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重慶首套房房證能不能貸款

發布時間: 2023-04-17 15:09:27

❶ 重慶公積金貸款最新政策2022文件

一、貸款條件及對象
1.貸款對象:
重慶公積金貸款政策的原文是:公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
這段話翻譯過來就是以下幾種情況均可在重慶申請公積金貸款:
不論戶籍是否在重慶,在申請公積金貸款前已在重慶連續繳納6個月及以上公積金(但在實際執行過程中,部分銀行會要求異地戶口重慶公積金的貸款人,額外提供連續1年及以上重慶的社保繳納記錄或納稅證明)
戶籍在重慶,但公積金繳存地為異地,在重慶申請公積金貸款前已連續繳納6個月及以上(也就是在異地工作的重慶人)
在2022年9月3日,重慶執行了新的公積金政策以後,川渝公積金互認互貸政策得到了落實,四川戶籍的職工,即使公積金繳納地也為四川,只要連續繳納滿6個月,也可以在重慶申請公積金貸款購房,和重慶本地人享受一樣的政策。但是,如果你的戶籍不在四川這15個城市,仍然需要繳納房產稅
2.若配偶參貸,也需滿足以上條件之一。
3.房產數量的認定
2022年9月3日,重慶公積金中心發布了新規,對首套房和二套房的認定進行了重新定義,具體認定方法如下:
公積金對房產數量的認定:
如果是在主城九區買:則只看主城九區的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在主城九區沒有房子,且徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房;如果在主城九區只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在主城九區沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
如果是在區縣買:則要看大重慶范圍內的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在大重慶范圍內沒有房子,徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房。如果家庭在大重慶范圍內只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在大重慶范圍內沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
二、貸款額度1.最高限額
2022年9月3日,重慶公積金中心公布最新政策,公積金個人貸款最高額度為50萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,個人最高可貸60玩。
如果配偶也有公積金,且滿足重慶公積金貸款的基本條件,則可由兩人一起申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請用公積金貸款的話,最高額度是100玩萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,夫妻共同貸款最高額度為120萬。
2.貸款比例
首套房:重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的80%,換句話說就是用公積金貸款最低首付比例為20%。
二套房:在2021年12月,重慶放寬了公積金貸款政策,在包含主城九區在內的大重慶范圍內購買家庭二套房也可以使用公積金。在2022年9月3日公布的公積金新政中,使用公積金購買二套房的首付比例由原來的最低40%下調為30%;如果是有兩個及以上子女的家庭,最低首付比例為25%。
3.實際額度
在重慶,公積金實際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。
比如,你的公積金賬戶余額為15000元,則可貸實際額度為:15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000,按照25倍的貸款額度來算有75萬,但受制於個人最高額度50萬的限制條件,最高可額度只能為50萬(多子女家庭個人為60萬)。
同理,如果是夫妻雙方參與共同公積金借款,最高可貸額度為各自可貸額度之和,而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子,老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000,且家庭只有一個孩子:
錯誤的演算法:(18000+30000)*25=120萬
正確的演算法:18000*25+30000*25=45萬+50萬(因為30000*25=75萬,已經超過了重慶規定的個人公積金所能貸的最高額度50萬)=95萬
三、貸款期限及利率
住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套為3.575%)。
重慶住房公積金貸款最長年限和商貸一樣,均為30年。且貸款到期日不超過借款人法定退休日後的第五年
目前我國的法定退休時間為:男性60周歲,女幹部55周歲,女工人50周歲。
以男性貸款30年為例舉例說明:
如果是男性貸30年,則最晚貸款到期日為60+4=64歲,減去貸款年限30年為34歲,也就是說男性想要用公積金貸款且貸30年,最大貸款年齡不能超過34歲,如果超過34歲想要用公積金貸款,只能縮短貸款年限。

❷ 重慶房貸政策

一、首套房:在重慶無房無貸,首付比例不低於20%;
二、二套房:在重慶市擁有1套住房(無論貸款結清與否),二套房首付比例不低於40%;
三、三套房及以上:在重慶擁有三套住房及以上,全款;
四、公寓和商鋪:公寓和商鋪(40年產權)首付一律5成,只能商貸+最長貸款年限。
拓展資料
個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。
基本概念:
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❸ 重慶首套房首付是多少


