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住房公積金買房最高可貸款多少錢

發布時間: 2023-04-20 13:14:09

Ⅰ 公積金最高貸款多少

公積金最高貸款多少需要依據具體情況來進行判斷,如下:
1、用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;
2、本人貸款且正常繳納公積金的。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元;
3、貸款上限調整。繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金中心也於昨日公布,從1月1日起,購買政策房或套型面積在90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。
公積金二套房使用政策
1、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房;
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的,不能用公積金再貸款買二套房,若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的,可以繼續使用公積金貸款買房;
4、若首套房用公積金貸款購買的,過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的,算作用公積金貸款買第一套房。
住房公積金單位和個人各承擔多少
1、住房公積金一般是應納稅前從工資中扣除。公積金扣款比例根據職工與單位可以在5%-12%中自由選擇。但工傷保險和生育保險由單位繳納,個人不繳納;
2、職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%,最高比例為12%,有條件的城市,可以適當提高繳存比例,一般為8%到12%。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

Ⅱ 公積金最高能貸多少萬

公積金貸款最高能貸多少要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人戚蔽最高可貸數額。
一、具體如下:
1、借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;
2、借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的,貸款的額度最高不超過70萬元;
3、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%;
4、二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%;
5、精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%;
6、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶高弊州余額的綜合確定額;如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分卜坦不參與計算。
二、公積金貸款額度的計算方式主要有四種,分別如下:
1、按照賬戶余額進行計算
按照賬戶余額計算公積金貸款額度,一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算,各地的政策規定不同,例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額,按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算
個別地區是按照房屋總價計算的公積金貸款利息,一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%,例如100萬的房產最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算
不同地區對於公積金貸款都有一個最高限額,有的地區最高限額50萬元,有的地區則最高限額70萬元,具體需要以實際政策為准。
4、按照還款能力進行計算
個人貸款額度計算:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限(月)。
夫妻雙方共同貸款額度計算:(夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額)*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限(月)。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

Ⅲ 住房公積金能貸多少錢

公積金貸款比商業貸款會更劃算一點,但是很多人並不知道公積金貸款買房到底能少多少錢,也不了解公積金貸款的一些限制,那麼住房公積金能貸多少錢呢?用住房公積金買房能省多少錢呢?下面和小編一起來看看吧。
一、住房公積金能貸多少錢
1、住房公積金貸款額度=(個人繳存的公積金金額÷個人繳存比例-400)÷對應每萬元的還款系數。
2、住房公積金貸款額度最高可以貸到所購買房子的評估值的80%。
3、住房公積金貸款額度最高可以貸到80萬。假如做信用評級達到AA級的話,那麼最高可以貸到92萬;假如做信用評級達到AAA級的話,那麼最高可以貸到104萬。
這三條同時約束著住房公積金貸款的最高額度,當這三條存在著差異的時候,是根據住房公積金貸款額度最低的那一個為准。
二、用住房公積金買房能省多少錢
1、貸款同樣的金額和同樣的貸款年限,使用公積金貸款可以比商業貸款更節省數萬元左右的利息。我們現在用房屋價值40萬,貸款是28萬為例,如果商業貸款時間年限是25年,那麼每月平均還款是1721元,25年一共要支付的總額是516300元,要支付的利息一共是236300元。而使用公積金貸款同樣年限是25年的話,那麼需要支付的利息總共是只要184400元。二者的的利息支出相差51900元。
2、貸款同樣的金額,還款額也是一樣,公積金貸款比商業貸款的還款時間更短,還款利息也更少很多。假如同樣是貸款28萬,同樣是每月平均還款1721元/月的話,那麼商業貸款需要支付總利息是232300元,需要25年才可以還清所有貸款本金和利息。而公積金貸款在還款到第251個月的時候,也就是21年的時候,就已經把貸款的本金和利息全部還款完畢了。
3、公積金貸款的還款方式以及提前還款更加的方便和靈活。貸款人每一個月的還款金額只要不少於「較低還款額」,那麼就可以任意的確定每一個月的還款金額,這樣是非常便於貸款人安排每個月的資金支出的。
以上就是關於住房公積金能貸多少錢和用住房公積金買房能省多少錢的相關內容介紹,使用公積金購買房屋之前,要了解清楚公積金貸款的好處和限制,這樣才可以更好的規劃費用的支出,避免發生一些意料之外的事情。

