住房貸款沒還清可以買商業房貸款嗎

❶ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點

看地方房貸政策，理論上你能開出比還貸還要高的流水就可以了，貸款才能被批。

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要稽核貸款人的資質。

您好，個人負債率過高是很難批貸的，甚至不批。不過只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信沒有問題，對於其他的業務申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

可以貸款，但要有足夠的償還能力，且二套房貸款比例稍低。

❷ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

購買二套房認定標准

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

❸ 公積金貸款沒有還清還可以商業貸款嗎

公積金 貸款 沒有還清可以商業貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款悉轎未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低 首付 款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和 利率 水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、在商業銀行和住房儲蓄銀行開立儲蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低於30％，並以此作為購房首期付款螞陸攔；

五、悶胡有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

六、貸款銀行規定的其他條件。

❹ 房貸沒還完可以貸款嗎 房貸沒還完怎麼申請貸款

房貸沒還清可以申請貸款。
房貸沒有還清並不會影響其他貸款的申請，只要用戶在使用房貸期間沒有出現逾期還款的情況，個臘飢頌人信用情況良好，並且能夠提供足夠的資料證明自己有足夠的還款能力，那麼同樣是可以申請貸款的。
只是因為用戶的房貸沒有結清，徵信上的負債率存在，所以可能會導致貸款的額度有所下降。
如果用戶想獲取更高的額度，也可以選擇先還清一部分債務再去申請貸款。
房貸沒還清，用戶可以再次向銀行肢絕或者金融機構申請貸款。
在房產有再次抵押價值的前提下，可以用房產的剩餘價值申請抵押貸款，另外也可以申請無抵押信用貸款。
只不過銀行貸款的要求相對會更高一些，如果用戶無法滿足銀行的貸款條件，也可以在金融貸款機構申請無抵押信用貸款。
要避免成為網貸黑名單，不僅要注意逾期還款，還要注意避免多頭借貸。通過「貝尖速輪鄭查」可以檢測自己的多頭借貸情況。多頭借貸主要指近期在貸款機構中的申請情況。建議在三個月內停止所有借貸相關的操作，讓自己緩一緩。這樣，三個月後自然風險指數就會降低，同時也可以消除黑名單。
(4)住房貸款沒還清可以買商業房貸款嗎擴展閱讀：
住房貸款可以貸幾次？
一般來說，住房貸款可以貸款三次，也就是第四套房申請貸款，銀行會拒絕放貸。
其中商業貸款與公積金貸款不同，公積金貸款只放款到第二套房，第三套房無法申請公積金貸款，而商業貸款則支持給第三套房放款。
不同的銀行對於三套房的認定不同，具體請以房貸銀行的規定為准。
用戶申請首套房時，貸款利率是最低的，二套房、三套房房貸利率均會上浮，這樣一來用戶貸款買房的成本會大幅度增加。
因此，即使最多可以貸款買三套房，用戶也需要量力而行，畢竟房貸如果逾期，那麼產生的負面影響是比較嚴重的。
另外，公積金貸款支持二套房申請，但是必須是首套房的公積金貸款已經還清，或者首套房是申請的商業貸款，這樣一來二套房才支持申請公積金貸款。

❺ 在銀行有貸款還沒還上時，還可以再貸款買房嗎

銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以最常見的按揭貸款為例。\x0d\x0a\x0d\x0a按揭買房的辦理條件：\x0d\x0a（1）借款人所需條件\x0d\x0a1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；\x0d\x0a2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力塌搭；\x0d\x0a3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。\x0d\x0a\x0d\x0a（2）需要提供的資料：\x0d\x0a1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；\x0d\x0a2、購房協議書正本；\x0d\x0a3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；\x0d\x0a4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；\x0d\x0a5、開發商的收款帳號1份。\x0d\x0a\x0d\x0a（3）借款人應提供的材料\x0d\x0a1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；\x0d\x0a2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；\x0d\x0a3.收入證明（銀行指定格式）；\x0d\x0a4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；\x0d\x0a5.資信證明：磨衫磨包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；\x0d\x0a6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照瞎斗、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❻ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。

❼ 房貸沒還完可以貸款嗎

我們都知道存在貸款的房子如果要進行二次買賣，需要先把之前的貸款還清，因此有很多人對於房貸沒有換完，是否可以再貸款存在很多的疑惑。那麼，房貸沒還完可以貸款嗎？房貸和抵押貸款的區別是什麼呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房貸沒還完可以貸款嗎

