⑴ 公寓可以貸款嗎
公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。
拓展資料：
買公寓借款首付多少
依照地方 規定】】相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。
公寓若要按揭向銀行借款來都買房子，那麼需要支付的首付款是50%，借款年限最長是10年，而且公寓是不能以請求公積金借款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是依照商業的規范來收取的。
買公寓房的缺陷是什麼？
1、土地運用年限短：
商業性質的公寓的土地運用性質一般都是歸於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的運用年限也只要40年、50年，而且當公寓的土地運用年限到期今後，需要補高額的地價才能夠繼續運用土地。
2、高稅費轉手買賣難：
依據咱們地方的相關政策規定，普通住所的二手房買賣能夠不需要交納土地增值稅，可是商用公寓的二手房買賣有必要交納土地增值稅。
土地增值稅的徵收一般是依照出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，也便是依照增值額的凹凸，對增值部分徵收30%到60%的稅費。
另外還需要按物業買賣的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業買賣總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短：
商用公寓不會遭到住所限購令、限貸令的影響，可是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓借款最多能夠貸到五成、時刻年限最長是10年，而且公寓不能以請求公積金借款。
4、管理費水電費更貴：
公寓的水電費收取是依照商業水電費的規范來收取的。假如住所物業的用水收費規范是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費規范就大約是4元/立方米；
住所的用電收費規范是0.5元/度，那麼公寓的用電收費規范就大約是1元/度。
⑵ 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求
房屋抵押貸款最多可貸兩年
房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，一般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。
2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；
3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；
4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；
5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；
6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；
7.在工行設立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
⑶ 二手房最多能貸多少年
以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。
由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
(3)公寓二手房貸款年限擴展閱讀：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
范圍
它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
⑷ 公寓可以抵押貸款嗎
符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。
公寓房一般是商業性質的房帆孝產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，需要有固定資產來作為抵押物。
【拓展資料】
一、公寓抵押貸款條件
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；作為抵押物的公寓必須是個人住宅，否則，如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行規定，位置好，有一定的流動性；借款人信用記錄良好，沒有連三累六和當期逾期；有一定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為爛攔商品房的，住房年限一般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年;抵押物為商業用途的，房屋年限一般不超過20年，貸款/授信期限加房屋年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；貸款行規定的其他條件。
二、不能辦理抵押貸款的房產
1.公飢轎胡益用途房屋：根據有關規定，學校幼兒園醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4.房齡太久.面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封扣押監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
⑸ 買公寓最多可以貸款多少年
貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。
大家宴檔需要注意，有的銀行對於房貸期限和借款人年齡有一定要求，一般會要求借款人年齡加上貸款期亮鬧限不能超過70歲，也有的是65歲，還有的放寬至75歲。
還有的銀行對於二手房和一手房的貸款期限也不同，二手房能貸期限會短一些，比如只能貸敬祥罩款二十年。
⑹ 個人房屋抵押貸款，最長還款年限是多久
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；您的抵押房產貸款用於個人消費，年限一般為十年以內。
房屋評估價值的7才成左右。
資料拓展：
根據具體的貸款用途來看，如下：
1：如果你的抵押房產貸款用於企業經營，年限一般為五年以內，你需要准備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料;
2：如果你的抵押房產貸款用於個人消費，年限一般為十年以內。你需要准備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明;
3：如果你的抵押房產貸款用於購買商用房，年限最長為三十年，你需要准備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
貸款額度：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
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⑺ 房屋抵押貸款需要什麼條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。