1. 還沒有網簽,也沒有開房貸
還沒有網簽也沒有開房貸可以退房。看退房款的悔迅理由是什麼。在辦理網簽和貸款前，開發商往往和預購人簽訂一份簡單的商品房買賣合同、認購合同等，然後預購人支付首付款或者是定金。該份合同的目的，是確定預購人購買開發商預售的房子，一般雙方簽字後，即為生效。根據法律規定，沒有出現合同約定的解除條件，需要達到法定的解除條件後，才能解除該份合同退還房款。如果退房款的理由就是預購人不想要這套房子了，根據我上面的解釋，無法退回房款。但是大家都知道的一個事情是房款是要放到資金監管賬戶的，開發商沒有把預購人的房款放到資金監管賬戶，是否能以此為由解除合同，然後退房款。首先要知道監管賬戶的由來。購房者在購房時，要注意審查開發商是否具有五證，即審查開配野發商在預售商品房時是否具備《培前喊建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，因為沒有五證，有可能開發商無法辦理產權證書。開發商申請商品房預售許可前，必須開立商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱監管賬戶)。未開立監管賬戶的，房地產主管部門不會核發《商品房預售許可證》。所以，還沒有網簽也沒有開房貸可以退房。
2. 房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽
房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款；網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統，網簽後貸款通常都要等一段時間。各脊燃橘個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。
按揭貸款流程
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定段絕的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
(2)房子沒有網簽可以辦理貸款嗎擴展閱讀：
一、申辦按揭貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
二、申辦按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資櫻團金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
3. 房子辦按揭貸款必須先辦網簽嗎
房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。網簽後，貸款旦掘卜通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。
4. 不網簽能辦理銀行按揭嗎
雖然現在房子價格越來越貴，但是依然阻擋不了人們買房的熱情。很多人都是自己首付一部分錢，然後再向銀行貸款。那麼就出現一個問題，就是不網簽能辦理銀行按揭嗎？答案當然是不能。如果辦理貸款的話必須要有購買住房合同或者是協議才行，簽訂了這個合同和協議以後就必須要到當地相關部門去辦理網簽。沒有網簽的房子，房產證是沒有辦理下來的，房產證是辦理貸款重要材料，沒有房產證所有銀行都是不接受貸款申請。所以如果想要辦理房屋貸款，建議將房屋進行網簽，這樣對自己對銀行都算是有保障。房子是屬於價值比較高的商品，對於普通家庭來說，買房子不是容易的事情，一般都需要通過向銀行貸款，那麼貸款買房需要注意哪些問題呢？接下來，我們一起了解一下。
現如今房子價格上漲很厲害，很多家庭買房都很困難，如果能了解到以上信息，那就可以在資金不足的情況下，向銀行申請貸款，只要是符合銀行貸款的條件，那就能很方便地的買到房。同時需要提醒的是別丟了貸款合同和借據。申請貸款時，和銀行簽訂的貸款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限很長，作為借款人，應該妥善保管合同和借據。
5. 沒有網簽備案銀行會放款嗎
沒有網簽備案銀行不會放款。買房的時候沒有網簽合同，辦理備案手續，是不可以貸款的，沒有房產證，無法辦理抵押貸款，銀行是不會放款的，網簽和備案可以避免一房多賣的情形產生，維護購房者的合法權益。
網簽合同備案的作用：
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰；
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可耐差以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程；
3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證；
4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持；
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
【法律依據】：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許昌絕皮可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房宏行預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
6. 房子沒網簽能辦貸款嗎西邊戶和東邊戶的區別是什麼
房子沒網簽能辦貸款嗎？
房子沒網簽不可以辦理貸款，由於借款須具有購買住房的合同和協議書。網簽是網簽備案的簡稱，多見於房產交易行業，指買賣雙方簽訂合同後，到房產有關部門開展辦理備案，產生網簽號並在網路上發布，用戶可根據網簽號在線上進行查看。在電商行業也稱為電子器件意思自治、合同書網簽。
5、留意確定房地產開發商的准確拿房日期。
眾所周知，有些房地產商在後續資金短缺的時候會延期交房，某些開發商就會在合同里的拿房日期上推本溯源，選用一些模糊不清的詞句來混淆是非，那時候簽合同時可能覺得沒有問題，一旦出現了這樣的事情，那樣開發商就會和你玩文字游戲。因而，在網簽時應不斷確定這一日期是不是確立，最好是精確到某年某月某日，讓開發商乏力爭辯，同時也要確立假如開發商確實是由於個人原因交不上房理應承擔的風險。
西邊戶和東邊戶的區別是什麼？
1、光照不一樣。東邊戶的房子光照及其自然通風上都是很不錯的，西邊戶的略遜。
2、日照時間不一樣。東邊戶的房子日照並沒有西面話的日照長。東邊戶夏日舒服些，可是冬季會更冷。
3、能耗不一樣。西邊戶在夏天的在下午一般都存有暴嗮問題，所以才肯定需要應用中央空調或是電扇，這樣算下來，水電費一定是很多的。
購房房屋朝向如何選擇?