1、 我們在買房的時候需要辦理按揭貸款，那麼按揭房的房屋所有權也就是屬於銀行的，所以房主並沒有使用再次貸款的權利。

2、 但是如果是在同一家銀行辦理貸款，那麼按揭房是可以獲得一定貸款的。如果你目前手頭的資金無法周轉，只要把手上的按揭房抵押個銀行，並把以前還的按揭款拿出來使用。

二、房貸跟正昌抵押貸款的區別

1、 按揭貸款是買房者所買的房子，用來舉舉扒抵押並把所買的房地產企業所提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭也就是只買房者把房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸的保證人，在貸款者還清貸款之後，受益人可以馬上把所涉及的房屋產權轉讓給申請人，並且過程中申請人享有使用權。

2、 山葯打開是用於商業企業，以及補充工業的流動資金的貸款，一般都是短期貸款，通常都是九個月，不會超過一年，但是也存在少量的中長期貸款。這類的貸款是商業銀行貸款組成的主要部分，占貸款總額的1/3以上。

3、 按揭貸款是用房產來作為抵押的貸款，是屬於個人業務。而商業銀行貸款的概念就不同了，有公司貸款和個人貸款。房貸一般都是抵押貸款，貸款可以用於商業貸款，或是公積金貸款。

編輯答侍總結：關於房貸沒還完可以貸款嗎？房貸和抵押貸款的區別是什麼呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

❽ 房子貸款沒還完可以再貸款嗎

很少有人在買房的時候，選擇一次性付清房款，大部分都是按揭買房，先付首款。那房子貸款沒還完可以再貸款嗎?不少人對這方面還是存在疑惑的，接著就通過下面內容，一起來看看吧!

房子貸款沒還完可以再貸款，但貸款的額度不高，若選擇房產抵押，由於房貸未清，放款金額還需減去剩餘的房貸額。而抵押率也有所不同，普通住房不大於七成，商業房不大於五成，這樣算下來自然額度就少了很多。

據了解，目前大多數的銀行還是不允許房子貸款沒還完再抵押貸款的，貸款的房產必須將貸款全部還清後，方可再次申請貸款。這樣的做法，勢必讓許多手頭資金緊張，急於用錢的買房者頭疼，還是很受限制的。

因此對於資金困難的房貸者，不妨可以利用周邊的人脈資源，向比較有錢的親朋好友尋求幫助，將剩餘的房款湊足，將銀行的貸款還完，申請解押。再來進行貸款申請流程，這樣銀行的審批通過率比較高，也能獲得較高的額度。若是在親朋好友那邊無法獲得幫助的話，也不妨找擔保公司，將貸款金額先墊付清，將房屋解押，再申請貸款。但這種方法不適合小額度的貸款，只有貸款額度大，實施起來才有意義。

如果處於還貸的房子已經升值，不妨可以先將房貸結清，再來申請貸款。這種方式往往可在原有貸款額度的基礎上增加一部分，但每個銀行出台的標准不同，還需結合實際來看。但所有的銀行都必須符合這些條件，一是有產權證;二是收入穩定、徵信記錄好，另外如果房貸額占房款很大的話，則很難通過銀行貸款審批。

希望以上回答，對您有所幫助。

❾ 銀行貸款沒有還清可以貸款買房嗎

有貸款未還清也可以申請貸款購房。
只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麼影響寬兆。
即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。
只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。
而負債率過高，也可以選擇先還清一部分債務，然後再去申請房貸。
不過需要注意，若是在給貸款還款的時候出現了逾期情況，還被上報到央行徵信系統上去，在個人信用報告里留下不良信用記錄的話，那就會對房貸困脊審批造成很嚴重的影響，借款人之後去申請房貸會很困難。
所以在給貸款還款的時候一定要記得按時還款，避免出現逾期。
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(9)住房貸款沒還清可以買商業房貸款嗎擴展閱讀：
有房貸還可以貸款購房嗎？
有房貸也還是可以貸款購房的，因為只要你滿足了放貸的要求，銀行和貸款機構都會給你放貸的。
銀行和貸款機構給你貸款，主要就是要查看你的信譽情況怎麼樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要你的個人信用良好，沒有出現過逾期還款的情況，在還了房貸之後，剩餘的收入依然足夠，那麼銀行和貸款機構也會同意你貸款的申請。
當然，如果你目前有房貸還沒有結清的話，再次申請貸款購房，可能在付首付的時候，銀行和貸款機構會提高你首付的比例，又或者是提高你貸款的利率，可能無法享受貸款利率的優惠。
因此如果你有房貸還未結清的話，建議不要馬上再去貸款購房，畢竟這樣會導致你貸款的壓力很大。