① 之前買房貸款利率比較高
文/子木
房貸利率降得有點誇張。
前幾天有讀者告訴我，蘇州的銀行首套利率可以低至4.65%，最快兩天就可以放款。
這意味著全國「4字頭利率」重現江湖，蘇州房貸利率也突破5年歷史新低。
記得去年蘇州樓市，8月份主流利率是6.0%，部分銀行最高達到6.6%！而且2個月開始放款，放款總是停。
短短4個月，蘇州房貸利率猶如過山車，從頂峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等額本息計算，商業貸款200萬，前後利息差88萬，月供差2500元。
那些在高息時買入的，恐怕都躲在廁所里哭了。
蘇州是長三角經濟強市，完全不依賴房地產。房貸利率為什麼跌得這么厲害？答案只有四個字：
火上澆油。
新年伊始，萬物復甦，各大銀行貸款額度充裕。新年過後，銀行對業績「開門紅」，放貸速度加快。這是燃燒的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次寫道，12月央行放水必然利好樓市，因為RRR降息相當於給了銀行一大筆錢。時間緊，任務重，錢得想辦法。
在銀行眼裡，貸款買房的客戶比貸款創業兆櫻陵的客戶好，因為生意破產了還能忍，家沒了一切都族戚完了。
蘇州房貸利率下降只是冰山一角。
舉報信稱，從去年10月開始，一二線城市房貸利率都在回歸「五字頭時代」，廣州、重慶、鄭州、武漢、徐州、常州、日照、江門等都在爭相調整利率。
與此同時，中國60%城市的放貸周期正在縮短。Xi和上海最快一個月就可以放款。深圳、南京部分銀行最快一周就能放款，部分城市甚至兩天就能放款。
對於購房者來說，在這種情況下，應該做出怎樣的選擇？正如市場上很多媒體所說，如果降低利率，房價就會上漲。想快點買房嗎？這就是子木今天要幫你分析的。
回顧幾輪房地產潮，房價和房貸利率的關系是深刻的，其底層邏輯是：
利率-購房成本-房屋成交量-市場供求-房價。
我們看到的最常見的現象就是利率上行房價下行，利率下行房價上行。
比如2015年全國房貸利率下調，深圳、北京領漲，掀起新一輪周期。這是因為房貸利率下降，降低了買房成本，刺激了成交量向上，導致房價大幅上漲。
但我也見過「雙升雙跌」的情況。
去年廣州就是這樣。之後房價大漲。為了維穩，各大銀行紛紛加息，但即便如此，還是壓不住房價。最終，在壓低房價之前，他們別無選擇，只能大規模停止放貸。
3000公里外的哈爾濱，卻是別樣的風景。10月以來，利率一路下調近5%，房價還在跌個不停，實現了「雙降」現象。
所頌哪以我們要明白，房貸利率影響房價是有前提條件的。這就是這座城市的真實存在：
「購房需求」。
2023年此輪房貸利率下調，將重點惠及那些回調充分、購房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量達到5600套，12月更是直接突破萬套大關。相比前幾個月3000套/月的平均銷量，11-12月的二手房銷量有點令人瞠目結舌。
還有北京老大哥。在12月
對於那些住房需求較弱的城市，即使利率下調，也可以繼續等待，比如洛陽、綿陽、太原、蘭州等。所以他們要多等一天才能多賺一分。
在我看來，這波降息的最終結果大概是一二線5%到5.5%，三四線可以跑「四字頭利率」。下降的具體幅度取決於利率對房價的刺激。
那麼，這波全國房貸利率下降何時結束？
我覺得未來的利率走勢也是會分化的，只能遵循城市的實際情況，也就是「因城施策」，這才是最科學的。
房貸利率下調的城市，202個
2年3月份會迎來小陽春，房價上漲，房貸利率就會逐步「觸底」，不再下調甚至上漲。
6月份是一個很重要的時間分割線，也是銀行額度轉向的節點，一般都是「上松下緊」。
而購房需求疲軟的三四線城市，2023年出現小陽春的概率極低，那麼房貸利率下調可能是長期的，大概率會橫跨2023年，直至逼近5%，跌入4字頭時代。
利率走勢，最終都要服從房價的穩定性。
最後，我們還要重點研究一個問題，放水。
這波房貸利率下跌，主要是全國銀行額度充足外加放水導致的，銀行額度是具有「周期性」，但放水對房地產的刺激是長期的。
去年三季度，央行的貨幣政策執行報告，刪掉了管好貨幣總閥門和堅決不搞大水漫灌的表述，緊接著在12月釋放長期資金1.2萬億元。
這段時間，一些城市已經開始做戰略規劃，「把穩增長擺在更加突出的位置，促進經濟平穩健康運行」。
「穩增長」，意味著接下來還會有一輪接一輪的熱錢入場，刺激經濟。
「資金敏感型城市」的樓市，會不斷被利好沖擊。
北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢等等一二線城市均在列表之內。
這些城市的購房者，無論房貸利率是否下行，從現在就開始謹慎起來，只要成交量出現連續2個月上漲，就要搶著入場了。
相關問答：
相關問答：怎樣計算買房的貸款利率？
雖然現在的貸款買房方式已經方便了很多朋友提前實現買房的夢想，但是貸款買房產生的利息也不是一筆小的數目，貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好准備，有些注意事項是要注意的，那麼貸款買房利息怎麼算，買房貸款怎樣劃算呢？
一、貸款買房利息怎麼算？
貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：
1、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息的還款方式：
將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
二、貸款買房怎樣劃算？
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2、按月調息
按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
3、公積金轉賬還貸
公積金轉賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
以上就是關於貸款買房的介紹了，有的朋友在買了房子一段時間之後，手上有了多的空餘資金就會開始想要提前還款了，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
很多人貸款都關心利息問題，貸款利息越低越好，這意味著你的資金成本更低。然而2019買房子貸款利息怎麼算呢？
下面小編就跟大家講一下買房子貸款利息計算方式。
買房子貸款利息怎麼算
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%。
買房子貸款利息計算方式
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第一個月還款額為6737.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
貸款買房是現如今很多年輕人買房時的一個正常現象，但是，對於第一次買房的朋友們來說，特別是新手，如果倉促買房，是出現很多的問題，因此，在買房之前，首先得了解相關的知識，以防上當受騙。
