1. 廣州第二套房首付多少成
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隨著人們生活水平的提高，很多業主都會提高一下自己的居住環境，給家人換一套大一點的房子，但是購買二套房和首套房首付比例是不同的，在購買之前最好先了解清楚，這樣才能做好充足准備。那麼廣州第二套房首付多少成呢？首套房與二套房的區別是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
廣州第二套房首付多少成：
廣州二套房首付不得低於6成，首套房首付比例不得低於2成，可以看出二套房首付比例比首套房要高出許多。此外，央行規定二套房的貸款利率按基準利率的1.1倍執行，整體利率上浮了10%-20%。
首套房與二套房的區別是什麼：
一、利率區別
從利率上來抗，二套房的貸款利率要比首套房的利率高出不少。就算是公積金貸款，二套房的貸款利率，也是在公積金首套貸款利率的基準上再上浮10%左右。
二、額度區別
從額度上來看，二手房的貸款額度要比首套房的貸款低很多。根據我國的政策和資料顯示，購房人在購買首套房時貸款額度可以到達7成，首付3成，公積金貸款首付低至2成，但購買二套房的人只能貸款6成，首付4成，不過這個數據並不是絕對的，會受借款人的資質和信用所影響，若資質好，則貸款額度高，若資質不好，則可能被會拒貸。
三、貸款的難度區別
從貸款難度上來看，二套房貸款的難度要比首套房高出很多，尤其是年底資金比較緊張的時刻更是難上加難，很難申請到貸款。
文章總結：好了，關於廣州第二套房首付多少成以及首套房與二套房的區別是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
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2. 廣州市購房政策2022
2022廣州購房政策
1、廣州市戶籍居民限購2套；
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套；
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行。
一、限購范圍
1.廣州限購區（9個）：天河、越秀、荔灣、白雲、海珠、黃埔、番禺、南沙禪檔、花都
2.廣州不限購區（2個）：增城和從化
二、2022廣州購房政策-廣州戶口家庭
1.廣州名下無房，限購2套，無貸款記錄，住宅首付30%；
2.廣州名下無房，限購2套，貸款賀差亂已結清，住宅首付40%；
3.廣州名下無房，限購2套，貸款未還清，住宅首付70%；
4.廣州名下1套房，限購1套，無記錄/貸款已結清，住宅首付50%；
5.廣州名下1套房，限購1套，貸款未還清，住宅首付70%；
6.廣州名下2套房或以上，限購區禁止買房（不含增城、從化）。
三、2022廣州購房政策-非廣戶家庭/單身（含離異、喪偶)/離異1年以上
1.廣州名下無房，限購1套,無貸款記錄慶備，住宅首付30%；
2.廣州名下無房，限購1套,貸款已結清，住宅首付40%；
3.廣州名下無房，限購1套,房貸未結清（含異地），住宅首付70%；
4.廣州名下1房或以上，限購區禁止買房（不含增城、從化）。
四、2022廣州購房政策-離異1年以內
1.廣州名下無房，限購1套，無貸款記錄，住宅首付50%；
2.廣州名下無房，限購1套,貸款已結清，住宅首付50%；
3.廣州名下無房，限購1套,房貸未結清（含異地），住宅首付70%；
注意：非廣州戶口買房，需要連續5年社保或個稅（人才綠卡1年即可），廣州戶口無社保或個稅要求。
五、購房政策如下：
1、本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；
2、未成年人不得單獨購買商品住房，落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房，夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
3. 廣州買房首付是多少
在廣州買房子的話，不管你是本地人還是外地人，要知道買房都是有著一定的條件限制的。那麼在購房時一定要考慮房子首付是多少。下面小編就來給大家介紹一下廣州買房首付是多少。
廣州買房首付是多少
首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
由此可見，在廣州買房子，首套首付最低30%，二套首付最低70%，結清貸款當首套。
廣州買房有哪些政策
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;
3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
4、申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
總結：關於廣州買房首付是多少相關內容就介紹到這，在購買之前的時候一定要了解清楚當地首付的政策，這樣才知道要支付多少錢。
4. 廣州二套房子的首付是多少
廣州二套房首付比例是70%。
目前廣州房貸方面的規定是：商業貸款首套房首付30%；二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。
根據相關要求，降低首付款比例：
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%。
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
廣州購買二套房的條件
1、如自己及自己的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區域（除從化、增城以外區域，下同）的住房套數為1套，且自己為廣州市戶籍，則自己可在廣州市限購區域再新購1套住房。
2、目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區。
3、廣州限購的九個區均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。
5. 廣州二套房首付比例
若是一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。
此前，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房低首付比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但後來這個規定取消了。
廣州買房注意事項
外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。
如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房，多了解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。
6. 廣州二套房子的首付是多少
法律主觀：
目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候按揭貸款的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。族鄭根據我國新政，首套房借款人貸款高達購房款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責衫答調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快兆塌頌上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
7. 廣州二套房子的首付是多少
目前廣州市二套房首付比例依照個人情況確定首付比例。
1.第一套房房貸還清情況下首付5成。
2.第一套房首付未還清情況下首付7成。
廣州二套無貸款記錄首付五成，若用子女的名額無房無貸則是三成，在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。
。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
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8. 廣州二套首付新規
法律分析：根據廣州政策規定:如果第2套房未貸款或還清貸款,那麼第2套房首付是30%。當然,如果第1套房有貸款未還清,那麼第二套房首付是70%。此外,選擇商業貸款,第2套房首付是70%,而公積金貸款的第2套房首付是60%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
9. 2021年廣州二套房首付比例是多少
廣州二套房首付比例為70%。廣州市戶籍的居民沒有貸款沒有房子可以買兩套住房。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。
10. 廣州二套房首付是多少
廣州二套房首付不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。銀行認定為二套房的七種情況，母名下有住房，以未成年子女名義再購房，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。全款買房需要的證件：已婚有夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本，單身，身份證、戶口本、單身證明。公積金買房需要的證件有個人申請公積金住房貸款需要提交的材料有申請人身份證復印件，申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件，申請人收入證明原件，申請人公積金交存證明原件，購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件，房屋銷售許可證復印件;土地使用證復印件。