1. 首套房子房款45萬沒有公積金能貸款多少
80%。根據查詢房貸相關資料得知,首套房子房款45萬沒有公積金坦茄能貸款80%。利率根讓殲察據銀行標准,有時候銀行會有改攜折扣。沒有公積金的可以貸商業貸款,只是利息會高一點。
2. 買首套房,沒有公積金,房子價值大概104萬,怎麼貸款
沒有公積金,只能選擇商貸,沒有所謂的最劃算,商業貸款利率都是一樣的,首套房執行基準利率納鉛,2套房是基準利率的1。1倍。
最多能貸30年,如果首付3成,就是31.2萬,餘下的72.8萬就是要滲老商貸,按30年算,每個月還款4625.42元。
如果以後要賣房是可以提前還貸的,完全沒問題叢茄升
3. 沒交公積金可以貸款買房嗎
法律分析:不交公積金當然是不可以用公積金貸款買房,本質上公積金貸款算是一種福利向的服務,只面向交公積金的職工提供。如果想要用公積金貸款買房的話要盡早交納公積金,如果買房已經在日程上了還是選擇商業貸款更好,買房時機比貸款方式更重要。公積金貸款和商業貸款有什麼區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了,商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言,公積金貸款的要求更高些。
法律依據:《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
4. 沒有公積金怎麼貸款買房
如果客戶沒有繳存住房公積金,那想要貸款買房的話,可以去申請商業性個人住房貸款。只要年齡等各方面達標,有穩定收入,具備按時還款能力,且信用良好,一般就能辦理。
當然,商貸的利率通常要比公積金貸高一些,所以比起商貸,公積金貸自然要劃算一些(公積金貸執行央行貸款基準利率,商貸則是以LPR為定價基準加點形成)。
而客戶若是已婚人士,自己沒有公積金,但配偶有的話,那其實也是可以讓配偶作為主貸人一起申請個人住房公積金貸款,使用配偶公積金來買房的。
大家還需要注意,就算繳存有住房公積金,也不一定就能辦理公積金貸款。因為申請公積金貸款的條件之一就是公積金連續繳存時間必須達到規定要求,比如連續繳存達六個月以上,以及申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態,若不滿足條件,自然也無法辦理。
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公積金交了多久可以貸款買房子?
一般職工連續按時足額繳存住房公積金滿六個月(含)以上就可以申請個人住房公積金貸款(具體以當地住房公積金管理中心規定為准)。
當然,要申請公積金貸款買房,並不是公積金連續繳存時間達到要求就行的,一般還需要客戶申請當月的公積金賬戶也處於正常繳存狀態才行;以及名下未曾辦理過公積金貸款,或者首套公積金貸款已還清。
客戶需要注意,各地公積金貸款都只能辦理兩次。如果已經用公積金貸款買了兩套房,那在購買第三套房的時候,無論名下的公積金貸款有沒有還清,都無法再申請辦理公積金貸款了;而只辦理過一次公積金貸款的話,在貸款還清前也無法辦理。若是已婚人士,那配偶辦理公積金貸款的次數也會算在內。
當然,辦不了公積金貸款,客戶還可以去申請商業性個人住房貸款,只是公積金貸款利率一般會更優惠一些。
5. 沒有公積金怎麼貸款買房
目前來說,貸款買房的方法主要就是公積金貸款、商業貸款和兩者組合貸款,如果沒有公積金,就只能採用商業按揭貸款的方式了,下面我就來說說怎麼商業按揭貸款買房。
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首先,要准備自籌資金,用於支付所購住房的首付款,一般首套房不少於房款總值的30%,二套及以上根據各省市的規定會有所不同,先咨詢一下售樓處(二手房請咨詢中介)。
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其次,需要提供貸款所需相關資料,包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明等,收入證明需要單位加蓋公章,並留有單位負責人或人事部門電話,以備審查。
- 03
所有資料和首付款准備齊全之後,就可以申請按揭貸款了。商業按揭貸款的利率要高於公積金貸款利率,目前,基準貸款利率是4.9%(5年以上執行,最多30年),不過很多銀行都有不同幅度的上浮,可以貨比三家,選擇一個提供最優惠貸款利率的銀行貸款。
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確定貸款銀行後,簽貸款合同時,需要明確貸款數額、年限、利率、還款方式等,根據你的收入情況確定即可。目前還款方式有等額本息和等額本金兩種方法,相對來說,採用等額本金,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些,但前期償還貸款較多,壓力較大。
6. 沒有公積金怎麼貸款買房
問題一:沒有公積金,貸款買房,首付比例是多少 房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
問題二:個人沒有公積金的可以貸款買房么? 可以,只是利率會高一些。
公積金在貸款方面起到的作用就是降低貸款利率,對貸款能否並不影響。
問題三:沒有公積金貸款買房的利率相差多少 現在較常的貸款有商業貸款和公積金貸款
商業貸款分為短期的商業貸款,中長期的商業貸款。短期貸款一年期以內,中長期的商業貸款時間在一年到五年之間,還有五年以上。
公積金分為五年以下的貸款,和五年以上的貸款。
兩種有什麼區別呢?
