① 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
需要找開發商進行洽談
一、房子按揭貸款後怎麼退房
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。
為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
二、貸款買房應注意哪些問題
(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，扒檔否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律文件，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清搏此昌證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積基扒金賬戶余額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。
② 已還房貸一年多了可以退房嗎
只要滿足退房條件已還房貸一年多是可以退房的。
一、房子已經還款了一年，要退房有一定的難度，並不是購房者想要退房就能夠成功的，需要滿足一定的條件。
1、如果購買的是期房，後期交房驗收房子的時候，發現房子的質量達不到標准，或者與購買合同上面的要求不符合，比如面積不符合要求，面積誤差絕值已經超過了3%，或者因為房屋的質量，影響使用功能，因為開發商的原因或者已經延期交房，這些因素是成立的，購房者就可以要求申請退房。
2、因為開發商的責任導致購房者的利益受損，所有的費用也應該由開發商來承擔，但是如果已經居住了一段時間，這期間所產生的折舊費應該由購房者來買單。
二、退房流程是什麼？
1、已經還貸款一年了，房產證大多可能已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房並賠償後，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。
2、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
3、如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
4、買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
5、開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。