讀
購買二套房首付最低比例降至20%
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的。
最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這是繼「330」公積金政策調整5個月後，再次對公積金相關政策進行調整。
回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，公積金政策調整之後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。而在這次調整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%。
90平方米以上的，最低首付款比例為30%。同時，「330政策」對利用公積金購買二套房給予了支持，提出對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
此次住房公積金購買二套房首付再度降低對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，與「330」新政相比，首付比例從30%又降至20%，已與首套無異。
D. 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
E. 限購政策後 二套房首付比例不低於50%
9月30日，北京住建委等頒發房地產調控措施，進一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
按照此次北京規定，執行的將是「認房又認貸」的政策，即只要該家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，執行的都是二套房的首付比例。中原地產分析師張大偉認為，這意味著北京基本所有豪宅客戶，全部需要70%首付。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，此次調控提首付，降杠桿，抑制投資投機需求，為樓市降溫。首套普通自住首付35%，二套自住普通首付50%，二套非普通首付70%，一線城市幾乎沒有普通住宅了，因此，北京二套基本為非普通首付七成，首套二套首付比例全國最高最嚴，北京之後估計上海深圳會跟進。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進置評，北京在10月1日前出台政策，信號意義大於政策本身調控的意義，北京政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調控樓市的模板。所以北京政策出台，意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。
嚴躍進認為，此次政策明確了調控的目的，主要是為四點：
第一、增加房地產市場的有效供應。此類提法意味著供給側結構性改革在房地產市場上將全面鋪開，尤其是在去庫存的這兩年時間中，部分城市開始轉變了政策導向，積極轉向補庫存的導向。對於北京市場而言，後續積極供地和強化供應端的釋放，將會有一系列新動作。
第二、優化供應結構。應該說北京今年的庫存不足的壓力是要小於其他幾個一線城市的。但是，對於北京市場來說，後續在調整供應結構方面依然有很多內容。包括此前自住型商品住房的供應、後續租賃型房屋的供應、普通小戶型住房的供應、帶裝修住房比例的調整等，都將成為供應端調整結構的體現。
第三、強化交易管理。此類政策的出台和首付貸等違規現象有關系。目前市場交易過熱，背後一些違規做法很多，消鬧拍北京積極對此類交易行為拿羨進行管理，將使得後續市場交易比較平穩，同時打擊各類虛假交易的現象，這是維護購房者基本購房利益的保障。
第四、促進房地產市場平穩健康發展。這樣一個表述，在當前資產泡沫比較重的情況下，有積極的意義，尤其是目前房價上漲過快，因此亟需通過管控市場來穩定預期和促進市場良性發展。
此外，此次新政特別提出，強化「控地價、限房價」的交易方式。「控地價、限房價」是指，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
亞豪市場總監郭毅認為，「限地價競房價」的政策是為了防止北京高價地和高房價的現象繼續蔓延，也避免因此推導市場產生房價上漲預期，催升投資投機需求。
此外，北京新政中，加大住宅用地和住房供應的舉措赫然其上，這或許意味著新一輪樓市調控有了新的方向。
以下為限購政策全文：
各區人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：
現將市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人彎碼民銀行營業管理部、北京銀監局制定的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》予以轉發，自印發之日起實施，請你們認真貫徹執行。
北京市人民政府辦公廳
2016年9月30日
關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施
市住房城鄉建設委市規劃和國土資源管理委員會
市工商局市金融局人民銀行營業管理部北京銀監局
為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：
一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構
積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供應
為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、強化「控地價、限房價」的交易方式
在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
四、進一步完善差別化住房信貸政策
購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理
對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知,不得採取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。
六、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理
在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發布真實的房源和價格信息，不得違規獨占房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
七、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，並納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。
八、切實加強組織領導
建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。
F. 買二套房首付多少
有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。
G. 二次購房首付多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和纖讓小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那麼第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什麼
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚後另一方貸款買房。結婚後能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那麼第毀知局二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買猛銷房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
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H. 首套房無貸款二套房首付比例
法律分析：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
I. 二套房首付通常幾成2022二套房首付比例最新政
現如今，隨著很多家庭經濟水平不斷提高，很多人也有了買第二套房的需求。可現實中買第二套房通常要比買首套房要難的多，那麼二套房首付通常幾成?2022二套房首付比例最新政是怎樣的呢?
二缺消套房首付通常幾成?
要根據當地具體政策確定，多數城市而言，第二套房貸款首付是通常不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
2022二套房猜扮螞首付比例最新政策
二套房的首付比例，其實每個城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一樣的，而且即使是同一個城市，所買的房面積不一樣，首付比例也是不同的。
註明:由於不同的城市貸款政策是不同的，所以，不同的城市，具體的貸款比例以當地政穗埋策為准。
二套房首付比例，分為公積金貸款和商業貸款
先說商業貸款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房貸款已結清
1首套房面積在90平以內(含90平)，那麼如果購買的二套房面積在144平(含)以內，二套房的首付最低為40%:如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。
2首套房面積大於90平小於等於144平，如果購買的二套房面積小於等於144平，那麼二套的首付比例最低50%;如果所購買的二套房面積大於144平，那麼二套房的首付比例最低為60%。
3首套房面積大於144平米，如果所購買的二套房面積小於等於144平米，那麼二套房的首付比例最低為60%;如果所購買的二套房面積大於144平米，二套房的首付比例最低為70%。
三 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結清;
無論首套房的面積多大，如果所購買的二套房面積在144平以內(含)，二套房的首付比例最低為60%;
如果所購買的二套房面積大於144平，二套房的首付比例最低為70%。
除了商業貸款之外，購買二套房也是可以採用公積金的，雖然現在很多地方的房價都很高，用公積金買，一方面要看公積金賬戶的額度和繳存基數以及繳存時間，才能確定貸款額度;另一方面，即使公積金的賬戶額度和繳存基數都很高，但是公積金貸款是有上限的，個人最高貸款上限50萬，夫妻雙方同時用公積金貸款的貸款上限是65萬，所以很多時候公積金貸款的首付比例基本可以忽略不計。(每個人用公積金貸款買房，最多使用兩次)
以上就是關於二套房首付通常幾成，以及2022二套房首付比例最新政的相關內容。希望本篇文章能幫助到正在考慮購買第二套住房的朋友們。
J. 二套首付幾成
第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的寬賣通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積陪巧胡金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承蘆攔擔。