② 2020年首套房貸款利率是多少
2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。
③ 蘇州歷年房貸利率走勢
逐漸下岩稿降。根據蘇州房地產官方得知與2022年蘇州房貸利率已經下降，在2022年10月份就發布降低利息的消息，目前蘇州房貸利率已經降到手明了5.0%左右，的最低是4.9%，相當粗薯孝於在一個月內下調40-50BP。
④ 首套房貸利率降至4.4%！蘇州、鄭州、天津部分銀行已下調
5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實。
部分銀行已下調
農業銀行蘇州某支行信貸經理表示，"目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。"
郵儲銀行蘇州某支行信貸經理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。
除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。
也有蘇州地區銀行信貸經理表示，房貸利率大概率會很快下降。"我們目前也在等通知，可以下周再來咨詢。"
天津地區招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為 4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對於能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發商與招行的合作關系，二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質方面，只要具備還款能力一般都可以申請。
天津地區農業銀行信貸經理表示，根據規定首套房貸款利率最低不能低於4.4%，但是每家商業銀行會根據情況制定標准。目前還沒有收到上級行通知。
天津地區建設銀行信貸經理表示，目前房貸利率調整還沒有下發具體通知， 建議隔一周左右再來咨詢。
對於鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示，"目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。"
"最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶徵信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。"上述鄭州地區貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，"在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。"
此外，鄭州地區華夏銀行客戶經理對記者表示，目前首套房執行4.4%的貸款利率，跟開發商、中介資質沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。
利於剛需入市
日前，人民銀行、銀保監會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率 （LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整後，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%。
對於多地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看，新增貸款「降價」的確有利於剛需入市。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回暖。
⑤ 蘇州公積金貸款新政策2023年
法律主觀：
2015年9月1日起開始實施新的住房公積金政策，對二套房公積金貸款買房降低首付款比例。住建部、財政部、央行發出通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申好孫請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政怎樣調整?調整後，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外，首套房認定全面執行「認房不認貸」、二套房貸不審現有住房面積、貸款最高額度為120萬元。誰是公積金貸款新基爛政最大受益者?主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人搏襪漏名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建築面積低於人均住宅建築面積的限制。降息+二套房公積金新政，能省多少錢?2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降准。降息後，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。
⑥ 蘇州銀行貸款利率2023
2023年蘇州銀行貸款利率為閉橋：1年期LPR為3.65%，5年攔態滲期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。
此次LPR不變，對接下來蘇州各大銀行的商業貸款影響並不大，大抵還是會維持先前水平：首套首貸最低4.1%；二套已簡脊還清最低4.1%；二套未還清最低4.9%。
⑦ 降首付！降利率！松限購！2022年蘇州最新買房政策匯總！一文看懂
今年，蘇州接連頒布了取消二手房限售、外地人限購放寬，公積金貸款提額等樓市放鬆政策，8月中旬更是接連發布了多條利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR為4.3%，再加上之前的減20基點政策，蘇州房貸利率最低可達4.1%!各種樓市放鬆政策，迎來新一輪的窗口期。買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天最新整理一篇涉及蘇州落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等內容，希望可以幫助蘇州買房人在購房路上少走彎路。
1、蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。
1、限購區配圓域
姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山(崑山、太倉外地人首套房不限購，需蘇州大市名下無房;崑山非本地戶籍人才家庭可買3套，上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房!)
