㈠ 買二手房可以用住房公積金貸款嗎
購買二手房,只要房屋是住宅性質,70年大產權的,那麼就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件,如果購買商鋪的話,就違背了住房公積金的本意。所以,一般情況下,購買商住兩用、商用房,是無法使用住房公積金的。不過,也有部分地區住房公積金貸款條件寬松,商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金,以當地具體的政策規定為准。
不可忽略的是,在買賣房屋的過程中,有一部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的,而公積金貸款放款時間長,流程復雜,審批時間長,因此一些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據你的收入情況及你的年齡來定的,在打算使用公積金貸款買房時,買家一定要提前與房主溝通好。
預算不是那麼充足的情況下,建議大家使用商業貸款+公積金組合貸。買房貸款對剛需來說,都是一件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候,最擔心的就是兩件事,一是首付預算不夠,二是貸款額度不夠。
㈡ 二手房可以公積金貸款嗎
法律分析:二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下,是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括:
1、借款人收入穩定,信虧缺用良好,具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款凱啟人有能力支盯空如付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同,雙方並無買賣房屋的真實意思表示,房屋買賣合同無效。
祝願你在今後的生活中平平安安,一帆風順,當遇到困難時,也可以迎難而上,取得成功,沒嫌慎如果有什麼不懂得者液問題,還可以繼續詢問,不要覺得不好意思,或者有所顧慮,我們一直都是您最堅定的朋友後台,現實當中遇到了不法侵害,和不順心的事情也能夠和我詳聊,我們一直提供最為靠譜的司法解答,幫助,遇到困難不要害怕,只要堅持,陽光總在風雨後,困難一定可以度過去,只要你不放棄,一心一意向前尋找出路。
一千個人里就有一千個哈默萊特,世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉,每個人都有不同的意見和看法,對同一件事情,大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准,最為正確的,但也希望能給予您一定的幫助,希望得到您的認可,謝謝!
㈢ 二手房能用公積金貸款嗎
購買二手房時,可以申請用公積金貸款購買。當事人要向住房公積金管理中心提出申請。住房公積金管理中心自受理之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。關於二手房能否用公積金貸款的問題,下面由我為你詳細解答。一、二手房能用公積金貸款嗎
1、購買二手房時,可以申請用住房公積金貸款購買,當事人要向住房公積金管理中心提出申請。
2、可以提取住房公積金的情形包括:
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)離休、退休的;
(3)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(4)出境定居的;
(5)償還購房貸款本息的;
蠢嫌(6)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
2、法律依據:《住房公積金管理條例》第二空檔尺十四條
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
二、住房公積金領取需要的材料
1、結婚證和復印件,如果辦理人沒有結婚的話不需要。
2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件,這兩者都要包括,缺一不可。需要注意的是,這一點不是只針對已婚人士,未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。
3、需要提供房屋產權證及其復印件。這一項是針對有房的人,假如自己本身沒房,而是租房的話,需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。
4、離、退休證明。這一條是對於已經離休或者退休的人來說的,這類人想要提取公積金的話,是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。
5、帶相關低保證明辦理,這一條是對於生活困難、低收入群體來說的,但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復斗高印件去辦理。
6、《住房公積金提取申請表》一份。這份資料需要向公積金中心提取。
依據《住房公積金管理條例》的規定,購買二手房時,可以申請用公積金貸款購買。當事人要向住房公積金管理中心提出申請。住房公積金管理中心自受理之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。
㈣ 二手房可以公積金貸款嗎
隨著房價的上漲,二手房近年來似乎更暢銷,但是由於二手房首付款比新房付的更多,所以不少人想要用公積金貸款買房,那麼二手房可以公積金貸款嗎?下面我們就一起來了解下吧!
二手房可以公積金貸款嗎?