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隨著房地市場部毀知局斷的發展,現如今的房價相比以前要高出很多,盡管如此也擋不住大家的購房慾望。但由於現在各城市對於購房者都會有一定的要求,例如在首付方面。那麼,下面小編就帶大家一起來了解了解重慶首套房首付是多少以及貸款審批金額會受哪些因素影響。
重慶首套房首付是多少
重慶首套房首付比例不得低於30%,若使用的是公積金貸款且首套房的面積在90平米以下,那麼公積金貸款的首付比例則不能低於20%,但對於首套房面積在90平米以上的,公積金貸款的首付比例也是最低不能低於30%。
貸款審批金額會受哪些因素影響
1、房屋房齡
房齡是影響貸款額度的因素之一,對於一些房齡比較大的二手房銀行都會把它的貸款額度給降低。一般來說房齡越小所獲得的貸款就越高,也更容易獲得貸款資格。
2、房屋評估價格
房屋評估價格也會影響到銀行的貸款額度,評估機構對房屋的評估價格越高,那麼貸款額度也就越高。
3、貸款人徵信
貸款人的徵信也是影響貸款額度的因素之一,對於貸款的人徵信要求每個銀行都是不一樣的,若是因為個人徵信而影響到貸款的額度,那麼貸款人可以試試換一家要求沒那麼嚴格的銀行來貸款。
4、貸款人還款能力
貸款人的還款能力也對貸款額度有所影響,各銀行對於購房者在還款能力有一定的要求,主要看個人的月收入來體現還款能力,一般是個人月收入乘以房貸月供的雙倍。
文章總結:以上就是關於重慶首套房首付是多少以及貸款審猛銷批金額會受哪些因素影響的相關內容,希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容,請繼續關注齊家網。

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❹ 重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍:

1、首套房:在重慶無房無貸,首付比例不低於20%;

2、二套房:在重慶市擁有1套住房(無論貸款結清與否),二套房首付比例不低於40%;

3、三套房及以上:在重慶擁有三套住房及以上,全款;


4、公寓和商鋪:公寓和商鋪(40年產權)首付一律5成,只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍:

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全款,不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明(納稅證名或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房,銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策:(三無:無戶籍、無企業、無工作)

1、重慶取消三無人員限購,實際上,重慶目前對於三無人員不限購,全款還是可以隨便買的,但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起,已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說,對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員,銀行不得對其發放個人住房按揭貸款,並且每年要交最少千分之五的房產稅;

3、若是屬於外地」三無人員「,則在重慶購房不能按揭貸款,只能全款買房住宅,但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房,有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍?

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策,但是重慶房屋是限售的,具體規定如下:

1、自2017年9月23日起,凡在主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起,LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下,可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款,在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上,外地戶口的借款人需連續繳存一年以上;3、所購房產樓齡不超過20年,所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款,且未還清欠款的申請;

5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲,男60歲,單位出證明可適當延長5年;

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是:重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款,在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房:

1、經公積金中心系統查詢,職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清)。

2、經人民銀行徵信系統查詢,職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清)。

3、經我市不動產登記管理機構查詢,職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請?

申請地點:申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序:申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料:與本地貸款的材料是一樣的,只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開:向公積金繳存地的公積金中心提出申請,經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後,即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度:公積金貸款個人最高限額不超過40萬元,配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

2、最高貸款成數:公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度:借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件:可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數(月);住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定;二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委(關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知),2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布,住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年,且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款,配偶參貸的,每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍,參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費?

1、買家支付:

(1)房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

(2)重慶商鋪買賣房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

(3)權證印花稅:5元/本。

(4)印花稅:0.05%

(5)、契稅:交易價(或評估價)×3%。

2、賣家支付:

(1)重慶賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:房地產交易手續費3元/平方米。

(2)印花稅:重慶房屋產價的0.05%。(3)土地稅:可提供重慶上手購房票據的,土地稅=[轉讓收入-上手票據價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房票據的,土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

(4)個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

(5)營業稅及附加稅:可提供上手購房票據的,為(轉讓收入-上手票據價)×5.5%。不能提供上手票據的,為轉讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

(6)土地出讓金:重慶商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。(7)土地出讓金契稅:按本次徵收重慶土地出讓金價款的3%徵收。

❺ 首套房不能抵押貸款嗎

1、道理上來講是可以的
2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決於您的房子估值以及貸款數額,銀行是正規機構,對這個要求嚴格,您的房子市值如若與貸款金額數額相當,加之一定的工資償還能力是可以貸款的.

