貴陽首套房貸款

Ⅰ 貴州各個銀行的貸款利率

貴陽市各家商業銀行的貸款利率不一相同。
以下是貴州幾家大銀行貸款利率情況：
1、首套房利率方面，中國銀行5.45%、工商銀行5.56%、農業銀行5.65%、交通銀行5.66%、廣發銀行5.6%、浦發銀行5.7%、貴州銀行5.5%、招商銀行5.63%、中信銀行5.7%起、貴陽農商銀行5.5%，相較於基準利率上浮約11.5%到約16.5%不等。
2、二套房利率方面，中國銀行5.7%、工商銀行5.8%、農業銀行5.85%、交通銀行5.88%、廣發銀行5.8%、浦發銀行5.8%/5.9%、貴州銀行6%、中信銀行6%、貴陽農商銀行6%，相較於基準利率上浮約16.5%到約22%不等。

Ⅱ 貴陽新政：落實相關信貸政策 首套房首付20% 不隨意停貸、抽貸

4月28日晚間，貴陽市人民政府網發布了築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知，自印發之日起試行1年。
觀點新媒體查閱獲悉，《通知》稱，為貫徹落實省委、省政府「強省會」決策部署，持續優化提升房地產領域營商環境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發市場主體發展活力，促進房地產業良性循環和健康發展，現將有關事項通知如下：
一、減輕企業開發成本
（一）調整土地使用權競買保證金繳納比例。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價20％）執行，允許按掛牌起始價成交。
（二）統籌實施公共設施配建。新出讓土地房地產項目周邊教育配套、保障性住房、基礎設施配套等，由屬地區（市、縣）政府結合規劃設計條件和貴陽市新建改建居住區教育配套設施建設管理規定，統籌組織實施區域配建。
（三）地下車位土地出讓金專項用於項目公建配套建設。房地產開發企業繳納的停車位土地出讓金，扣除中央、省規定計提部分外補助給屬地區（市、縣）政府，專項用於該地塊配套公共建築的投入。
（四）推廣使用裝配式建築及磷石膏建材。支持屬地區（市、縣）政府結合自身實際，科學推廣使用裝配式建築、磷石膏建材，合理控製成本。滿足裝配式建築要求的商品房項目，牆體預制部分可不計入規劃總建築面積核算。
二、滿足合理信貸需求
（五）加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，採取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元，貸款發放時間控制在3個月內。
（六）爭取金融機構信貸支持。引導金融機構落實好相關信貸政策，針對優質房地產企業，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款、並購業務等支持力度，滿足建築企業合理融資需求；引導商業銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。
（七）降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
三、提升商品房存量流通性
（八）多元化盤活非住宅存量。加快盤活非住宅商品房用地存量，對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目，在完善公建配套設施的前提下，允許按程序申請調整性質用於住宅或新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等用途開發建設，促進非住宅去庫存；對於調整為住宅的，原則上用於安置房和保障性租賃住房建設。
（九）拓寬安置房源籌集渠道。鼓勵實物安置，按照自願參與、擇優選房、自主選擇原則，由屬地區（市、縣）政府組織存量房作為安置房、調劑存量安置房等方式，拓寬安置房源籌集渠道，充實健全安置房源庫。
四、完善住房供應體系
（十）加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規定》租房人員，按標准連續發放兩年租金補貼；對新落戶並在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質房屋租金80%收取房屋租金。
（十一）放寬共有產權住房購買條件。滿足大學專科及以上學歷、連續繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請購買銷售型共有產權住房。
（十二）完善多元化住房產品體系。加快制定房屋租賃市場實施方案，搭建全市范圍內房屋租賃綜合管理功能平台，引導住房產權人、房地產開發企業等主體整合商品房市場存量閑置資源，共同培育住房租賃經營體系，推進住房租賃規模化、規范化、專業化經營。
（十三）完善置業配套政策措施。在貴陽貴安行政區域內購買商品房，可以申請到購買商品房所在社區落戶，同時保障落戶子女就讀義務教育階段公辦學校；外地人員到貴陽貴安落戶和居住的，按規定與戶籍人口享有同等醫療保障。
五、提升政務服務水平
（十四）推進「拿地即開工」。由屬地區（市、縣）政府在土地供應前完成綜合評估事項。鼓勵帶方案出讓，將地塊規劃方案納入土地出讓合同；推行免費幫代辦服務，壓縮企業開工前辦理相關手續時間。
（十五）加大審批力度。嚴控未取得施工手續進行施工的行為，對依法取得用地批准、建築工程規劃許可手續、符合相關質量安全條件的項目，合理縮短審批時間，施行分階段辦理，實施「基坑支護和土方開挖」「建築基礎及主體」兩階段分別申請辦理施工許可證。
（十六）優化房屋交易流程。推行房屋交易網簽備案、繳稅、不動產登記「一窗受理、並行辦理」工作模式，實現交易同時，多環節手續同步辦理，提高不動產登記辦理效率。
（十七）推行「交房即辦證」。建立健全部門協同聯動機制，強化信息互聯互通，逐步推行「交房即辦證」，實現商品房交付購房人即可辦理《不動產權證》。

