㈠ 山西公積金貸款額度計算方法和公司
4月30日,山西省住建廳發布消息稱，為方便廣大公積金繳存職工使用公積金，提高全省公積金使用率，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行已聯合出台《關於進一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》（下稱《指導意見》），繳存職工無論是提取公積金、還是貸款購房，條件均大大放寬。業界分析，這項新政不僅可以最大限度地滿足公積金繳存職工住房相關消費，也對活躍我省商品住宅市場起到積極作用。
新政出台意在方便職工使用
《指導意見》共四個部分18條，主要內容集中在放寬提取、加大貸款、改進服務、強化監管四個方面。省住建廳公積金處工作人員介紹，放寬公積金使用條件的政策出台醞釀已久。在我省商品住房供需結構、價格水平已發生很大變化的今天，原有一些住房公積金使用政策已不能滿足廣大住房公積金繳存職工多元化的住房消費需求。
此次政策出台，正是為解決繳存用戶使用不便、公積金使用率偏低的問題。與商品房市場活躍的省份和城市相比，我省公積金結余資金充沛，可滿足廣大繳存職工需求。
公積金提取可由直系親屬取款
為方便職工充分利用公積金實現住房消費，我省公積金的提取范圍有所擴大，可以實行先提後貸。新政規定繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需經所有權人同意）的住房公積金，用於支付已付房款（含地下室、儲藏室購置費用和每平方米1000元以內的房屋裝修費用）。再根據需要，申請住房公積金貸款。
繳存職工每年可憑物業費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。考慮到不同群體的公積金使用需求，新政還規定鄉村教師、鄉村醫生等繳存職工群體在農村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。允許進城務工人員每年提取一次。
另外，城市和工礦棚戶區改造范圍內繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔的購房費用。
記者了解到，因為原政策貸款額度低、貸款條件高，許多公積金繳存職工在此前購房時，被迫放棄公積金貸款，辦理了商業住房貸款。為解決這部分職工的還貸壓力，我省公積金將實行階段性提取政策，即在，發生過購房行為但未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶，可分期分批辦理住房公積金提取手續。提取額不超過所購住房當時的價款。
除此之外，我省支持無房的繳存職工用公積金支付房租。繳存職工持繳存地城市房地產管理部門出具的本人及配偶的無房產證明，即可按年申請提取本人及配偶的住房公積金支付房租。年提取租金額度根據當地普通自住住房租金水平確定。
公積金貸款年限放寬額度提高
我省還大幅放寬了公積金貸款條件。
新政規定，繳存職工購買首套普通自住住房，首付款比例僅需20%。而借款人還款能力核定標准，由本人及配偶工資總收入的50%，擴大和提高到包含其父母、子女的月工資總收入的60%。住房公積金貸款年限，由原來退休後5年放寬至借款申請人65歲，並一定程度提高了公積金的實際可貸款額度。
按原使用政策，職工公積金貸款購房，還有許多條件受限制。而新政對公積金貸款條件的限制也大大減輕。這當中，貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款徵信的參考依據。
另外，我省將開展住房公積金異地貸款業務。這意味著，全省公積金繳存職工，在11市購買商品住宅，都能辦理異地貸款。尤其是在全省房價最高的太原，繳存職工購房如辦理公積金貸款可節省不少的貸款利息。
同時，為讓已辦理商業銀行住房貸款的繳存職工受惠，我省鼓勵職工將商業貸款轉為公積金貸款。11市住房公積金管理機構，將與受委託銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協議，減去貸款職工籌錢還款環節，實現商業銀行個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款的直接轉換。
除了買房還貸，我省將全面開展公積金裝修貸款業務。
繳存職工單位審核明年起取消
為緩解業務量激增、公積金業務工作人員短缺的矛盾，我省鼓勵公積金貸款辦理走「銀行先審先貸、中心後審清算」的辦法。委託辦理規范、客戶儲備良好的商業銀行辦理貸款，實現住房公積金貸款受理、審核、發放時限與商業性貸款保持一致。也可全委託商業銀行發放住房公積金貸款或住房公積金管理機構只審核貸款資格，剩餘手續由受委託銀行審核。
為方便職工提取，我省要求11市公積金管理中心必須提升服務品質，減少審批環節，縮短貸款辦理時限。這當中，將取消貸款保險、公證、強制性機構擔保和房屋抵押貸款評估環節（包括購買新房、二手房和裝修貸款）。從1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環節。
新政對貸款業務辦理工作時限也作了明確規定。不需辦理房屋抵押登記手續的貸款申請，自受理之日起10個工作日內完成貸款發放。需辦理房屋抵押登記手續的，自受理申請之日起20個工作日內完成貸款發放。
為確保政策落地，我省將對公積金新政強化省級監管。今年6月、9月、12月，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行將聯合對政策落實情況專項督查。對落實政策不力，工作進展緩慢、達不到目標要求的住房公積金管理機構負責人進行約談。督查結果將通報全省，送當地政府或主管部門，並通過新聞媒體對政策落實存在嚴重問題的設區城市進行曝光。
我省11市公積金管理部門，將通過門戶網站、12329熱線、簡訊、微信、手機APP等信息技術，為繳存職工提供咨詢、查詢和業務辦理服務。繳存職工若發現工作人員吃拿卡要、服務態度惡劣等問題，可向上級主管部門舉報。
;㈡ 太原公積金貸款新政策2021
2021-2022年山西公積金貸款條件，2021山西住房公積金貸款流程，2021山西公積金貸款政策，2021山西公積金貸款額度。 太原公積金貸款條件 （一）借款人屬山西省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。
（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。
（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。