2、不限購區域
常熟、張家港
3、蘇州市戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買
4、非蘇州市戶籍限購要求
在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
社保繳納范圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
重點關注:
1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數;
2、外地人在蘇州買房後，賣掉，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。
3、認定的人才家庭，也可享受本市戶籍購房資格，等同於蘇州戶口，可買3套房，具體需問人社部門。
5、相城區購房的其他資質要求
要求對象:非蘇州市戶籍居民家庭;
除了滿足社保要求之外，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供;
不過，相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行友賣兆)》:來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關於戶籍、積分等規定的限制。
2、蘇州限售政策
1.限售區域
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港
2.新房
取得不動產證起2年內不得轉讓
3.二手房
不再限制轉讓年限
不限售區域:崑山、常熟、太倉
重點關注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸:最低首付款比例60%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
(根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)
4、蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;
好租僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
第二次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%
重點關注:
2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨!
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!
適用范圍:
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
申請條件:
職工辦理異地貸款時:一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
5、蘇州人才優購政策
園區全區實行，每次領證拿出60%160m以下房源
新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制
1、工業園區人才優購
對園區范圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建築面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。
2、高新區人才優購
8月1日開始正式實施!本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房!
一個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受一次優購房政策。
申請對象:
3、姑蘇區人才優購
鼓勵各地新建商品住宅項目按不少於項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。
申請條件:
在我市就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。
4、相城區人才優購
相城區人才對象:
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才;
2、全日制本科學歷(中級職稱)人才
人才購房綠色通道:
相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
優惠優先購房服務:
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
公積金優惠政策:
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市范圍內購買首套自住住房(唯一房)後，可申請安家補貼。
1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼;
2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼;
3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
5、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的「長江學者」特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院「百人計劃」入選者等。
享受20%優惠的包括，落戶開發區的「長江學者」獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
6、吳江人才優購房
房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象:
根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。
6、蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年一學位，其他區域是「五年一學位」。
家長們在購買學區房前一定要特別注意。
如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售「我們肯定是這個小區」類似的言辭。一般都是就近分配。
園區9年一學位是是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。
例如某新購住房最近一次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日後方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以後才能提供第二個義務教育學位)
如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是「公民同招」和「園區的九年一學位」!
7、購房稅費計算
1、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅:
首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。
此外，新房還有一些雜費等(依不同項目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1%-3%。
8、蘇州落戶政策
關於落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。
實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化積累互認。
值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、崑山也即將告別房遷落戶。
1、人才落戶
1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)
2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)
3、適用於蘇州市行政區域!
具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位
2、積分落戶
要積滿多少分才能落戶?
1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)565分
2、崑山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分
申請條件:
(一)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;
⑧ 蘇州園區公積金貸款
法律主觀：
1、貸款性質不同： 公積金貸款 是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業 銀行貸款 是以贏利為目的。 2、審批機構不同：公積金貸款必須經過 公積金 管理中心審批通過， 商業貸款 直接經銀行審批即可。 3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。 4、 貸款利率 不同： 公積金貸款利率 相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國 住房公積金貸款 利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。 5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含 住房公積金 繳存員工。 6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的 住房抵押貸款 的最高貸款額不得超宴賣過 購房 款的80%。晌判逗 7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款沖緩可以。
⑨ 2022年12月蘇州公積金貸款利率
2022年12月蘇州公積金貸款利率為2.6%和3.1%。派基中國人民銀行決定，自2022年10月1日迅派起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別畝羨賀調整為2.6%和3.1%。
⑩ 蘇州住房公積金貸款額度
經常有用戶來問我,蘇州住房公積金的額度是多少?為此給大家總結一下:一、蘇州公積金貸款上限最高50萬。
蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,最小的一種為蘇州住房公積金貸款上限額度:
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例芹散寬)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房掘灶套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;二手房(存嫌亮量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,不超過住房總價的50%。
3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
二、蘇州公積金貸款利率
蘇州住房公積金貸款利率:第一套住宅1至5年(含5年)第一套住宅6至30年(含30年)第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮倍。