⑴ 二手房貸款利率是多少
貸款利率都是國家統一的,年息是5.94%,如果是首套有利率下調15%的優惠。貸20年的月供是1656元,貸15年的月供是1983元。可以自行選擇一下。#不管是一手房還是二手房,執行相同的利率標准。
目前房貸基本年利率是:
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠,目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上,利率會上浮10-30%。#同家銀行不同支行也會出現利率不同的情況,按揭類的首套目前在下浮5%到基準,有的甚至會上皮老高浮5%、2套的話都在含圓上浮10%左右。抵押類的:消費類的都在上浮15%到30%,如果是企業經營類的上浮30%到40%。年底是貸款的瓶頸期,銀行貸款任務都差不多完成了,時間會比較慢。這是目前的基準利率0-6月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含燃尺30年)7.05%。
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⑵ 2016首套房貸款利率是多少
記者近日調查發現,無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優惠。那麼,2016首套房貸款利率是多少呢?且看下面調查報告。
二手房首套房貸款利率上浮10%
「我現在問了多家銀行,都說利率是上浮的。不要說優惠利率了,等我放款那天能回到基準利率就不錯了。」購買了東城一套二手房的朱小姐稱,目前對房貸利率的優惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經和賣家簽約買房,但由於二手房繁冗的過戶流程,目前房子還未能過戶到朱小姐名下,這意味著還未到銀行放款的程序。「本身程序的問題,拖到了現在,也算不錯,畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。」
朱小姐委託買房的中介公司經理表示,其所申請的房屋貸款在去年底就做出了申請,目前銀行僅給出了同意貸款證書,具體利率還要以放款當日為准。這也意味著,如果程序正常走完,在農歷春節年後就可以正常放款,而那時房貸利率照樣或有變化的。「一般情況下,春節後銀行額度更為寬松,利率也可能會再松動一些。」該營業經理表示。
根據相關人士表示,從今年1月份開始,各大銀行的額度情況稍有好轉,「我們公司在年前好多筆積壓的貸款都批下來了。」但是在貸款利率上的松動並不明顯。記者采訪發現,目前僅建設銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
中國銀行橫瀝支行的一位貸款業務經理表示,即便喚禪是上浮了10%,也並沒有阻擋住買房人的熱情,「他們還是接受做了上浮10%的貸款利率。我們這段時間的業務並無明顯增減。」
一手房首套房貸款普遍上浮5%
在一手房方面,市場更難以見到房貸利率8.5折的優惠,能夠做到基準利率的也是「非主流」。如郵政儲蓄銀行針對合作的碧桂園等大品牌開發商給出的是6.55%的首套房貸款基準利率。而工商、建行、農行等目前仍維持在基準利率上浮5%,也就是6.87%的年貸款利率水平。
針對二套房的貸款利率,多數銀行對合作的品牌開發商樓盤,如萬科、碧桂園等樓盤給出的是政策范圍是上浮10%,而其他樓盤則要上浮15%。多位銀行人士表示,由於去年底積壓了大量的房貸客戶,目前銀行開閘的新額度優先給予去年底的「等貸」客戶,今年開始新的申請人可能也要繼續排隊,春節後會有更充裕的額度。
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⑶ 二手房貸款利率
現在二手房的貸款利率是埋凱有不同的表現,申請二手房按揭貸款,如果申請人是貸款買的首套房的話,首付不低於襪稿30%。五年以上住房公積金的貸款利率會有4.7%下調至4.5%,五年以下,含五年的個人住房公積金的利率由4.2%下調至4.0%;6個月內存貸款年利率為5.6%,6個月至1年存貸款年利率6.00%,一年至三年存攜氏貸款利辯液散率6.15%,三年至五年存貸款利率6.40%,五年以上存貸款利率6.55%。首次購房可以在原基準利率5.94%,下浮15%。個別銀行還可以打到7折。二手房貸款的利率的計算蠢橡方法:等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數—1)×貸款本金;遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金—累計已償還本金)×月利帶好旁率。
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⑷ 南京首套二手房貸款利率是多少
公積金是4.55 商業貸款是6.55 現在商業貸款有許多是可以打折的#首套二手房公積金貸款現行利率為:4.125;首套二手房商業貸款現行基準利率為:5.875(南京僅團蠢有中行,招困棗商,北京三家銀行執行);首套房商業貸款其他銀行利率為:在基準利率基礎上上浮10%,在6.46左右。
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⑸ 二手房的首套房貸利率
自今年年初以來,抵押貸款利率下降並不罕見。3月以來,多地二手房首套房貸利率下調至5%以下,部分地區開始出現4.6%的利率,與本月over 5年期以上報價持平。此外,不少銀行表示,購房者已經准備好資料,審批完成後,銀行一般兩周內就可以完成放款。
多地房貸利率下調
與此同時,部分股份行也下調了二手房首套房貸利率,從一個月前的5%以上下調至目前的4.95%左右。一些銀行的個貸經理表示,是否能拿到最低的房貸利率取決於個人資質,主要包括工作單位、徵信、收入等。此外,部分銀行明確要求貸款客戶需要到銀行指定的中介公司看房,才能享受最低的貸款利率。
據RealData監測,3月份房貸利率出現2019年以來最大單月降幅,房貸環境有所放鬆。103個城市中,82個城市房貸主流利率下調,蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
李認為,後續會有很多城市下調房貸利率,但不會出現首套房貸利率低於的情況。2020年以來,已有多個城市上調房貸利率,預計未來大部分城市會下調利率。
預計二季度市場將進一步修復。
友好的信用環境有效地刺激了市場交易。近期部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場的回暖已經得到一些房產中介的證實。
RealData數據顯示,3月以來(3月1日至17日),其監測的50個城市二手房日均成交較2月(春節後)日均成交上漲約17%,周都房價指數保持穩定;二手房市場供需的納薯活躍度也有所提升。貝殼50城二手房新增客戶量和新增房源量均高於2月(開春後)日均水平。
據諸葛找房研究院統計,截至3月21日,已有近60個城市優化樓市調控政策。
嚴躍進表示,「預計今年二季度房地產市場將普遍回暖,市場需求將明顯好轉。二季度也是各地穩定經濟增長非常重要的關鍵點。」(證券日報)
相關問答:
相關問答:2020年,房貸利率你怎麼看?
最近,貸款買過房的業主都在打聽一個問題:聽說房貸利率要變了,轉成LPR,銀行啥時候打電話通知我呢?
別急,轉換工作自2020年3月1日開始,原則上於2020年8月31日前完成。到底是3月後才開始打電話通知,還是3月前就要通知到位,目前還沒有定論。據銀行內部人士透露,最近銀行客戶經理們都在焦急等待著央行的具體執行方案。一旦方案下發,他們就要開始給存量房貸客戶打電話了。
為了避免接到銀行電話一臉懵的狀態,你有必要先學習一下房貸利率會怎麼變。
先來看央行公告原話是怎麼說的:自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變;也可轉換為固定利率。
所以,已經有過房貸的業主,你現在有兩個派廳選擇,要麼選擇固定利率,要麼選擇參照LPR。注意,只有一次選擇機會哦,選了就不能改。
選擇固定利率很好理解,就是跟銀行協商一個固定利率,以後都不變了。當然現在還沒有細則,大概率是你目前的利率。
選擇參照LPR,你肯定要衡量合不合算。但要做好這道算術題,你得先補習一些知識。
首先,房貸利率以前怎麼定價呢?它主要錨定的是貸款基準利率,這個利率很久才會變一次,2019年各銀行執行的還是2015年調整的五年期以上貸款利率——4.9%,買過房的朋友一定很熟悉,銀行就是按照這個利率來上浮或下調,比如打個9折或者上浮10%。現在,房貸利率就跟這個貸款基準利率說拜拜了,以後參照的,變成了LPR。
