⑴ 我想用房子做為抵押想銀行貸款，那房子的價格是按照起初買的價格算，還是按照現在的價格算呢
按現在市值的評估價的七成給你貸款。比如說：市值100萬的房子，評估值80萬，那貸款就是80萬的7成，也就是56萬。
⑵ 請問房貸償還不了，銀行拍賣房子有底價嗎會低於借貸方貸款的價格進行拍賣嗎
不會的。
拍賣是公開進行的。一般按照市場價降30%起拍；最後出錢多的人成交。
⑶ 貸款買房為什麼有人說和銀行核實的時候價格要報低
這個看你買的是新房還是二手房了！
新房基本不存在，因為售樓處的價格基本就是網簽價格，所以你的購房合同是銀行售樓處房管局都有備案的！
二手房就有區別了！有時候需要低評房價，為了節省一些稅費；有時候需要高評房價，為了做低首付！所以，網簽價格和買賣合同價格通常會有區別。但是銀行和房管局備案的是網簽價格，這種情況下，不是說你要低說還是高說的問題了，主要是根據網簽價格去對外宣稱。舉個栗子，100萬的房子，為了省稅，評估價90萬，那麼網簽也是90萬，首付27萬，貸款63萬，這時你需要和銀行說的，但是實際你首付需要給賣方37萬，因為銀行只能給你貸款63萬！反之高評到110萬，首付33萬，貸款77萬，這是你和銀行說的，但是實際你首付只需要23萬，銀行貸77萬！
二手房這種情況也就是人們通常說的陰陽合同了，這種需要買賣雙方需要提前溝通的，否則後續也會有問題，不過建議的是沒有特殊情況，房子價格在合規范圍內，盡量不高評和低評，真實合同價成交最安全！
希望我的回答對你有所幫助，寫的有點多😷😷😷
⑷ 斷供的房子，銀行如果拍賣是以什麼標准來做底價，是欠銀行的錢為底價還是市場評估價。
這個是以市場評估值來為基礎的。
你當時貸款的時候肯定有過評估公司這一個環節，評估公司當時提供的一份評估報告。
銀行拍賣的時候也是按照評估公司給出的價格來拍賣的，這個價格一般會比市場價略低。
⑸ 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果
在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。