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的,通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後,如果有可再貸款的空間,是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成),遠低於最高貸款額度,那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產,在沒取得產權證的情況下,即使有貸款空間,也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款,通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款,也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清,解除房產抵押,然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押,原來的房貸可以不結案,同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。

❻ 首套房按揭的房產證能貸款嗎

不可以,房產證已經按揭,房屋產權抵押在銀行,按揭還款期間不能再貸款的。
按揭房屋抵押:
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款,如果還在按揭中,無法進行抵押貸款,購房者沒有房屋的產權。
按揭:
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯;
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物;
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人;
④在此過程中,按揭人享有房產的使用權。

❼ 重慶購房政策2023

2023年重慶購房政策是不限購。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重慶市購買首套住房的,出具納稅、社保繳納證明,或經所在社區、工作單位等出具證明的,在向商業銀行申請個人住房貸款時,享受本地居民同等政策。

為了進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施,支持四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求,對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的,享受與本市居民的同等待遇。

由於現在樓市低迷,重慶的大部分銀行已經放開了外地三無人員貸款買灶歲房的標准,有的銀行只要能提供3個月及以上在重慶租房的證明材料,即可像重慶本地人一樣申請貸款買房,這種缺謹情況屬於新市民購房。

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件:

一、本市戶籍

1、首套房:在重慶無房無貸,首付比例不低於20%。

2、二套房:在重慶市擁有1套住房(無論貸款結清與否),二套房首付比例不低於40%。

3、三套房及以上:在重慶擁有三套住房及以上,全款。

4、公寓和商鋪:公寓和商鋪(伏辯基40年產權)首付一律5成,只能商貸+最長貸款年限10年。

二、非本市戶籍

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全款,不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明(納稅證名或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房,銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力證明。

❽ 重慶一套房子可以抵押貸款嗎

房屋抵押貸款
服務對象:1,鄭州注冊,正常經營,企業或者股東名下有抵押物的中小企業。
2,在鄭州有抵押物的個人。
3,親戚朋友有抵押物可以提供抵押的企業或者個人。
抵押物分為:住宅、辦公樓、商鋪、廠房、土地等等,都可以接受抵押。
額度:最高達房屋評估價值的100%
期限:一年至三十年
還款方式:1,等額本息
2,每月付息到期還本
3,隨借隨還
利率:銀行利率
一次抵押和二次抵押皆可
銀行貸款的產品有很多種,虹信會根據客戶自身的條件匹配最合適的銀行,以達到利率最優、放款最快的目的。
申請資料
信貸業務申請書;
借款人和抵押人最近一期的財務報表;
借款人和抵押人董事會決議;
抵押人出具的信貸擔保承諾書;
抵押物權屬證明及保險憑證;
銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告;
用款計劃及還款來源說明;
與借款用途有關的業務合同。
抵押人應提供的資料;
1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;
2、抵押人的資格證明;
3、對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;
4、抵押物基本狀況;
5、其它有關資料。

❾ 重慶現在首套房的貸款利率是多少

根據你的問題咨詢買期房首套房利率及相關問題?

多數銀行以家庭為單位首房首貸是首付3成,貸款7成,利率上浮15%-30%不等,部分銀行政策不一樣,另外銀行政策是變化的,請以最新的銀行政策為准。

5年期以上基準利率按照4.9%執行。如果遇到國家利率調整,已放款的用戶在次年1月1日調整,未放款客戶以新利率為准。

貸款要滿足家庭名下目前無兩套及以上住房貸款在還且徵信無逾期記錄,需要提供能夠覆蓋您債務單位出具的收入證明,戶口本,婚姻證明。還需要繳納房產稅,稅率為0.5%,二手房按照核稅價徵收,一手按照成交價徵收。

歡迎追加提問。

關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區,保利山莊,國興北岸江山,招商江灣城,恆大御龍天峰等區域,如果老師你有買房賣房的需求都可以隨時撥打我的電話咨詢,歡迎你的來電,祝你早日買到溫暖的家。

❿ 重慶首套房貸款利率是多少

重慶地區高漲的房價讓剛需購房者們覺得壓力很大,大家想要購買一套心儀的房屋,但是卻發現想全款買房實在是太難了,貸款購買房屋是很容易操作的一種購房方式,而且首套房貸款購買時還能夠享受很多優惠政策。接下來,小編就為大家介紹重慶首套房貸款利率是多少?
重慶首套房貸款利率是多少
首套房利率一般在基準利率與85折之間,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍,從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。
重慶首套房如何界定
1、重慶貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、重慶貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、重慶全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、重慶全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
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