Ⅲ 2022年貴陽公積金貸款新政策

一、取消兩次住房公積金個人住房貸款必須間隔12個月及以上的限制。
二、調整住房公積金貸款首套住房的認定標准，即：
(一)申請時，若繳存職工家庭已經結清全部購房貸款的，再次申請住房公積金貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低於20%;
(二)申請時，若繳存職工家庭有一套未結清的住房貸款，申請住房公積金貸款確定首付款比例最低不低於30%;
(三)申請時，若繳存職工家庭有兩套以上(含)住房貸款未結清的，不能再申請住房公積金個人住房貸款;
(四)繳存職工家庭有1筆(含)以上已結清的公積金貸款，再次申請公積金貸款時，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1 倍執行。
三、支持公積金「又提又貸」。
對同一套住房，繳存職工家庭在申請住房公積金貸款之前可以提取住房公積金用於支付購房款。
四、支持公積金補息貸款。
結合省直住房公積金管理實際，開展省直住房公積金補息貸款。
五、本通知未做出規定的，按照省直現行住房公積金管理辦法及有關規定執行。
六、本通知由貴州省住房資金管理中心負責解釋，自公布之日(2022年7月1日)起施行。
貴陽公積金貸款新政策條件
1、具有完全民事行為能力。
2、按規定在本市(或本地戶口在外地)正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
貴陽公積金貸款材料
（一）身份證、戶口簿、結婚證(已到法定結婚年齡尚未結婚的，提供未婚證明或承諾)及其他有效身份證明。
（二）購買住房的
1、提供規范的購房合同、財稅部門監制的付款憑證或者提供房屋銷售發票、契稅發票、房屋所有權證等。
2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法權屬證書等證明材料。（三）需要評估的，應提供有權評估機構出具的評估報告書。
（四）借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的，需提供當地住房公積金管理中心出具的正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及在當地無住房公積金個人貸款的證明。
（五）南通市住房公積金管理中心規定的其他材料。
貴陽公積金貸款流程
1、申請住房公積金個人貸款，應當在最終審批文件頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行提出申請。
2、住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核，並作出是否准予貸款的決定。對符合貸款條件的，由南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協議等，並辦理公證、抵押等有關貸款手續。
3、住房公積金個人貸款手續辦妥後，原則上由受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。
貴陽公積金貸款期限
貸款期限不超過30年，借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
貴陽公積金貸款還款方式
1、等額本息還款法;
2、等額本金還款法;
3、一次還本付息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條，國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

Ⅳ 貴陽公積金貸款額度

貴陽市歷滲轎住房公積金貸款高額度由45萬元調整為50萬元。過去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋面積不超過120平方米的，首付比例低為20%。
計算公式：貸款額度=借款人住房公積金月繳存工資基數×12個月×30%(還款能力系數)×貨款年限+借款人繳存余額×5倍。此處借款人為單職工繳存家庭時,按單人計算;雙職工繳存家庭的,按夫妻雙方共同計算。2.最高額度：借款人為單職工繳存家庭時，不得超過50萬;雙職工繳存家庭不得超過60萬。
首套房貸款 不限房屋面積
無論房屋面積是多少，首付比例低都按照20%執行
根據新規，貴陽市住房公積金貸款高額度由45萬元調整為50萬元。
過去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋喊友面積不超過120平方米的，首付比例低為20%。
5月1日起，針對第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，無論房屋面積是多少，首付比例低都按照20%執行。
據了解，此前貴陽市公積金的貸款額度是按照繳存比例來確定的。 公積金繳存 比例達5%的，高貸款額度為45萬元，按12％繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工，高貸款額度才為50萬元。
本次即將實施的新政，將二者之間的區別統一為高貸款額度均為50萬元肢肆，力度之大可謂空前。
二套房貸款 首付低3成
此前公積金貸款 購買二手房 ，低首付為6成
新政對已在貴陽市行政區域內辦理過一次住房公積金貸款並已結清相應房貸款的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），為 改善 居住條件第二次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，利率按住房公積金貸款 基準利率 執行，首付比例不得低於30%，高貸款額度為50萬元，而此前第二次申請公積金貸款購買二套房的首付比例為不低於60%。
職工需要符合什麼相關條件方才能申請：
第一，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月；
第二，職工本人及配偶在貴陽市行政區域內無自有住房；
第三，職工本人及配偶從未使用過貴陽市住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自有住房或償還住房貸款本息；
第四，職工本人及配偶未辦理過貴陽市住房公積金貸款。法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