1、朝南房型深受青睞，由於朝南的房屋能保持充沛的陽光，即便在冬季也能夠享受到陽光的直射，既光亮又溫暖;次之朝南房屋能夠保持良好自然通風，確保房間內清新的和乾躁，因而，多數人將朝南做為客廳最先挑選方向。
2、朝東房型，太陽主要在早上，房屋早晨光照就比較好，假如卧房東向，喜歡睡懶覺的小夥伴們那就需要組裝防光窗簾布了。
3、西邊房型，陽光主要在在下午，尤其是以夏天的陽光更為明顯，因而存有朝北問題，自然，假如西面有遮擋物，朝北就會好多了。可是洗手間朝西北就是一個不錯的選擇，由於洗手間一般較為濕冷，而朝西北陽光非常強烈，洗手間就會較為乾躁，不益於病菌的滋長;缺點是夏天刮東南風、西邊房型自然通風會受到影響，也有南方等降水較多的地區，多雨季節刮東南風，西邊的窗門易滲漏。
4、朝北戶型的房子一般價格上較朝南的房子要低一些，由於朝北的房屋存有陽光不夠的缺點，陽光不夠可能會導致房子濕冷、冰冷，長期定居不益於身心健康。
7. 二手房買賣沒網簽能貸款嗎
沒有網簽合同不可以貸款。
沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。
目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。
(7)房子沒有網簽可以辦理貸款嗎擴展閱讀：
一、營業稅:免徵：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
3、未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
4、滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
二、土地增值稅：
1、免徵：個人住宅。
2、非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式。
3、增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金。
4、增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金。
5、增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金。
8. 買房還沒有辦網簽 可以辦貸款嗎
不可以，須具有購買住房的合同或協議。
依據《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
(8)房子沒有網簽可以辦理貸款嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》貸款期限與利率
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
9. 沒網簽可不可以辦房貸
沒網簽不可以辦房貸，因為貸款須具有購買住房的合同或協議。網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
辦理貸款的借款人須同時具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
購房網簽合同如何簽訂及注意事項
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內答扒容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做歷灶文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「清爛昌某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
10. 房子沒網簽備案銀行貸款嗎
法律主觀：
網簽備案房子能貸款的，根據最高院的指導案例，要讓「以房抵債」合法需要滿足三個條件：1、借款合同雙方當事人經協商一致，需要先終止借款合同關系，然後建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款並經對賬清算的，不屬於《中華人民共和國物權法》第一百八十六條規定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬於《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定的「作為民間借貸合同的擔保」。2、在不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。3、但對轉化為已付購房款的借款本金及利息數額，人民法院應當結合借款合同等證據予以審查，以防止當事人將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款。「網陸敗簽」即「網上簽約」的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網路交擾談易平台,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,通過在網路交易平台上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能起到公示公信的效緩悉碰果，可以杜絕一房二賣現象的發生，有利於二手房買賣市場的規范和發展。