（六）借款人信譽相對良好
太原公積金貸款額 評估價或成交價較低者的60%（按照現行貸款額度執行）;月還款額不得超出家庭工資總額的50%。
a、貸款額度不超過100萬，月供不超出家庭月工資收入的50%
b、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。
c、貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額＋配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數
太原公積金貸款流程 第一步 貸款咨詢
借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：
第二步 提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）;
3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第四步 抵押登記、銀行復審
受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第五步 管理中心終審、貸款發放
管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託
銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。 山西公積金查詢 山西公積金貸款 山西住房公積金管理中心 山西公積金提取 山西公積金繳存比例 山西五險一金查詢 山西公積金個人賬戶封存 山西住房公積金匯繳 山西公積金繳存證明 山西住房公積金轉移
㈢ 山西大同房貸利率
短期貸款一年以內（含一年）利率為百分之4.35，中長期貸款一至五年（含五年）利率為百分之4.75，五年以上為百分之4.9，公積金貸款一年以下（含五年）為百分之2.6。
2023年山西銀行的貸款利率都是按照央行的基準利率進行調節的，每個銀行的貸款利率都是有一些不一樣的地方，因此實際的貸款利率是多少還需要以銀行的具體情況為准。
按照新規，對於2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
㈣ 太原公積金貸款新政策2021
2021太原公積金貸款新政策山西省住房公積金繳存人在申請日前足額繳存住房公積金達6個月以上。
借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%，家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
具體如下：
1、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年；
2、具有中心認可的購買建造翻建大修裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈤ 山西忻州：鼓勵人才購房，最高一次性給予50萬元安家費
據山西省忻州市人民政府消息，自7月1日起，該市執行《忻州市促進房地產業良性循環和健康發展三十六條措施》（以下簡稱「《措施》」）。
《措施》提出發放臨時購房補助。從2022年7月1日起至2022年12月31日，凡購買忻州城區新建商品住房的，可以家庭為單位，申請領取一次性臨時購房補助。購買面積90平方米以下的補助1萬元；購買面積90至143平方米（含）的補助2萬元；購買面積143平方米以上的補助3萬元。
文件要求，商業銀行對居民家庭購買首套住房，按揭貸款按照最低首付比例20%執行；金融機構要增加按揭貸款授信額度，簡化審批流程，加快貸款發放。
加大契稅補貼政策。對購買新建首套商品房住宅的，面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米（含）由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納的契稅。購買二套房及以上的，財政按所繳納契稅的25%予以補助。
忻州市鼓勵人才購房。剛性調入忻州市財政全額撥款或差額撥款單位的緊缺高層次人才，一次性給予50萬元安家費。鼓勵房地產開發企業按照博士或正高級職稱8萬元、副高級職稱7萬元、碩士6萬元、中級職稱或技師5萬元、本科或初級職稱或高級技工4萬元、專科3萬元、中級技工2萬元，在購房時一次性優惠。
住房公積金支持軍人政策。現役軍人配偶在地方申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計算最高貸款額度。軍人退出現役後，在省內建立住房公積金賬戶，並連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，服役期間認定為住房公積金繳存時間，與在地方繳存時間合並計算。
住房公積金支持引進人才。對符合條件的高層次人才，由所在單位和主管部門審核後報市委人才辦審核同意後，申請貸款前正常連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，住房公積金貸款額度可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照80萬元核定。
住房公積金支持貸款政策。繳存職工使用公積金貸款購買自住房（一套、二套）的，執行20%最低首付比例，貸款最高額度提高至80萬元。任何開發企業不得拒絕購房人使用公積金貸款。取得預售許可的房地產開發項目，公積金貸款不受主體封頂限制。
㈥ 太原公積金貸款新政策2022
根據新的規定，太原公積金繳存基數實行上下限控制。按照太原市統計部門公布的2021年太原市城鎮非私營單位就業人員年平均工資95688元計算，本年度繳存基數上限為23922元；根據《山西省人民政府辦公廳關於調整我省最低工資標準的通知》（晉政辦發（2021）81號）規定，本年度繳存基數下限為小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、晉源區、古交市、清徐縣1880元；陽曲縣1760元；婁煩縣1630元。
今年最高月繳存額為5741元，各繳存比例對應的月繳存額上限，按照《2022年度住房公積金繳存比例對應月繳存額上限標准》執行。而根據太原市統計部門公布的2020年太原市城鎮非私營單位就業人員年平均工資86541元計算，本年度繳存基數上限為21636元；最高月繳存額為5192元（其中：單位2596元，個人2596元）。今年太原的公積金繳存標准提高了。
