貸款買二手房多久過戶手續

㈠ 買二手房過戶需要多久

法律分析：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

辦理二手房過戶手續最長45天，最短1周。其中，二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點：

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值坦宏，或者按照成交價格估值繳納相關稅費等。這個過程最短1天賀咐，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申讓拍冊請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容四)申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

㈡ 買二手房過戶需要多長時間

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因猛銷為現在的房價普遍都很高，所以很多業主在購房的時候會選擇考慮二手房，雖然在價格方面可能會便宜一些，但其實二手房交易會存在更大的風險，而且相應的貸款、過戶等手續也會更麻煩。那麼，買二手房過戶需要多長時間？二手房過戶有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、買二手房過戶需要多長時間
二手房過戶時間大約需要20-45天左右。從簽訂購房合同到房產證登記的時間大約是3-5天，然後是申請貸款纖讓、房屋評估、等待銀行審核等環節，用時約10-20天，最後是繳納契稅、辦理過戶毀知局等相關手續，用時約10-20天。
二、二手房過戶注意事項
1、注意戶口遷移
很多人購房都是為了可以落戶，這樣不僅可以享受到當地的優惠政策，而且孩子的讀書問題也可以得到很好的解決，所以在簽訂合同之前，買賣雙方需要一起到當地派出所咨詢詳細情況。如果賣方不願意遷出，買方有權追究其違約責任。
2、注意清點房間設備
很多業主在購買二手房的時候，有些設備會一同包含在內，所以在過戶交房環節的時候，要注意根據合同內容，清點房間內的設備。尤其是水電情況，建議買賣雙方到當地的水務局、電力公司查詢是否存在欠費的情況，避免在付款後出現糾紛。
編輯總結：購買二手房不僅需要承擔較大的風險，而且交易的過程也會比較繁雜，所以如果買賣雙方都沒有經驗的話，建議還是找一個靠譜的經濟會比較好。以上關於買二手房過戶需要多長時間以及二手房過戶注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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㈢ 買二手房多久可以過戶

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由於房價的壓力，很多年輕人只能購買二手房，但二手房過戶時間和過戶流程都和新房不同，所以大家在辦理一定要小心謹慎。那麼買二手房多久可以過戶呢？二手房過戶流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
買二手房多久可以過戶：

房屋買賣雙方簽完購房合同，支付完首付之後就能攜帶身份證、戶口本、房產證、結婚證、二手房買賣合同到相關部門繳納稅費，然後攜帶繳費憑證到房屋不動產登記中心辦理過戶即可。
二手房過戶流程是什麼：

1、對交易房屋產權進行調查

在購房時，買方要對房屋產權的真實性、完整性和可靠性進行審核，看看房產證上業主姓名和賣方是否一致，房屋是否存在抵押或共有人等情況。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

在進行房產轉移時買賣雙方要簽訂書面轉讓合同，合同上要寫明雙方當事人的姓名、住所、房產證名稱、編號、房產位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用年限、房地產用途或使用性質、成交價格及支付方式、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產

在辦理房產過戶時，要找房產評估公司對房產進行評估，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款

在辦理組合貸款時，購房者要向向公積金毀知局管理中心和銀行提出申請，若是商業貸款的，則只需要向銀行提出申請即可。該過程是房產交易中最費時的階段。

5、向房地產管理部門提出過戶申請

買賣雙方攜帶房產證、身份證明、轉讓合同等文件向房管局提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查

房管局審核申請人提交的資料，並在15個工作日給出是否受理的書面答復。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

國土部門出稅單，買賣雙方繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發新纖讓的房屋產權證

雙方憑過戶手續，到房管局領取房地產權證書。
文章總結：好了，關於買二手房多久可以過戶以及二手房過戶流程是什麼的相關知識就猛銷介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好，更精彩的內容為您奉上。

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㈣ 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久

1、一般需要三個月時間。

2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

3、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方碧虧姿到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

4、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較空正低者作為放貸的依據；

5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買悔絕方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

6、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

7、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

8、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

㈤ 二手房辦理過戶手續要多長時間時間

二手房過戶手續 的辦理時長，並不是沒有規律的，我們可以通過觀敬宴察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的 二手房辦理過戶 手續所需的時長。 1、當付完定金之後，二渣稿乎手房的買方和賣方 簽訂購房合同 ，還要約定去房管局進行登記過如悉戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。 2、去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。 3、加上銀行貸款的時間，一般是10到20天。綜上， 二手房房產過戶 手續辦理時間短需要一周，慢需要45天左右。

㈥ 二手房貸款審批通過後多久過戶

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

㈦ 二手房從貸款到過戶需要多長時間

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈧ 二手房貸款下來了什麼時候過戶

法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈨ 二手房網簽後多久過戶

一般二手房網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。。商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。
如果是全款購買二手房，那麼在付清房款就可以網簽合同，接著只需繳納各項稅費，就可以過戶了，一般需要10到15天的時間。
貸款買二手房，要通過銀行的審批，假如銀行下款的時間是7天，那麼網簽到過戶差不多需要二十多天。如果是公積金貸款，由於涉及初復審、房屋評估等流程，可能需要一個月以上的時間，一般網簽後三十天左右就必須要向房管中心提交交易的申請，網簽之後，必須在30天之內把過戶手續處理完。
網簽其實說的都是二手房交易，在進行網簽之前，買賣雙方一定要把所有的資料都准備齊全，在網上進行一個簽約，簽約完了以後把這份合同列印出來，然後雙方拿著各自的資料和這份合同到房管局進行申請，等審核通過了以後就可以過戶了。
二手房買賣房東違約怎麼賠償
1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

㈩ 二手房全款過戶需要多長時間

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現在市場中購買二手房的情況是很多的，很多人會擔心二手房交易會帶來很多不便，但是掌握好正確的交易流程是不會出現問題的，也有人會問二手房全款過戶需要多長時間，那麼下面小編就為大家解答。
一、二手房全款過戶需要多長時間
如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。
1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。
2.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。
3.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。
4.對小區物業猛銷的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需要1天。
二、二手房貸款過戶需要多長時間
如果是貸款購買二手房,大概需要20個工作日可以完成過戶。
1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。
2.貸款需要向銀行提交貸款申請、簽署貸款合同，需要1個工作日。
3.進行物業纖讓評估，需要找第三方的擔保，需要1-2個工作日。
4.銀行對遞交的貸款申請進行審批，需要5個工作日。
5.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。
6.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。
7.銀行審批通過後，到銀行領取貸款合同以及房屋抵押登記，需要3個工作日。
8.所有手毀知局續辦理完畢後，銀行會將款項發給賣方，對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需3-5個工作日。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房全款過戶需要多長時間，如果二手房全款買房的辦理的手續比較簡單，所以辦理時間比較短，但是貸款的手續就更加復雜所以時間更慢很多。

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