那麼,這個LPR是啥?LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字里有「市場」兩個字,市場最大的特點是什麼?變化啊!LPR每個月由18家銀行報價一次,再由全國銀行間同業拆借中心計算得出數值並公布,目前分為1年期和5年期以上兩種,上浮或下降根據市場環境變化。由於房貸一般都是5年期以上的商業貸款,所以參照的都是5年期以上LPR。
好吧,但這個LPR每個月都報價,難道每個月都要關注?非也,房貸每過1年或幾年,都會重新算一次,也叫重新定價,1年3年5年,周期你自己定。以前因為貸款基準利率幾年不變,所以房貸即便重新定價了利率也沒變化。現在你可以理解為,只要在重新定價的日子,根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率了。根據央行規則,參照定價的LPR,就是自己重新定價日之前那個月的LPR。一般來說,房貸的重新定價日都是1月1日,所以基本上大家只要關註上一塵茄隱年12月的LPR就好。
好了,補習完這些知識,我們根據兩種實際情況來算一下房貸利率。需要說明的是,央行表示2020年房貸利率保持不變,以下從2021年算起。(不想看文字可以拉到後面看圖??)
情況一:房貸利率有折扣
如果你是很久很久之前買的房,那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折,也就是3.43%。
之前提到,根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢?
央行規定,加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩餘期限內固定不變。
這是什麼意思?聽我解釋。你的原合同最近的執行利率就是3.43%,2019年12月LPR是4.8%,那麼加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%(注意這是一個負值)。這個-1.37%就是你未來的加點數值,永遠不變,所以2021年開始你的利率就是LPR-1.37%。
假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%,計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一來,比你現在3.43%的利率還要低。
同樣,假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%,計算可得5%-1.37%=3.63%,這么一算,比你現在3.43%的利率要高了。
情況二:房貸利率有上浮
如果你買房比較晚或者是二套房,那麼利率上浮了10%(或者更多,這里僅以10%舉例),也就是5.39%。跟第一種情況一樣,加點數值就是5.39%(現在的利率)-4.8%(2019年12月LPR)=0.59%(注意這是一個正值)。
那麼這個0.59%就是你未來的加點數值,永遠不變,所以2021年開始你的利率就是LPR+0.59%。
假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%,根據你的房貸利率LPR+0.59%,計算可得4.5%+0.59%=5.09%,那麼就比你現在5.39%的利率低。
同樣,假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%,根據你的房貸利率LPR+0.59%,計算可得5%+0.59%=5.59%,那麼就比你現在5.39%的利率高。
下面再看圖復習一下
所以,不管你是第一種情況還是第二種情況,本質都是一樣,那就是未來參照LPR的房貸利率是會變化的。如果你選擇重新定價期為1年,那麼利率1年變化一次。如果選擇3年,那就是3年變化一次。
看到這,我料想你會問:「那固定利率和LPR,到底選哪個好呢?」
這基本上跟問我未來20年哪只股票會賺錢一樣難回答。如果你覺得未來利率會走低,那麼選擇LPR當然是劃算的。如果你覺得未來利率會上行,那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢,但房貸周期一般都很長,想要確切預測未來的確有些難度。
什麼?要問我怎麼選?我??我還沒買房啊??