Ⅳ 貴陽：引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策

4月28日晚間，貴陽市人民政府發布《築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提及鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
《通知》在減輕企業開發成本方面，宣布調整土地使用權競買保證金繳納比例。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例(掛牌起始價20%)執行，允許按掛牌起始價成交。新出讓土地房地產項目周邊教育配套、保障性住房、基礎設施配套等，由屬地區(市、縣)政府結合規劃設計條件和貴陽市新建改建居住區教育配套設施建設管理規定，統籌組織實施區域配建。地下車位土地出讓金專項用於項目公建配套建設。
在信貸需求方面，《通知》提出，要加大住房公積金支持力度，利用住房公積金增值收益，採取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元，貸款發放時間控制在3個月內。
爭取金融機構信貸支持。引導金融機構落實好相關信貸政策，針對優質房地產企業，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款、並購業務等支持力度，滿足建築企業合理融資需求;引導商業銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。
另外，《通知》還要求提升商品房存量流通性。加快盤活非住宅商品房用地存量，對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目，在完善公建配套設施的前提下，允許按程序申請調整性質用於住宅或新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等用途開發建設，促進非住宅去庫存;對於調整為住宅的，原則上用於安置房和保障性租賃住房建設。鼓勵實物安置，按照自願參與、擇優選房、自主選擇原則，由屬地區(市、縣)政府組織存量房作為安置房、調劑存量安置房等方式，拓寬安置房源籌集渠道，充實健全安置房源庫。
在完善住房供應體系方面，要加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規定》租房人員，按標准連續發放兩年租金補貼;對新落戶並在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質房屋租金80%收取房屋租金。另外，要放寬共有產權住房購買條件。滿足大學專科及以上學歷、連續繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請購買銷售型共有產權住房。
國家統計局發布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，2022年3月，貴陽市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%、同比下降0.7%，二手住宅銷售價格指數環比下降0.9%、同比下降3.4%。

Ⅵ 央行房貸最新消息

作者楊志金，孔，

編 輯丨曾芳，林曦，江佩佩

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日，貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.65%，五年期及以上為4.3%。以上LPR有效期至下一個LPR發布。

由於9月份存款利率下降，市場預計10月份5年期LPR可能會單邊下調，但LPR最終保持不變。

原因是：

一是10月MLF利率維持不變；

其次，有效信貸需求在9月份有所回升，因此沒有必要再次下調LPR。

第三，在新的利率傳導機制下，9月下調存款利率的目的主要是為了保持利差穩定；

此前，首套房利率下限為5年期LPR減20BP。央行最新通知顯示，10月以來，包括武漢、天津在內的多個城市將首套房利率下限調整為5年期LPR負40BP左右。在此背景下，雖然10月LPR不變，但很多城市的首套房貸利率仍會下降，很多地方的首套房貸利率已經進入「第三時代」。

LPR為什麼不改變？

2019年頌孫8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革後的LPR將於每月20日(遇節假日順延)由報價銀行按照最優質客戶的貸款利率，在公開市場操作利率(主要參考中期借貸便利的MLF利率)基礎上加點報價。

MLF利率是央行的中期政策利率，代表銀行體系從央行獲得中期基礎貨幣的邊際資金成本；上漲幅度主要取決於各家銀行的資金成本、市場供求、風險溢價等因素。簡而言之，LPR等於MLF利差。

10月17日上午，央行宣布，為保持銀行體系流動性合理充裕，2023年10月17日，中國人民銀行開展了5000億元中期貸款便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。MLF期限為一年，操作利率為2.75%，與上次持平。

LPR利率與多邊基金利率掛鉤。在MLF利率沒有調整的背景下，10月LPR報價的定價基礎沒有變化。意味著10月LPR大概率不變。

其次，9月份金融數據明顯好轉，信貸有效需求上升，無需再次下調LPR。「9月份金融數據反映出國內救企穩增長政策效果明顯，實體經濟融資需求明顯改善，貨幣環境保持適度寬松，繼續為經濟提供有力支撐。數據還顯示居民中長期貸款邊際改善，反映樓市銷售出現觸底跡象。」光大銀行金融市場部宏觀研究員周說。

