住房貸款年利率441有必要lbr

1. 我的房貸年利率是4.41，需要轉換嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.41%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.39%=4.41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.39%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.39%=4.26%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

2. 房貸原執行利率4.41下浮10%,有沒有必要改LPR

房貸利率在4.5%以下的可以考慮不轉換，至於4.5%的設定只是自己覺得4.5%以下利率都在個人接受范圍內，算比較低的利率，如果怕長期以後利率反彈，4.5%以下的可以考慮不轉換。

需要不需要轉換，看否覺得自己的房貸利率太高，覺得高就轉換，LPR是一次機會；覺得現有房貸利率已經滿意，那就保持不變即可。

現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇：

原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；

新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。

按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.41%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.39%=4.41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR-0.39%」；以後每個重定價日都以此類推。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

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假如原有房貸利率是4%，按LPR利率重新定價，定價利率=LPR+基點（可以是負的）。

現在5年以上LPR利率是4.8%，因此基點數就是4%-4.8%=-0.8%！基點固定不變！

執行LPR利率，定價利率=LPR+（-0.8%）=4%

在大的環境下利率下行是趨勢，因此LPR5年期利率以後還會下降，如果降到4.5%，則你的定價利率=4.5%+（-0.8%）=3.7%

中國的房貸利率水平在國際上來說處於高位，還有很大的下降空間。

3. 2016年在中國銀行貸款42萬,利率4.41,還剩16年,有必要轉LPR嗎

在中國銀行貸款42萬，利率4.41，還剩16年，就不需要轉換為LPR利率了。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

在我國，2020年3月1日至8月31日，將進行存量浮動利率貸款的定價基準轉換。客戶可與金融機構協商決定「換錨」為LPR，還是固定利率。

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用加減點還是浮動倍數方式定價，只是計算方式略有區別。未來LPR變動時，對借款人和銀行的影響是對等的，不存在誰佔便宜的問題。

對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

4. 房貸是等額本金，還剩5年，目前利率是4.9。有必要轉換為lpr嗎向專業人士請教

可以轉換lpr利率。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

5. 房貸剩15年等額本金利率4.9%，有沒有必要轉lpr

具體看個人選擇，短期內LPR再下調的可能性不大。

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利答畢率不高，比如只有3％、4％，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5％。

一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

目前LPR數據已維持4個月不動，保持在1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。短期內LPR再下調的可能性不大，畢竟疫情下壓力較大。

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注意事項：

中信銀行相關人士介紹，該行個人存量貸款定價基準的轉換率超者舉純過80％，轉換客戶中首咐九成以上選擇了LPR浮動定價模式。

數據顯示，從去年8月至今，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4．85％降至目前的4．65％。

6. 原來的貸款利率是4.16%，有必要轉換LPR嗎

把原來的貸款利率轉成LPR，並不是就把原來的貸款利率換成現在的LPR，而是在LPR的基礎上加點的利率，這個加點也可以是負數。實際上，轉成LPR之後，貸款利率跟之前的利率是一樣的，即如果之前的貸款利率是4.41%，轉成LPR後貸款利率為4.75%減去34點（0.34%），實際上還是4.41%。

所以，決定要不要轉成LPR，以前貸款利率是高是低並不重要，重要的是要判斷未來的市場貸款利率會漲還是會跌。

轉成LPR，主要是為了在未來市場貸款利率下降時，自己的貸款利率也能跟著下降，那樣就可以少付一些利息。如果不轉，那以後的貸款利率就固定不變了，不管貸款利率怎麼降，自己的貸款利率也不會降。當然，轉成LPR也有一個風險，就是萬一未來貸款利率漲了，自己的貸款利率也會漲。

7. 基準利率4.41%，房貸改革時有必要選擇lpr嗎

lpr的全稱是Loan Prime Rate，翻譯成中文就是貸款市場報價利率。這個利率是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率， 今年銀行開始正式實行LPR，以前的房貸也會被詢問是否更改利率。我覺得，房貸改革時有必要選擇lpr。

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