Ⅰ 公積金首套房首付最低比例是多少
公積金貸款是大部分購房者的第一選擇，因為公積金貸款比較劃算。那麼在買房的時候公積金首套房首付最低首付比例是多少呢?根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。
公積金貸款條件1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常旦中工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸模野山款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙脊帶方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准;
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
公積金貸款流程1、借款人在向住房公積及管理中心分支機構填報《住房公積金貸款申請表》，然後將附有個人材料的報表送至公積金審查中心進行核審。
2、公積金中心對借款人的購房真實性以及還款能力進行審查，並提出相應的貸款額度以及貸款期限的限制，公積金中心分支機構負責人在初審合格之後，對申報材料進行意見簽署並由是公積金中心進行審批。
3、當市住房公積金對申請材料進行批准以後，由住房公積金中心將材料轉送至受託銀行，有銀行通知申請人並簽署《住房公積金借款合同》，然後辦理相應的貸款擔保手續。
4、銀行向申請人發放貸款。
Ⅱ 公積金貸款流程
公積金貸款流程如下：
1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過後，提交中心審查。
2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。
3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續，繳納公證費。
4、等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。
第一、用足公積金貸款額度。
公積金貸款是國家支持的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該最大限度地使用公積金貸款。2012年後部分城市放鬆公積金貸款條件，貸款人應及時關注所在地相關政策的變動。
第二、用足公積金使用年限。
因為公積金腔談貸款利率比商業貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長;假如空雀夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。
第三、合理確定公積金貸款順序。
對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金搭悶貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。
第四、合理確定還款額度。
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定還款數額，但是還款人拆清需合知虧彎理確定還款額度，以避免最後一次還款壓力過大。
第五、一次性沖抵最省利率。
對於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，旅圓前可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。
第六、變通使用公積金。
公積金除了貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領，所以應盡量發揮其應有的作用。
Ⅲ 住房公積金貸款買房的流程
目前國內買房有兩種付款方式，一種是全款；第二，貸款。
貸款分為兩種：商業貸款和公積金貸款。
商業貸款可以用來買房，商住兩用；
公積金貸款不能用於購買商住樓，只能用於購房、裝修房屋、租房。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要區別在於(1)額度(2)貸款利率(3)流程。
(1)金額
商貸：首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停貸。(收入證明要求是月還款額的兩倍)
公積金貸款：首套房需要三成首付(在北京，90平米以下的普通住宅可以兩成)，二套房至少需要六成首付(每個省都有公積金貸款額度的限制，北京根據其信用等級略有差異，從800到104萬不等。)，第三套房停貸。
(主要指住宅，商住分兩套，首付至少50%)。
(2)貸款利率
目前商業貸款基準利率為6.55。商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。簡單來說，等額本息就是每月還款額相同。在平均資本上，每月還款額大概比較少，但是剛開始壓力很大。
公積金貸款基準利率為：4.5
北京目前的情況是
A.首套房基本都是基準利率，但部分樓盤因為合作銀行不同，可以給9-9.5折的優惠。
B.二套房基本是1.1倍利率。
例如：
首套房貸80萬，30年，按基準利率計算。
商業等額本息需要償還利息102.98萬，
公積金需要還65.93萬利息。
(3)貸款流程
個人住房公積金鍵虛貸款買房流程：
1.初步審查：
住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初審，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限等。初審合格後，中心發放《抵押物審核評估通知單》。
2.評估：掘盯
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構對所購房屋進行價值評估。經濟適用房不需要評估。
3.審計：
申請人持評估機構出具的《評估報告》和中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。合格的，中心發放《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。選擇抵押擔保方式的，擔保人應出具書面保函；選擇房貸險或第三方擔保的，應在保險公司投保或在擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽借款合同。
6.住房公積金管理中心與受委託銀行簽訂委託貸款協議。
