廣州地區住房貸款調控政策

Ⅰ 廣州買房貸款政策怎麼規定的

廣州買房貸款政策：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅱ 2018廣州首套房貸政策有哪些

眾所周知，全國很多城市都有一定的房貸政策，國家用此來控制房價的快速增長。那麼2018廣州首套房貸政策有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2018廣州首套房貸政策有哪些
1、 本市戶籍居民家庭
在本市碼鬧已經擁有一套住房的本市戶口的居民家庭，只能在本市再購買一套商品房。在本市已經擁有兩套及以上住房的本市戶口居民家庭，不能再購買商品房。
2、 非本市戶籍居民家庭
非本市戶口的居民家庭，需要提供自購房遲碧罩之日起前5年以內在本市連續繳納的社保證明或者個人所得稅證明，並且限購一套住房，包括新建商品房和二手房。補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶口的居民家庭，不得購買住房。
3、 公積金貸款首付比例
公積金貸款的政策：只要慧舉是購買首套普通自住房的，首付比例可以低至20%，並且沒有面積區分。公積金貸款申請需要連續足額繳納住房公積金6個月(包含6個月)以上。此外，公積金貸款的最高額度由50萬元上調至60萬元，夫妻兩人共同貸款的最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。公積金貸款最多隻能貸兩次，已經使用過住房公積金貸款的，不能再申請公積金貸款。
4、 商業貸款首付比例
商業貸款的首付比低最低是30%，對於購買第二套住房的家庭，首付比例不能低於70%。如果已經擁有一套住房，但是貸款已經結清，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的話，按照首套房的政策標准執行。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的2018廣州首套房政策的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

Ⅲ 廣州住房公積金貸款最新政策

2022廣州住房公積金貸款有什麼新規定
一、廣州公積金貸款最新政策:已貸兩次不予再貸
廣州公積金貸款政策重大調整。從2018年4月1日起，廣州將實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱《辦法》)，有效期為5年。辦法明確規定，「已連續使用兩次住房公積金貸款的」不予貸款。這意味著，第三次公積金貸款的申請被叫停，該辦法有效期為5年。此外，廣州住房公積金管理中心提醒市民，新政將嚴厲打擊用欺騙手段提取公積金的虛假行為，市民必須依法依規進行公積金貸款事宜。
二、廣州公積金貸款明確限制「三貸」
新辦法明確要求，連續足額繳存6個月公積金(含)以上的職工有資格申請公積金貸款，也就是說，職工在結清第一套購房公積金貸款後，只要滿足相關條件可繼續使用公積金貸款進行二次購房。而在此前，關於「住房公積金該不該限制二貸」這一話題曾一度引發市民討論，並兩度廣征民意。
廣州住房公積金管理中心相關人士解釋稱，「目前公積金貸款還不算特別緊張，去年下半年推出的公積金貼息商貸50億元也仍有餘額，對於首次置業或是二次換房的剛需是可以滿足的，但對於已經改善過一次住房需求的或是第三次購房的情形，則必須採取停貸。」
據介紹，在辦法出台之前，關於使用公積金貸款的次數一直沒有明確的搭陵限制要求，但在實際操作中第三套住房公積金貸款的申請有被暫停過，此次在辦法中進一步明確。
三、廣州住房貸款逾期6期即被限
辦法中不予貸款的情形還包括:建築結構為磚木結構、混合結構;用途為非居住用房及低密度商品住房的這兩種情形。廣州某銀行個人房貸團隊負責人張先生表示，這一項明確框定了舊房子的類別，而低密度商品住房主要是指別墅，由於別墅單價貴、總價高，在房價出現跌漲時，幾百萬元或是上千萬元的一套別墅其跌漲幅度較大，「個人來看，公積金這一限制舉措是為避免風險考慮，另外一方面是為了讓更多的公積金貸款去滿足剛性購房的需求。」
同時，辦法還規定限制貸款的包宴哪括以下幾種騙提騙貸的情況:以欺騙手段提知祥戚取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款;提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，其間不受理其住房公積金貸款申請;人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

Ⅳ 廣州二手房貸款新政策2022

2022年廣州二套房貸款政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。 當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。 其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。 凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。 對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。 對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
註：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