1、利率不同:商貸較高,一年期以內的商業貸款利率為5.1%,一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右,五年以上的話,那麼銀行的商業貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%。
2、放款時間不同:商貸快,公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限,公積金有限制,各地規定不一樣,最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同:商貸不限,公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同:商貸不限,公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
問題四:我沒有住房公積金,但是有社保能不能貸款買房 一:沒有住房公積金就不可以進行公積金貸款,只能選擇商業貸款,貸款與社保無關。
二:商貸就是比公積金貸款所付的利息要高些,但是其實公積金貸款比商貸手續要繁瑣,且耽擱的時間還要長一些呢。
三:商貸,你外地貸款有一個問題,就是你的還款能力問題。這個你得跟銀行談,看其認可不認可。所以有的朋友說最好找個當地的公司掛一下,是稍微方便一些。
你的手續首先是自己確定在哪個商業銀行進行貸款,若你賣房時候他們有很多銀礎的業務人員合作的或者宣傳的你可以咨詢咨詢,然後選擇一下。其實貸款利率都差不多。
然後對方會叫你提供一系列的材料,必要的是你的戶口本(若你個人的話只要你個人的,若你有一起合買的,比如和你的朋友或者你的愛人一起購買,則對方的戶口本也要提供),你們的身份證,收入證明,這是關鍵,每個銀行都需要你提供,結婚的提供結婚證,未婚的開據單身證明,根據銀行的要求,有的銀行要求你們單位開具單身證明,有的地方只認民政局、街道開的單身證明。
問題五:沒有公積金怎麼貸款買房 沒有公積金也是可以申請的。
住房貸款申請對象為:具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、台居民, 以及在中華人民共和國境內連續居住一年以上(含)的外籍人士,同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求。
申請住房貸款,需要用您所購買的這套房產做抵押,同時您需滿足以下條件:1.具有合法有效的身份證明;2. 年齡加貸款年限不得超過70歲。3.具備按時償還貸款本息的能力。4.經辦機構規定的其它條件。 具體您是否滿足條件,建議您申請貸款時與經辦行確認。
問題六:沒有住房公積金,剛需按揭買房可以嗎 有沒有公積金和能不能按揭買房沒有關系,只是商業貸款利率比公積金貸款高。
問題七:買房子沒有使用公積金貸款,可以提取公積金嗎 、職工有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1.購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;
2.償還購房貸款本息的;
3.租房自住的;
4.離休、退休(或達到法定退休年齡)的;
5.完全喪失勞動能力,並與所在單位終止勞動關系的;
6.出境定居的;
7.非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
8.戶口遷出本市,並與所在單位終止勞動關系的;
9.下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;
10.職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。
依照上述1-3項提取的,提取金額保留到十位整數;依照4-10項提取的,需同時注銷職工住房公積金賬戶。
(來自網路知道)
問題八:沒有公積金可以貸款買房嗎? 30萬首付三成是9萬,商業貸款21萬,貸款十年月均還款2524.64元,貸款十五年月均1981.49元,貸款二十年月均還款是1729.18元,貸款二十五年月均還款是1363.25元,款貸三十年月均還款是1363.25元。不管多少年貸款利率是一樣的。但以後難說,因為銀行可能會調控。所以得先問准了可以提前還款不。這個很重要。
問題九:沒有公積金沒有信用卡怎麼貸款買房? 個人收入證明(也就是銀行流水賬),如果這個也沒有那麼你就不用貸款了。有效身份證、戶口本、結婚證。
7. 沒有公積金可以貸款買房嗎
沒有公積金不能使用公積金貸款買房,但是可以使用商業貸款買房。公積金貸款利率低,商業貸款利率高。下面是商業住房貸款的詳細情況:
個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。
4.貸款期限:最長為30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式,可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
8. 沒有公積金可以貸款買房子嗎
公積金貸款買房對繳存額度沒有要求,對繳存時間有要求。一般工作中繳存公猜碰稿積金要足額交納滿6個月以上才能使用公積金貸款買房,有些城市要求交一年以上,具體以穗孝所在城市規定為准。
(8)沒有公積金怎麼貸款買首套房擴展閱讀:
公積金貸款買房的條件
1、具有本市城鎮常住戶口或者有效居留證件;
2、申請前連續繳存了住房公積金半年以上,累計繳存公積金時間不少於2年;
3、吵畝自籌資金達到所購住房的總價的30%以上(含30%);
4、具有穩定的職業以及穩定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
5、簽定了購買住房的合同或者協議;
6、符合委託人和受託人規定的其他的條件。
9. 沒有公積金可以申請公積金貸款嗎
公積金貸款的條件
1、只有參加繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工是不能申請住房公積金貸款的。
2、繳納住房公積金的用戶要申請住房公積金個人貸款必須要滿足繳存時間,比如有些地區要求申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月,部分地區要求一年及以上。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除了必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,還要確保沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年,在辦理組合貸款的時候,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
住房公積金貸款利率是多少?
1、公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布,現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。
2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整,合同期限為1年的實行合同利率,合同期限在1年以上的,從調整利率的下一年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的,各地住房公積金貸款首套房實行基準利率,貸款購買第二套住房的,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。