7.借款人直接向住房公積金管理中心申請貸款，受委託行業可根據需要匯總借款人的申請材料，提交住房公積金管理中心審批。
8.住房資金管理中心核定每筆貸款的金額、期限、利率後，與受委託銀行簽訂委託貸款合同。
9.受託銀行根據委託貸款合同分別與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》、《住房稿散燃公積金委託貸款保證合同》後辦理貸款手續。
10.受託銀行將貸款直接劃入賣方在受託銀行開立的指定賬戶。
相關問答：
Ⅳ 首套房公積金貸款流程 首套房公積金的貸款流程是什麼
1 、申請人提交相關貸款資料；
2 、承辦貸款網點錄取、審批；
3 、中心資格審批；
4 、簽署借款合同；
5 、貸款合同由貸款銀行蓋章；
6 、辦理過戶、抵押；
7 、領取房地產權證和房地產登記證，申請人提交貸款材料；
8 、承辦網點上報放款資料，錄入系統然後進行審批；
9 、中心放款審批；
10 、住房公積金放款。
以上就是首套房公積金貸款流程相關內容。
公積金的貸款額度
公積金貸款的要求因地而異，會從個人公積金賬戶余額和貸款申請人兩個方面進行限制。貸款金額也與用戶公積金賬戶余額有關。余額越高，公積金貸款額度越高。用戶使用公積金貸款可以享受公積金貸款較低的利率，利率會遠低於商業貸款，可以為用戶節省利息支出。對於有資格申請公積金貸款的用戶，會選擇申請公積金貸款購房。本文主要寫的是首套房公積金貸款流程有關知識點，內容僅作參考。
Ⅳ 住房公積金貸款怎麼貸
住房公積金貸款流程
【1】領取公積金貸款申請表和洞，或者是自己在官網下載，填寫好之後，把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請;
【2】公積金管理中心受理之後，會對申請人提供的材料、風險、個人徵信進行全方面的調查與核實，看其是否符合貸款的要求;
【3】公積金管理中心審批通過之後，委託銀行根據合格的申請手續到中心劃款;
【4】銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發商的賬戶。
需要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業貸款，那麼商業貸款的部分審核主體就是銀行，能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個人的還款能力怎麼樣。
公積金貸款首付款比例是多肆談少？
公積金貸款也需要自己繳納首付款，並且首付款不能是提取公積金裡面的錢來湊齊的，使用公積金貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
住房公積喚雹枯金貸款流程其實很簡單，最主要的是公積金管理中心審批的那一步，會需要較長的時間，大概是兩三個月，因為會對申請人進行一個綜合評估。
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Ⅵ 公積金貸款怎麼貸
公積金貸款申請條件：
申請個人住房公積金貸款的條件
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證（港澳台同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳台同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證）。
2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
（1）本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含）；
（2）非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
（3）自願繳存者還需連續繳存半年（含半年）以上的條件；
（4）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
公積金貸款申請資料：
1. 有效身份證明
2. 戶口簿
3. 婚姻證明
4. 銀行賬戶
5. 不動產登記證明
6. 房屋買賣合同
7. 個人信息查詢授權書
8. 承諾書
9. 《金融信用信息基礎資料庫個人信息查詢及報送授權書》
10. 首期發票（一手房提供）
11. 房屋評估報告（已辦理產權證的一手現房提供）
公積金貸款申請常見問題：
一、辦理住房公積金貸款時，是否會收取費用？
住房公積金管理中心在為個人辦理住房公積金貸款手續，是不會收取任何費用的。
二、辦理了公積金沖還貸業務，住房貸款怎麼還會逾期呢？
公積金沖還貸業務是指在本市正常繳存住房公積金且已辦理個人住房公積金貸款的職工（借款人及配偶），委託市住房公積金管理中心按月從其住房公積金賬戶余額中提取，償還其個人住房公積金貸款月還本息合計額的業務。
如償還至賬戶余額小於本月應還本息時，應及時在原已指定的銀行還款卡中存入當月應還個人住房公積金貸款的本息合計額，保證每月正常還款。
三、公積金貸款對繳存公積金的地方有要求嗎？在外市繳存公積金的職工或外市戶口的職工在我市購房能不能申請公積金貸款？
公積金貸款對繳存地沒有限制，剛才你說的那兩種情況都可以在申請公積金貸款。在外市繳存公積金的職工，只要符合我市公積金貸款條件，到公積金繳存城市的公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》後就可以申請公積金貸款了。
另外，符合我市公積金貸款條件，在我市購房的職工，無論是外市戶口還是本市戶口，都可以申請公積金貸款。
四、首次申請和第二次申請公積金貸款的額度、利率有沒有差別呢？
當然有差別了。首套房貸款最高額度是：一個職工申請最高額度為25萬元，兩個職工或以上共同申請最高額度為50萬元。第二套房貸款最高額度是：一個職工申請最高額度為20萬元，兩個職工或以上共同申請最高額度為40萬元。
首套房和二套房的貸款利率也不同，首套房貸款利率按照人民銀行公布的基準利率執行。第二套房貸款利率則按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
五、借款合同約定扣款日遇雙休日或法定節假日，貸款如何扣收？
公積金貸款扣款日恰好碰到雙休日或法定節假日則扣款日順延到下一工作日扣收。
住房公積金越來越被我們熟悉，雖然住房公積金具有很強的福利性，可以很好地緩解職工的購房壓力，但是錢要放在自己的腰包才是硬道理。所以，適當地進行資金理財，讓自己的存款也能夠為自己帶來一定的收益，以便讓自己在購房時最大可能的減少經濟壓力。