⑹ 2020年6月1日起,二手房銀行貸款利率多少
2020年6月1日起,二手房銀行貸款利率為4.75%。
購買二套房,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,其基準利率是:一年(含)內的貸款,年利率為4.35%;一至五年(含)的貸款,年利率為4.75%;五年以上的貸款,年利率為4.90%。各銀行的商業貸款利率都不一樣。
如果選擇商貸的話,需要多去幾家銀行咨詢、對比。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
(6)二手房商業貸款首套房利率是多少擴展閱讀:
二手房銀行貸款利率的介紹如下:
全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。主要原因在於,4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。
全國貸款市場5年期LPR為4.65%,和4月份持平。此次LPR利率沒有下調,實際上和4月份相對充分、力度較大的調整有關。4月份5年期LPR利率下調了10個基點,充分體現了二季度進一步降低中長期資金成本的導向。
⑺ 二手房商業貸款利率是多少
如果你是第一次置業,不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。
一套房可以按基準利率,二套房現在利率要上浮10%了。
當然,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%,購買二套房房貸已結清首付為20%,房貸未結清首付為30%。
北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市,公積金貸款購買首套房首付為20%,購買二套房房貸已結清的首付,
除北京為20%外,其餘4個城市為30%;房貸未結清的,除廣州為40%外,其餘4城市均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付為20%,二套房首付為30%-40%。限購城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的,為30%貸款未結清的首付40%-70%。
拓展資料:
貸款利率,是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
2、平均利潤率。利息是利潤的再分割,利息必須小於利潤率,平均利潤率是利息的最高界限。
3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求,貸款利率必然下降,反之亦然。另外,貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。
不過,有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者,企業就可能向銀行貸款。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由央行統一管理。銀行貸款利率參照央行行制定的基準利率,實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定,當事人只能在央行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高,則借款期限後借款方還款金額提高,反之,則降低。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據,貸款利率條款是借款合同的主要條款。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定,當事人只能在央行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限,則超出部分無效;如果當事人約定的利率低於央行規定的利率下限,應當以央行規定的最低利率為准。
此外,如果貸款人違反了央行規定,在計收利息之外收取任何其他費用的,應當由央行進行處罰。
貸款利率,一般情況下比存款利率高,兩者之差是銀行利潤的主要來源。
⑻ 鄢陵二手房貸款17年期利息多少
鄢陵二手房貸款貸款利率有幾種情況,如果是買二手房但屬於首套房,商業貸款和公積金貸款利率不同。買二手房且名孫毀下已有房產,那麼商業貸款與公積金貸款利率都會在基準利率上大幅則手備度上浮。以下就是具體情況:
1、首套房:商業貸款利率一般是上浮15%,公積金執行基準利率。貸款期限17年,商業貸款利率大約薯核為5.635%,公積金貸款利率為3.25%。
3、二套房:商業貸款利率一般是上浮20%,公積金貸款利率上浮10%。貸款期限17年,商業貸款利率大約為5.88%,公積金貸款利率為3.575%。
⑼ 二手房銀行貸款利率多少
法律主觀:
二手房貸款分為商業貸款,還有就是公積金貸款。商業貸款利率首套房6.55%看資質會有優惠,公積金4.5%,首付30%。二套房商業貸款在原有的基礎上上浮10%,公積金也是一樣的,二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應當一次性支付給賣方的房款成數。二手房貸款首付多少和二手房首付怎麼算主要跟房屋年限和二手房評估費有關,如果房銀睜屋較新,評估市值高,那麼房屋可貸額度高,首付款自然可以少付點。
法律客觀:
《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。第六百八十條禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,鋒罩歲當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式悶擾、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
⑽ 南昌首套二手房貸款利率是多少
南昌首套房貸款執行1.1倍基準利率,基準利率為:1、商業房貸基準利率:(1)貸款一年以內,利率為4.35%;(2)貸款一至五年,利率為4.75%;(3)貸款五年以上,利率為4.90%。2、公積金房貸基準利率:(1)貸款5年以內,利率為2.75%;(2)貸款5年以上,利率為3.25%;一般用戶申請貸款時,貸款行會依據用戶的資質、信用等因素制定適當的房貸利率。二手房貸款要注意:買房子一定要看房齡,房齡太久的房子不要買,這樣的房子是不能貸款的。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。要注意地段不要太偏,購房者一般盡量不要選擇太偏的房子,購房者所購房屋的位置、面積等,也會在一定程度上影響銀行貸款審批。