Ⅳ 公積金貸款可以貸多少

一、正面回答
雖然說借款人在申請公積金貸款時,計算額度的方式有四種左右,但是大部分地區的住房公積金中心,都是根據借款人的公積金賬戶余額來計算可貸款額度的。
二、具體分析
公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-15倍,大多數城市都可以達到15倍,公積金賬戶余額可通過自己每個月繳納公積金通知簡訊查詢,也可通過支付寶和微信城市服務進行查詢。
只要借款人可以查詢到自己的余額,即可知道自己公積金最高貸款額度。
假設借款人的公積金余額為5萬元,那麼根據計算,可以通過公積金最高可貸750000元。
當然了,以上只是比較理論性的計算方式。
因為根據規定,以個人名義申請公積金貸款的話,最高不能超過60萬元。
如果借款人是以夫妻名義的源枝陪話,最高可申請120萬元的貸款額度。
如果借款人是申請購買第二套房的話,貸款額度又要下降不少。
例如武漢市購買首套房,公積金貸款額度最高為70萬,二套房最高貸款額度為50萬元。
現在是信用的時代,一旦信用出現污點,很多東西都將寸步難行。網貸也是影響大數據的源頭,一旦大數據出現混亂,而被列入信用高風險,會影響徵信和生活限制,不懂徵信和大數據的人可以在:小七信查,查看自己的信用數據,了解自己的信用數據、借貸記錄以及風險情況等,幫助大家注意保護自己的徵信記錄。
三、公積金貸款能貸多少年?
公積金貸款最高可貸期限是30年,可以在這個區間裡面根據自己的實際情況來選擇貸款時長,如果自雹蠢己可以承擔較大的還款壓力,選擇期限短一點的貸款可以為自己節省一些利息支出。
在申請公積金貸款的時候,也需要以下條件滿足要求。
1、個人的徵信良好。
2、個人收入穩定。
3、負債率不高。
4、公積金賬戶狀態正常。
5、公積金賬戶余額充足。
6、公積金連續繳費滿了12個月。
7、名下沒有未結清的公積金貸款。
8、按照規定繳納了首付。
公積金貸款額度與公積金賬戶余額有關系,在不超過公積金貸款限額的前提下,公積金賬戶余額越搭凳多,能夠申請的公積金貸款也就越多,所以在平常的時候,還是不要輕易提取公積金賬戶裡面的資金。
不同的地區公積金貸款政策會有一些區別,在貸款的時候,可以先咨詢當地的公積金中心。

Ⅳ 住房公積金 住房公積金最多可以貸多少錢

住房公積金的貸款額度,每個地方要求不一樣,貸款額度也會不一樣,具體需要看所在的城市的要求。職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬。具體可貸額...想要了解更多關於住房公積金最多可以貸多少錢的知識,跟著我一起看看吧。
一、公積金貸款額度
1、職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
3、職工住房公積金貸款額度不足的,可申請住房公積金組合貸款,組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
4、2018年11月1日起,職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算,計算結果取千位整數,計算結果高於50萬元的按50萬元確定,低於15萬元的,按15萬元確定。
二、具備條件
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬於正常繳存狀態塵兄昌;(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公塵好積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
三、公積金貸款首付款比例:
1、職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低於20%;
2、購買首套90平米以上住房的,首付比例不低於30%;
3、購買二套房的首付款比例不低於60%;
4、如申請公積金組合貸款的,需同時符合商業銀行的信貸政策。
四、說明
貸款申請人申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎,最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。
五、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過360期(30年),且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款,即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
很多網友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公派扒積金貸款到底能貸多少錢?上述內容是我來給大家做一個公積金貸款的知識普及。

Ⅵ 住房公積金可以貸多少錢

住房公積金的最高貸款額度是50萬元,兩人或者兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的話,貸款的最高額度是80萬元。不過,這並不意味著每個人都可以用住房公積金申請到這么多的貸款,個人住房公積金可以貸款的額度是和住房公積金的存繳系數,存繳年限及還款能力有關系的。
一、住房公積金可以貸多少錢?
一人申請住房住房公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人漏團塵或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。
住房公積金個人返禪貸款額度取以下二項的最低值:
(一)根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。
計算公式為:(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
(二)按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為:房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建築面積確定。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的40%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
二、個人住房公積金貸款買房的流程是什麼?
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接或攜向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
關於個人住房公積金的貸款額度其實是有計算公式的,計算公式是(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2,所以說,有些人就是因為繳納住房公積金的時間不長,所以公積金賬戶余額也不多,在買房的時候,恐怕就得使用公積金貸款和商業貸款相結合的這種模式了。