央行10月11日公布的數據顯示，9月份社會融資增量為3.53萬億元，比上年同期多增6274億元，市場預期僅為2.8萬億元。在9月信貸標准下，當月人民幣貸款增加2.47萬億元，同比多增8100億元，總量明顯改善。雖然分類，但公司部門貸款，尤其是中長期貸款，是支撐信貸高增長的主力軍。總體來看，9月份信貸需求接替國債，成為社會融資增量的支撐項。信貸結構也明顯改善，實體經濟融資需求回升。

此前，由於9月存款利率下調，部分市場人士認為10月份5年期LPR存在單邊下調的可能性。例如，在今年4月下旬下調存款利率後，5月份5年期LPR單邊下調15BP，但1年期LPR保持不變。

9月15日，五大行存款利率下調。其中，活期利率下調5BP；三年期整存整取存款和wi

央行數據顯示，自LPR改革以來，企業貸款利率已從2019年7月的5.32%降至2023年8月的4.05%，為有統計以來的最低水平。從新增貸款利率來看，央行二季度貨幣政策報告顯示，6月份企業貸款加族櫻空權平均利率為4.16%，個人住房貸款加權平均利率為4.62%。

一般來說，個人住房貸款的風險低於企業貸款，而前者高於後者主要是因為需要嚴控房地產。但目前房地產市場疲軟，有必要通過單方面降低5年期LPR來進一步降低住房貸款利率。不過，9月底，央行已經允許部分地區降低或取消首套房貸利率下限。有的地方首套房貸利率已經低於4%，降低五年LPR的必要性降低。

9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策：對2023年6-8月新建商品住房銷兆瞎售價格環比、同月連續下降的城市，2023年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限，2023年底可自主維持、下調或取消當地首套新增住房貸款利率下限。

調整前，首套房商業貸款利率下限為5年期LPR減20BP，為4.1%。此次調整為房貸利率的進一步探索開辟了道路。在一些地方甚至一些強二線城市，首套房貸利率已經超過4%，進入「第三時代」。

截至10月

19日，貝殼研究院監測范圍內已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個城市首套房貸利率降至3字頭。

二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

符合階段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平，後期不排除有回調空間。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。

自2023年10月1日起，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，各城市紛紛跟進下調公積金貸款利率。

整體來看，據貝殼研究院監測，103個重點城市10月首套房、二套房的房貸主流利率指數環比繼續下行，首套房貸主流利率平均為4.12%，較上月下降3個基點；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平，較去年最高點分別回落162BP和109BP。

10月銀行放款周期為26天，與上月基本持平，其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，階段性首套房貸降息結合放鬆限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸低利率時代開啟，對於四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。就目前看，3.9%的利率是最合適的。當然一些壓力比較大的城市，商業銀行也會繼續進行調整，但要調整至3.7%，還需要點時間。

「從國內物價溫和可控、政策空間足，銀行盈利整體表現良好，資產質量穩健等方面看，LPR仍有調降空間。但未來調整需要根據宏觀經濟復甦、實體經濟融資和銀行息差壓力整體情況而定。」周茂華表示。

E N D

相關問答：河北房貸利率2022最新利率表

Ⅶ 首套最低3.9%！貴陽14家銀行最新房貸利率下調，其他城市是否會跟進

我認為很多城市都會選擇跟進，降低房貸利率幾乎已經成為了以後的必然趨勢。

在我們買房子的時候，很多人會通過申請房貸的方式來買房。在此之前，我們申請房貸的利率基本上都在5.5%以上，有些人的房貸利率甚至可以達到6%以上。正因為房貸利率非常高，所以大家的買房成本也非常高，我們買房實際所需要支付的費用甚至是購房費用的150%~170%。在房貸利率相繼下調的時候，這個方式毫無疑問能夠讓大家用更低的成本來買房，所以這個措施也會有助於提振各個城市的房地產行情，很多存在房地產問題的城市都會選擇下調房貸利率。

總的來說，很多城市本身有下調房貸利率的需求，特別是當我們的整體利息進一步降低的時候，以後的房貸利率很有可能會被控制在3%以內。甚至有些城市會選擇把房貸利率降低為百分之一點幾左右，以後的買房成本會變得越來越低。

Ⅷ 貴陽的房貸利率是多少

3.9%-4.9%。根據2022年9月20日貸款市場報價利率（槐芹LPR）資料公開顯示：貴陽首緩襲套房貸款利鉛哪畢率最低可至3.9%，普遍為4.1%，二套房貸款利率（首套未結清）最低可至4.9%，首套結清再次貸款購房按照首套利率執行。