1. 為什麼買的房子會出現爛尾的情況
也許有人會問，房子都封頂了，還會有爛尾風險嗎？
答案是肯定的，沒收房之前，任何一步都有可能會爛尾，甚至有人說封頂才是爛尾的開始。因為業內慣例是樓盤液高封頂後就需要向施工方支付第二期施工款了，資金鏈出現問題的開發商無力支付這筆費用自然也就停工爛尾了。
買的房子不幸爛尾，購房者該怎樣做才能最大限度的保障自己利益呢，大家第一反應就是退房。律師答，千萬別退。因為即便官司打緩埋腔贏了，開發商也無錢可退，他要有錢賠你又何至於爛尾。而且他的債主太多了，銀行、施工方、未退房的業主，都比你有優先賠付權，猴年馬月才能輪到給你退錢。
再辛苦的付出，都沒能換來房子的交付，這對於一個普通老百姓，真是擾衫致命的打擊。
如果說世間真有一種生命不能承受之痛，那一定買到爛尾樓的業主無法承受的生活壓力之痛。真心希望所有業主都能住進自己的房子里，願世間再無爛尾樓！
2. 怎麼判斷房子會不會爛尾
如果不幸買到爛尾樓，將會給自己帶來源源不斷的麻煩，包括個人家庭經濟、工作、生活、子女教育等方面的不便。
我雖然沒有買到爛尾樓，但是我小區對面就是一個爛尾樓，身邊也有親人、朋友買到過爛尾樓。
教育
一次同學聚會，得知一高中同學買了我小區對面的樓喊核信盤。他說，當時買的時候非常的火爆，價格也很優惠，可以選擇的戶型和樓層都比較多，身邊也有不少人排隊選購，所以他出手了。
重要的是，小區旁邊有一個新建設的小學，環境和師資力量都不錯。所以，他說為了小孩能夠方便上學，他就定了這個小區。從開售到建設前面兩三年都很正常，但是到了第四年開售，小區逐漸停工了。我同學交了首付之後，合同的手續就一直拖，到小孩上小學一年級鄭輪都辦不下來。房子是建好了但是不完善，住不進去，也沒有購房合同和發票。
但是作為小區地段生入學公辦小學，除了其他的材料，還需要出具相關房產證明：父母或祖輩的100%產權的《房屋所有權證》或《不動產權證》或購房合同及發票。沒辦法，同學最終只能把小孩暫時送到民辦小學就讀。
家庭影響氏洞
聽說過很多大房產企業都是用錢圈地，再用地圈錢，循環如此，但是工地都是開工不久後就停工，導致了不少的爛尾樓盤，最終苦了很多市民。
我買房那年，差點跟在國企的同學買了他們集團的集資房。後來，那房子也爛尾了，據說是因為集團撤資了。但是我同學已經貸款下來了，房子卻還沒有建好，每個月也要還貸。本來收入就不高的同學他們兩口子，生活就更加雪上加霜了。往後的生活，不管是家裡家外，還是工作中，他家裡的每一個人心裡都被因為買了爛尾樓而產生擔憂和陰影。
我當初買房的時候，堅決買現房或者是准現房，最主要的原因就是見到爛尾的情況太多了，誰都無法保障會不會發生在自己身上。所以，2015年我現房買的是4300多一平的價格，當時期房是3300一平左右；現在過去那麼多年，現房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差價1000一平，100平的房子一個首付算下來也是相差3萬這樣，所以，我無論如何也不會買期房。
退一步想，如果全城都沒有現房或者准現房，我買二手房又如何？所以，真心不建議為了省那幾萬塊錢就冒著等待幾年的風險甚至可能是爛尾的風險去買期房。
3. 只建了一半房子會爛尾嗎
正常情況下是不會爛尾的。只是會出現以下的情況:一是因猛跡為物業收費不同,造成後期物業費枝此並難收,影響後期居住質量。二是絕大部分人買商品房是自住的,但大部分拆遷戶拿到安置房後則會租給別人住,租戶大多數是外地人,人員結構復雜,造成小區安扒型全系數差。三是拆遷安置戶入住的大多是郊區過來的老年人,沒有太多環境衛生的概念。
4. 買剛剛成立的房地產公司的房子會不會出現爛尾樓
房子會不會爛尾最直接的判定方法是看開發商能否如期交房。開發商無限期延長交房時間，工程項目存在多處債務糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。另外在買房的時候注意檢查開發商是否具備預售許可證，如果沒有預售許可證就著急出售的話，說明樓盤缺資金，這種情況也存在爛尾的可能。
買房避免買到爛尾房的技巧
1、查驗開發商的五證是否齊全：
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利於避免買到爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。
因為如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，所以，購房者在買房前，一定要查驗開發商的五證是否齊全。此外，提醒大家一定要查看五證的原件，因為復印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意查看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。
2、看開發商的營業執照是否合法：
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。所以，在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。
3、看開發商的口碑如何：
開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。另一方面可以到開發商曾經開發的樓盤現場考察，問問在這里居住的業主關於開發商的情況，如是否按期交房、房屋質量如何、是否出現過糾紛等。看開發商的資質等級：
開發商的資質有一定的判定標准，經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對注冊資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，因為資質較高的開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。僅供參考
5. 國家不貸款給房地產樓盤不動工,會爛尾嗎
極大可能會爛尾。
沒有資金進行建樓，就會爛尾。如果在一年內建工則不會爛尾。
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
6. 銀行貸款的房子會成為爛尾樓嗎
櫻襲1、爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
2、按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自蔽答己的權利問題。
溫馨提示：萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會脊並兄「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
7. 買的房子封頂了，會爛尾嗎
這個應該是會的
8. 貸款買房成了爛尾房怎麼辦
1、首先要保證房貸能夠繼續還，房貸是購房者嫌轎好和銀行的交易與房子是否爛尾沒有關系。
2、然後要積極帆凳維權，建議和其他的購房者一起行動，有必要的話可以把聲音弄大一些。
3、最重要的是不要放棄，爛尾的房子都有盤活的芹鉛一天，如果買到爛尾房了一定要堅持下去。
9. 我的房貸下來了可是房子還沒蓋好開發商跑了 怎麼辦 房子會成為爛尾樓嗎
首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
學會分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
10. 買房已經封頂了還會爛尾嗎
這個是有可以的