『壹』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。
萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。
最後還可以解除合同。
房子屬於不動產，風險不大。
『貳』 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦
現在二手房貸款的放款速度確實慢，只能等，沒其他辦法。如果你們的賣房合同中約定有付款時間的話，超期就算買家違約，可以按合同要求對方承擔違約責任。
『叄』 我已經把二手房過戶給買家了，合同約定買家以貸款形式支付尾款，可是幾個月過去了銀行遲遲不放款，怎麼辦
說明是對方違約，可以依據合同的規定追究對方責任。稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，
所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，可以直接問銀行的客服人員。
(3)二手房過戶買方貸款沒到賬擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
『肆』 賣房後對方貸款遲遲不下來
一、賣房後對方貸款遲遲不下來怎麼辦
1、賣房後對方貸款遲遲不下來，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、二手房過戶流程是什麼
二手房過戶流程如下：
1、達成交易意向。購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間；
2、買賣雙方查檔。交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市；
3、簽訂買賣合同交錢。在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩；
4、繳稅過戶。交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續；
5、物業交割。交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。
『伍』 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
(5)二手房過戶買方貸款沒到賬擴展閱讀：
《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
『陸』 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦
若是在我行辦理的個人住房貸款，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間，您可以直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
『柒』 二手房已經過戶銀行不放款怎麼辦
法律分析：如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬於不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款。如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬於合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『捌』 二手房貸款已經通過審批，也過戶三個月了，現在還沒放款，該怎麼解決
本人曾擔任某國有銀行個人信貸客戶經理六年多，對此問題比較有發言權。
上述描述，基本上覆蓋了放款遲緩的所有原因。如有問題，歡迎評論區交流
『玖』 二手房交易，已經過戶，銀行遲遲沒有放款，是否能追究
誰的責任你都追究不了。銀行不放款是因為沒有額度了，所以你只能等。跟買方就更沒關系了。
『拾』 二手房過戶之後銀行拒絕放款
大概有以高掘下這些原因。
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。
如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。
如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下改春，借款人可以詢問銀行具體原因。
銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，一定要注意，盡可能的謹慎一些。
在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。
其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
網貸大數據是一種面向貸款機構的第三方徵信查詢系統，它利用大數據的技術手段將各類網貸平台的貸款記錄整合在了一起。可以在「貝尖速查」清楚了解自己網貸大數據方面存在的問題，查詢准確、完整，及時解決網貸大數據方面的問題。
(10)二手房過戶買方貸款沒到賬擴展閱讀：
先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。
流程大致如下。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款。
2、買賣雙方到銀行申請貸款。
3、銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值。
4、銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙核念耐方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記。
5、銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。
而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。
要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。