二手房是可以用公積金貸款買房的,只要您符合以下條件即可用公積金貸款:
1、借款人公積金賬戶應建立在12個月以上,並且正常足額繳存公積金半年以上,正常繳存包括:按月連續繳存、預繳和補繳公積金,並且申請貸款的時候是處於繳存狀態。
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3、與賣房者交房時約定具體時間、交房條件和相關支付費用等。
小編總結:以上就是關於二手房可以公積金貸款嗎的相關內容,希望對大家有所幫助,想了解更多相關內容,可以關注齊家網。
㈤ 二手房可以用公積金貸款嗎
二手房是可以利用公積金貸款的,但是需要貸款人的住房公積金賬戶12個月以上,也包含12個月,賬戶裡面金額正常繳存住房公積金12個月(含)以上,並且屬於激存狀態才可以辦理。採用住房公積金貸款要比商業貸款更的利率低一下,但是在首付的時候,需要支付二手房總價的30%以上,它的貸款年限不能超過20年。#二手房是可以用公積金貸款的,它的貸款方式與新房是一樣的,但是二手樓最長不超過20年,首付的話,一手樓首付款虛飢不得低於房款總價的20%,二手樓是30%。
二手房公積金貸款流程是:
1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領取材料。
2、准備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構進行評估。
3、初審合格,住房資金管理中心開具調查通知單,由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括:核實收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。
4、經受銀行調查合格,受託行姿掘出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6、借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶,再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8、借款人還清貸款本息,借款合同和有關擔保解除,有關憑證返還借款人(抵押人或出跡譽核質人)#可以的。 公積金貸款的流程主要有:
1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領取材料。
2)准備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構進行評估。
3)初審合格,住房資金管理中心開具調查通知單,由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括:核實收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。
4)經受銀行調查合格,受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。
5)審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6)借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶,再由受託行將資金劃入開發商賬戶。
7)借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8)借款人還清貸款本息,借款合同和有關擔保解除,有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持,祝您購房愉快!
㈥ 二手房能用公積金貸款嗎
購買二手房是可以用公積金貸款的,只要滿足具備相應貸款償還能力、具有常住戶口職工、已連續正常繳納住房公積金6個月以上等條件的,購買二手房時就可以申請公積金貸款。一、二手房能用公積金貸款嗎?
二手房可以用公積金貸款的,握余巧只要滿足下列條件就可以:
1、具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。
2、有較穩定的經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。
3、具有完全民事行為能力的自然人,且不超過國家規定的法定退休年齡,並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
4、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。
5、申請時在公積金中段鍵心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款,同時無公積金貸款余額。
二、二手房公積金貸款流程:
1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢,提交所需資料。
2、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。
3、擔保中心的擔保資格進行審核。
4、雙方當面簽定合同。
5、把所有的資料,轉到經辦的銀行。
6、具備貸款條件的,發放貸款。
購買二手房的,還要看這個二手房的剩餘使用年限是多少,公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年,房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。
二手房貸款涉及情況較多,涉及部門也較多,而且二手房貸款有多種不同貸款流程,具體適用哪一種也不好確定,因此具體時間不好預估。建議持購房材料到貸款業毀族務部門進行審核後確認。
㈦ 二手房可以用公積金貸款買房嗎
二手房是可以申請住房公積金貸款的,但是二手房辦理住房公積金貸款必須要滿足住房公積金貸款的條件,通常二手房申請住房公積金貸款需要滿足以下條件:
1、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金,並且在申請辦理公積金貸款時,住房公積金繳存狀態正常,已經足額連續繳納滿半年以上時間;
2、借款人有能力支付該套二手房的首付款;
3、借款人所購的二手房只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等,不能是小產權房;
4、借款人所購買的二手房房齡通常不可超過20年,不同地區住房公積金管理中心對所購二手房的房齡要求不同;
5、借款人有穩定的工作及收入,具備良好的個人信用,及償還欠款本息的能力;
6、滿足當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
通常滿是以上條件的購房者,才有機會辦理二手房住房公積金貸款,另外值得注意的是,使用住房公積金貸款購買二手房,具體可以申請到的貸款期限與借款人所購二手房的房齡有關,一般情況下,所購二手房房齡越大,那麼可以申請住房公積金貸款的期限就越短。
住房公積金貸款在貸款額度方面也有較多限制,為了可以順利的辦理公積金貸款,建議在申請貸款之前,可以先到當地的住房公積金管理中心,咨詢一下辦理公積金貸款購買二手房所需滿足的條件,以及二手房公積金貸款期限、額度等規定。
法律依據:《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。