㈠ 房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎
可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
(1)有貸款的房子還能二貸嗎擴展閱讀：
四類房產不能辦理抵押貸款
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中。
銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。
另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
㈡ 有房貸的房子可以二次貸款嗎
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房唯閉知產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單指消原件由銀行管理；
4.該房產二級抵押貸款額度的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事態宏行為能力、穩定收入和良好信用。
㈢ 有房貸的房子可以二次貸款嗎 有貸款的房子能二次貸款嗎
有房貸的房子可以二次貸款的，一般可以通過以下兩種方式：
1 、銀行貸款 ：一般情況下，是需要提前結清此房地產的剩下貸款後，再到其他銀行進行再次抵押，但在部分銀行，按揭房是可以直接再次申請貸款的；
2 、擔保公司貸款 ：不需要提前償還房貸，但貸款額度不可以超出所抵押貸房產的相對剩餘價值。
以上就是有房貸的房子可以二次貸款嗎相關內容。
房產二次抵押的要求
並非所有的房產都允許二次抵押貸款，用於二次貸款的房產需要是現房，並且需要是升值空間較大的商用或民用房產，如果房產經濟價值不高，通常無法成功申請二次貸款。也就是說，只有房產地理位置好、交通便捷、基礎配套設施齊全、有較大升值空間，才能申請二次抵押貸款。此外，二次抵押的房地產所獲取的額度也不會很高。本文主要寫的是有房貸的房子可以二次貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。
㈣ 房子有貸款還能再次抵押貸款嗎
房產證抵押過了，是可以進行二次抵押的。二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。辦理二次抵押貸款通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。
根據《中華人民共和國物權法》第一百渣凱九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）殲亮抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
(4)有貸款的房子還能二貸嗎擴展閱讀：
《中華人民共和國物權法》第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承如改喚諾仍然提供擔保的除外。
㈤ 貸款房可以二次貸款嗎
根據北京方面30家以上商業銀行的貸款政策分析，償還住房貸款的房子再次在銀行處理貸款，現在確實北京方面能做的銀行很少，而且即使能做，具體操作時也需要滿足以下4個條件.
1、住房貸款償還手爛薯時間
在銀行，這種情況屬於住房二次抵押貸款，這種貸款銀行一般要求住房貸款的月薪必須償還兩年以上，至少必須在一年半以上處理，銀行可以理解你的償還意願和償還能力.否則，銀行就不能進行住房二次抵押貸款.
2、房屋剩餘價值
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實際上，無論是購房貸款還是住房貸款，還是住房二次貸款，在進行之前銀行都會評價住房，根據住房評價決定貸款多少，一般銀行貸款的最高金額是住歷缺房評價的70%，也就是說，如果你的住房評價是100萬的話，最多可以貸款70萬.因此，在償還住房貸款的前提下，如果想使用這個房子進行貸款的話，也要看處理住房貸款時借了多少錢.如果你家的評價值是100萬的話，買房貸款的時候借了70萬，也就是說你家沒有餘額，也不能借錢，但是當時借了50萬的話，可以再借20萬.
3、住房貸款處理銀行
在償還住房貸款的前提下，如果想使用該房屋進行貸款，借款人必須向處理住房貸款的畢者銀行申請.如果該銀行正好處理住房二次抵押業務，可以在該銀行處理.否則，一般無法處理住房二次抵押業務.因為根據筆者的調查分析，可以處理住房二次抵押業務的銀行一般要求貸款也在該銀行處理.否則，住房二次抵押貸款也不處理.
4、辦理貸款房屋立項
在償還住房貸款的前提下，如果想使用該房屋進行貸款，對貸款房屋的所屬立項也有一定的要求，現在處理住房二次抵押貸款的銀行要求住房立項必須是商社住宅.與此相對，住宅的其他立項也不能進行住宅二次抵押貸款.例如，商業住宅公寓、搬遷住宅、福利住宅等，這樣的住宅中也有可以進行住宅抵押貸款的，但是不能進行住宅二次抵押貸款.
㈥ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎
一、房子可以申請二次抵押貸款，但是二次抵押貸款的房子需要滿足一定的條件才能申請貸款：
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
二、房子二次抵押貸款注意事項
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
㈦ 房貸可以二次貸款嗎
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在這個房價飛漲的時代，貸款是大多業主在購房時都會選擇的一種付款方式，由於整個貸款的時限比較長，很多業主不知道已經貸過款的房子是否還可以再次貸款？申請這類貸款的時候有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房貸可以二次貸款嗎
房子可以申請二次貸款，主要可以分為兩種情況：1、房子首次貸款已還清並已經辦理解押的，業主可以跟銀行申請二次貸款，貸款的額度和年限會根據房子的評估情纖讓況來猛銷定；2、房子首次貸款未還清的，向銀行申請二次貸款的成功率較低，雖然可以選擇貸款公司，但風險大，建議借款人要慎重選擇。
二、二次貸款的注意事項
1、注意選擇靠譜的機構
如果借款人首次貸款未還清，那在正規銀行是很難再申請到貸款的，所以很多業主在申請二次貸款的時候，會選擇專業的貸款的機構。對於借款人來說，選擇一家靠譜的貸款公司是非常重要的，否非常容易上當受騙，甚至有些不法機構會利用借款人個人信息來申請別的業務，非常危險。
2、注意核實自身實際情況
雖然貸款可以解燃眉之急，但是借款人在申請的時候一定要注意貸款的額度，尤其是在首次貸款未還清的情況下，就申請二次貸款，必須要充分考慮到個人的經濟情況，收入至少是還貸金額的兩倍以上，這樣才不會影響正常生活。、
編輯總結：借款人可以申請二次貸款，但是必須要有足夠的還款能力，否則不僅會影響正常生活問題，還容易影響其徵信問題。以上關於房貸可以二次貸款嗎就介紹到這里了，希望對您有毀知局所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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㈧ 貸款的房子還能二次貸款嗎
貸款的房子是可以二次貸款的。貸款購買的房子是抵押在銀行的，需要還清貸款之後才能拿回房屋完整產權。房子二次貸款就是指已經得到銀行個人住房商業貸款或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然採用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用於個人消費的貸款。
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房子二次抵押貸款的流程
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【法律依據】
《商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。