最低月繳存額為小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、晉源區、古交市、清徐縣為188元（其中：單位94元，個人94元）；陽曲縣為176元（其中：單位88元，個人88元）；婁煩縣為163元（其中：單位82元，個人81元）。
目前，太原執行的比例是：企業單位執行住房公積金繳存比例下限為5%，最高不得超過12%，單位可在上下限區間內，自主確定住房公積金繳存比例；單位和個人應當執行同一繳存比例。機關事業單位住房公積金繳存比例可按原標准執行。繳存比例一律取整數。
㈦ 山西公積金貸款政策
山西公積金貸款政策如下：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；
2、保持繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；正春好套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的舉鉛貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案；
6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作森轎，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
㈧ 住房公積金3.575%適用第二次代款還是第二套房山西省
山西省住房公積金3.575%適用於第二套房。住房公積金使用說明如下:
第一條：連續繳納住房公積金滿6個月的職工，可以辦理住房公積金貸款;開通異地接轉業務，異地繳存時間可合並計算。 原政策規定職工必須連續繳納住房公積金滿1年的才能申請辦理住房公積金貸款。新政策有利於降低城鎮職工的貸款門檻，將極大增加住房公積金個貸業務受惠群體，更加充分地發揮住房公積金的保障性功能。 第二條：在退休前還清貸款的前提下，住房公積金最高貸款年限由20年調整為25年。 原政策規定職工在退休前還清貸款的前提下，住房公積金最高貸款年限為20年。新政策延長住房公積金貸款年限可有效減輕職工每月還本付息的壓力。 住房公積金貸款年限最長為25年(但其年齡與申請貸款期限之和不得超過法定退休年齡。法定退休年齡：男60歲，女55歲)，根據貸款申請人的要求，由住房公積金管理中心在借款合同中載明並實行。需提供資料：夫妻雙方的。 第三條：使用住房公積金購買首套普通商品住房且面積不超過90平方米的，首付比例為20%;其餘的一、二套房貸款首付比例均為30%。 原政策規定職工購買首套房的首付款須達到30%以上，二套房首付款達60%以上。新政策降低首付款比例，可以減輕職工的購房時的資金壓力。需提供資料：網上備案生效的商品房買賣合同、首付款。
㈨ 山西榆社現在購房有什麼優惠政策
山西榆社現在購房優惠政策包括首付款比例下調，貸款利率下調，貸款政策放寬，異地購房推進。
1、首付款比例下調。
（1）公積金貸款買房首付降低；
（2）商業貸款首付比例降低，通過商業貸款買首套房的低首付比例降至25%。
2、貸款利率下調，央行6次調整貸款利息，可謂是下了大手筆，都是利於老百姓的。
3、貸款政策放寬，國管公積金的貸款政策有春襪裂所放寬，在計算申請額度時，賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計算，並且低額度增加了20萬。另外，貸款償還期限可延至借款人扒閉法定退休年齡後5年，長貸款期限為30年。
4、異地購房推進好睜，進一步放開和推進異地貸款業務，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理申請個人住房貸款。
㈩ 山西晉中出台公積金新政！二套房首付比例降至最低2成，提高貸款額度
2月25日，山西省晉中市住房公積管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）》（以下稱《通知》），調整內容包括降低二套房首付比例、提高貸款額度、調整房屋套數認定標准、軍人公積金貸款申請等內容。
其中，《通知》提出家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20％；家庭貸款最高額度為80萬元，這對於晉中市打算使用公積金貸款購房的繳存職工，無疑是重磅利好。
《通知》具體內容如下：
關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）
各分理處及中心各部門：
為認真貫徹落實《晉中市關於落實＜關於推動山西中部城市群高質量發展的指導意見＞的若干措施》和擁軍優屬、計劃生育等相關政策，進一步促進我市房地產市場良性健康發展，持續推動營商環境優化，結合我市實際，現將住房公積金個人住房貸款有關政策調整如下：
一、調整內容
1、降低二套房首付比例。家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20％。
2、提高貸款額度。夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元：夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。
3、調整房屋套數認定標准。以家庭住房公積金貸款次數認定房屋套數。在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10％。不得向使用過兩次及以上家庭發放住房公積金貸款。
4、現役軍人配偶在地方申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計算最高貸款額度。軍人退出現役後，建立了住房公積金賬戶，並連續足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，服役期間認定為住房公積金繳存時間，與地方繳存時間合並計算。
5、按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計算最高貸款額度。
6、其他相關住房公積金個人住房貸款政策嚴格按照《晉中市住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》（市房金管發（2021）39號）執行。
二、政策執行時間
本通知自2022年3月1日起執行（以承貸網點受理時間為准）。
晉中市住房公積金管理中心
2022年2月25日