Ⅳ 廣州購房首付最新政策

一、廣州購房政策
2018.12.19發布：2018廣州住建委《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》全文

2017.03.30發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知（全文）

2017.03.17發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知

二、限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、廣州市戶籍居民家庭限購2套;

2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非模則廣州市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;

2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。

三、限貸

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房攔頌無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市戶籍職工連續足額繳簡碼鄭存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、商服類房地產項目

1、商服類項目未經批准不得改變為居住用途。

2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。

3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。

Ⅵ 廣州房貸政策

法律分析：
1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。
4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。
5、居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

(6)廣州地區住房貸款調控政策擴展閱讀：
房貸逾期處理：
房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然一直拖欠下去的話，逾期造成的不良影響會越來越嚴重，不僅會不停產生罰息，徵信報告里的逾期不良信息也會一直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。
而銀行甚至有可能會起訴客戶，屆時若經法院判決後客戶仍不還款，法院就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。
要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。
除此之外，客戶也可以嘗試主動聯系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。

房貸逾期被起訴處理：
房貸逾期如果被起訴了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩餘房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。
而如果客戶一時無法償清欠款，建議將手裡能動用的資金先規整好，然後能還上多少是多少，至於剩餘無力償還的部分，客戶可以嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。
要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。
而要是法院受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，法院很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。

Ⅶ 廣州房貸政策

廣州二套房貸款政策：
1、新政：根據《中國人民銀行住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，降低首付款比例：
(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。
(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
2、舊政：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。
隨著政策進一步刺激樓市，對於購房的利好政策也不多落實。最新二套房房貸政策促進了，二套房首付比例的降低，也降低了置業的門檻，進一步促進了購房者的買房需求，有利於市場的不斷回暖。

Ⅷ 廣州房貸政策

廣州房貸政策
廣州購房政策有以下幾點：
1、在廣州貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、廣州住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動，廣州已有銀行再次啟動了「接力貸」，據了解「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購房政策
1、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保，從購房之日前起計算，限購1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
首付：
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成
2、廣州市無房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；

Ⅸ 廣州買房條件（限購+限貸要求）

為方便廣州朋友購房遇到的問題， 在此文科普廣州相關買房條件和政策規定。
一、廣州住房限購 根據廣州市2017年沿用至今的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》政策文件內的第一條規定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
廣州市的限購規定如下:1廣州市戶籍居民限購2套; (以家庭為單位，有一人是廣州戶籍)2廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;(單身人士)3非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;(連續5年社保)4非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出台補充的購房政策:
【黃埔區】發布《2019年廣州黃埔區關於完善人才住房政策的通知》政策:黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。【南沙區】發布《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策:認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。【白雲區】《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》政策:人才綠卡持有人，廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2020年8月10日至2021年08月10日。【花都區】取得「廣州人才綠卡」的人才，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規定 廣州集薯叢體戶是廣州市永久戶口(除學生集體戶，學校集體戶是臨時戶口外))，與廣州居民戶口享受同等購房權益，轉入集體戶就立即擁有購房資格，數腔櫻無社保限制，家庭限購2套，單身限購1套。
有咨詢問:廣州學校學生集體戶可以買房嗎?答案是，可以全款買房，但是如果貸款買房，可能需要擔保人，之後貸款首付可能需要5成，具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。
三、廣州購房首付限貸規定根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規定:
規定記憶點1居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;【廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成】2居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。【廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成;廣州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止貸款】商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
值得注意:廣州是「認房又認貸」
根據廣州市2017年《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》和《關於進一步加強房地產市場調控的通知》的政策。廣州執行「認房又認貸」的貸款政策，其中「認房」指購房者在廣州本地的住房情況，「認貸」指購房者在全國范圍內的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例1家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公圓局積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。2家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。3家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。4家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。5家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。6繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據2021年6月8日最新的《關於印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》
住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年，6月9日起實施，該辦法有效期5年。
此外，公積金貸款申請人還需同時符合下列要求:
一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年;二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲;三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據《2021廣州關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》的第四條規定:
嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力
六、人才購房社保政策變更 根據2012年《《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，4月22日起，廣州9區個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年，人才購房社保變1年。