按揭房子貸款怎麼算的

㈠ 按揭房貸款利息怎麼算的

想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
一、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是採用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從「小七信查」這個平台得到網貸大數據報告，裡麵包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
(1)按揭房子貸款怎麼算的擴展閱讀：
買房按揭利息怎麼算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

㈡ 房貸按揭計算怎麼算

房貸按揭計算怎麼算？計算方法：

1、等額本息還款法：月還款額=【貨款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數】÷【（1+月利率）^還款月數-1】

總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（答李槐還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

2、等額本金還款：月還款額=（還款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金）*月利率

每月應還本擾銷金=貸款本金÷還款清友月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+總貸款額÷還款月數）

㈢ 房子按揭貸款怎麼算

購房一般是兩種情況,計算公式分別為：1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率；2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數-1]。
法律依據：《中國人民建設銀行貸款後評價實施辦法》 第二十七條
貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。（一）利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為：到期實際收取利息累計額利息實收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應收利息累計額（二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到後評價時止，借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為：到期累計已償還貸款額到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等於1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當利息實收率、到期貸款償還率小於1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進行風險分析，說明風險來源，有無消除或轉移辦法，原設定擔保執行情況。（三）貸款償還期。它是指在國家現行財稅制度規定及項目具體財務條件下，以項目投產後可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。後評價貸款償還期一般採用列表法計算。見《貸款償還期計算表》（評價表6）。計算後評價貸款償還期時，應將後評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較，分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。

㈣ 房屋按揭貸款時怎麼計算的

有兩種方法可以計算，配蔽等額本息法，等額本金法。

㈤ 買房按揭貸款利息是怎麼計算的

房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

1、等額本息還款法

特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的此賣家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

2、等額本金還款法

特點是：本金在整個還款期內臘扒派平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。

介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麼該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式「等本息法、等額本金法」分別計算如下：

1、等額本息還款法

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元

2、等額本金還款法

首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最後一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。

如果覺得計算起來很復雜的話,也可以藉助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

(5)按揭房子貸款怎麼算的擴展閱讀

買房如何節省貸款利息

1、優先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者輪賀平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

網路

網路_銀行按揭

㈥ 房子按揭貸款怎麼算

買房按清螞揭時，如果是按等額本息還款法還款，那麼還款額按照如下方式計算：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/答肢埋[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式飢棚中n表示貸款月數，^n表示n次方。

如果是按照等額本金還款，那麼還款額按照如下方式計算：

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

㈦ 房屋按揭貸款計算公式是什麼手把手教你房屋按揭貸款計算公式

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用 普通住房 的貸款。借款人去申請的 個人住房貸款 的時候必須提供擔保。那麼 房屋按揭貸款 計算公式是什麼呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

一、等額本金的 貸款方式 的利率計算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元)

3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c (元)

注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。

4.首月利息:270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息:

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月還款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月還款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次類推。

注:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息 貸款利率 計算

1.首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

注:月還款額至還貸結束保持不變。

2.首月利息:200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次類推。

注:請注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1.等額本金三個月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等額本息三個月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式後的利差的

原因。

附:

房貸利率 :公積金 07.09.15以後,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商業貸款 07.12.21以後,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

貸款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等額本息還款法 ,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款 法,指每月等額償還貸款本金, 貸款利息 隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式:

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中:

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

注:商業代款和 公積金貸款 是依利率不同來計算的

2.貸款月數

等額本息法:

利息總額= 本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數

(1+月利率) -1

等額本金法:

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。

㈧ 房子按揭貸款怎麼演算法

房屋按揭貸款的計算根據貸款方式不同，計算方式也不同。
1、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月慧圓利率*(貸款月數/2+0.5)。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，碼念其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
一、短期貸款
六個月以內(含六個月)，利率是5.85%；
六遲碧困個月至一年(含一年)，利率是6.31%；
二、中長期貸款
一至三年(含三年)，利率是6.40%；
三至五年(含五年)，利率是6.65%；
五年以上利率是6.80%。
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㈨ 房子按揭貸款計算方式

有兩種方式：
1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款配做期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種培數衡貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人畢賣，過程中按揭人享有使用權。