1. 房產抵押貸款有哪些風險
房產抵押 貸款 ：指銀行或其他金融機構（貸款人）以提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。以穩定的收入分期向貸款人還本付息，若不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。
房產抵押貸款：指銀行或其他金融機構（貸款人）以借款人提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。借款人以穩定的收入分期向貸款人還本付息，若借款人不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。
同其他商業行為一樣，房產抵押貸款也存在一定的風險，其風險主要有：
1、評估風險
評估機構在利益的驅使下不惜出具虛假評估報告，故意抬高房產的評估價格，讓借款人能夠申請更多的貸款，或者當貸款人拍賣被抵押的房產時，評估機構故意降低房產的評估價格。
2、租賃權對抗的風險
按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，貸款人也將難以處置抵押物。
同時，如果借款人在與貸款人簽訂借款合同前，與承租人簽訂了較長期限的租賃協議，並要求承租人一次性付清了租金，或者借款人以明顯低於市價的租金將房產出租，貸款人獲得的租金將不足以用於還貸。
3、登記風險
一是虛假登記，二是「一物多押」的風險。當借款人破產需處置抵押房產時，虛假登記使貸款人權益得不到保護，「一物多押」使抵押的房產處置變現困難。
4、優先受償風險
根據我國《擔保法》規定，抵押貸款在有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但是依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，建築工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權；同時，依照《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定，若納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權。
5、抵押物的價值風險
隨著市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，房產價值起伏不定，存在較大的價值波動風險。
6、變現風險
抵押房產的處置至少要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每個環節都耗時、費力，導致抵押房產變現成本大，變現能力降低，變現執行難等諸多變現風險。
7、貸後管理風險
如果信貸員缺乏風險防範意識和責任意識，則容易導致抵押物有被偷賣、損壞及價值降低的風險。
綜上所述，雖然抵押貸款風險小，但不等於沒有風險，作為貸款人切不可缺乏風險防範意識，無論是貸款調查、審查，還是貸後跟蹤檢查等各個環節都要嚴把關，不能放鬆警惕。
2. 辦房屋抵押貸款有什麼風險
房屋抵押借款的風險包括：1、違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。3、經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險。4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
3. 房產證抵押貸款有什麼風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4. 房屋抵押貸款對房屋有什麼風險
房屋抵押貸款 存在什麼風險：(一)租賃權對抗的風險1、抵押物難以處置。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價格不公正。 (二)抵押登記權的風險 1、「一物多押」的風險。2、 土地使用權 的風險。3、登記期限的風險。(三)土地性質引發的風險 1、 土地使用期限 。2、處置費用。(四)土地用途變更的風險 (五)在建工程抵押的風險1、建設工程價款優先權。2、稅收優先權。(六)共有財產抵押的風險(七)抵押房產評估價格的風險(八)房產處置執行難
5. 房屋抵押借款有哪些風險
房屋抵押借款的風險有：1.違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。我國法律規定，生活所必須的房產不得拍賣、變賣或者抵債的法律風險根據最高人民法院關於人民法院，民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定的第6條的規定：對被執行人及其撫養的家屬，生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。如果債務人以其生活所必須的房產作抵押，向債權人借款的，一旦債務人不能還款時，債權人也難以通過司法途徑實現債權。2.流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。3.經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。4.利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
相關法律規定：
《民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
6. 房產抵押風險有哪些
房產抵押貸款是生活中比較常見的大額貸款，然而貸款都存在一定的風險，那麼，申請房產抵押貸款有哪些風險呢？房產抵押貸款存在的風險：
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、預期年化利率風險
預期年化利率風險是指預期年化利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，預期年化利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果預期年化利率上漲，住房抵押貸款的預期年化利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果預期年化利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低預期年化利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
7. 住房抵押貸款的風險有哪些
1、違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3、經濟周期風險：經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其虛賀缺他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
差辯4、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
以上就是關於住房抵押貸款的風險拍叢有哪些的內容介紹了，希望對大家有用。如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風險有哪些再做打算。
8. 房子做抵押貸款的危害
房子做抵押貸款的危害有：
1.違約風險：即使抵押權人為銀行，也有違約風險供借款人申請房產抵押，違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務來決定是否違約。
2.流動性風險：房地產抵押貸款存在一些性風險，包括流動性風險、流動性風險，是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經濟周期風險： 關於經濟周期風險比較少見，是指國民經濟整體水平周期性波動所產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險：利率風險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風險。
房屋抵押貸款要注意什麼？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。
2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證是不能抵押的。所以一定要取得產權證，才能向銀行申請。
3.其他房產，一次通過率高，能提供名下其他房產，可以認可。但提供時要徵得所有產權人的同意，並准備提供書面材料，銀行才會認可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以後再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。
9. 個人住房抵押貸款涉及的風險包括什麼
法律分析：(一)信用風險。因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面准確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以准確評估等，都可能造成違約行為，出現信用風險。違約行為發生後，即使銀行能將抵押物變賣，但由於住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少於貸款余額，使銀行資產受損。
(二)流動性風險。由於目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由於國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現嚴重困難，進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現流動性風險。
(三)抵押物風險。一方面由於抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現也會造成一部分損失，包括處置變現產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
10. 房屋抵押貸款的風險
房貸轉抵押貸款的風險有：
1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，並且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標准。
2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用並不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。
3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。