㈠ 工抵房可以正常貸款嗎
工抵房是不可以正常貸款的。
1、工抵房是不可以正常貸款的。貸款的形式有很多，比如可以通過抵押或者信用貸款，而對於貸款人有諸多的要求，能不能夠辦理抵押貸款，需要滿足有房產證，銀行才能夠放貸。但是因為工抵房的性質比較特殊，不存在房產證，所以就不能夠辦理貸款的手續。
2、所謂工抵房也就是在開發商資金短缺的情況下，為了能夠讓整個工程項目正常的進行，就會將部分的房產進行抵押，可以抵押給銀行或者供應商。沒有解押之前，購房者不能夠將這種房子進行按揭抵押貸款手續。
3、對於購房者來說，選擇這種房子也會存在很大的風險，所以購買之前一定要考慮清楚，因為它的產權並不完整，很可能會存在抵押糾紛的問題。
拓展資料：
工抵房能不能夠購買
1、因為很多大城市的房價都在不斷上升，很多人因為資金的問題，想要選擇一些便宜的房源，比如工抵房。相比較商品房而言，價格可能要低出很多，有些人就貪圖便宜，選擇這棟有房子，並且支付了首付。有些人還會到處借款，但是後期卻無法辦理購房的手續，錢也要不回去。後來才了解到，所購買的房子就是不存在的工抵房。
2、工抵房和商品房有很大的差異，它是有風險的。所以購買的時候需要了解一下它的使用權，有沒有存在抵押的問題。另外還要檢查一下開發商是否具有合法的手續以及相關的證件。
㈡ 工抵房可以正常貸款嗎
不可以，工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。
所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。
而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
拓展資料：
工抵房與商品房的區別是房屋的類別不一樣，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
購買商品房的程序要怎麼走
(一)確認項目手續。
購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
(二)確認購房資格。
根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
(三)達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
(四)簽訂合同。
訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標准、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
(五)合同登記備案。
簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
商品房在日常生活當中比較常見，無論是我們購買房屋還是租房居住，一般情況下都是屬於商品房類型，當然，除了商品房，實際上還是存在著工程抵款房的，兩者的區別就在於工程抵款房，它是一種房屋的實體，交付的對象是特定的，也就是折算之後的工程建築方。
㈢ 開發商抵押的房子能貸款嗎
可以的前提條件是：
1、開發商解除抵押，你再和他簽約，就是房屋買賣合同那個合同的簽約
2、你正常走公積金貸款流程，並且你也是符合公積金貸款的各種條件
㈣ 房子抵押之後還能再貸款嗎
房產抵押 之後時可以再貸款的。 不過這種情況屬於二次 抵押貸款 ，大多數的銀行允許二次抵押貸款，申請的時候要滿足一定的條件： 1、二次 抵押 的房子必須是現房，只有現房才能辦理二次抵押貸款； 2、借款人必須信用良好； 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。產權清晰。 《 民法典 》第三百九十四條 為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現 抵押權 的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈤ 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎
法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈥ 抵押的房產可以貸款嗎
一般銀行是不會受理抵押過的房屋的，不過根據房子抵押後的余值來計算，若有餘值，並且價值較大的，部分機構會進行受理。
一般權屬有爭議的房地產不可以進行貸款，房產是用於醫療，教育，以及市政等公共福利事業的不可以用來貸款，地產被列入文物保護的建築物，擺闊有重要紀念意義的其他建築物都不可以進行貸款，已經依法公告被列入拆遷范圍的地產不可以貸款，房產被依法查封，扣押，甚至是監管或是以其他形式限制的不可老猜以進行貸款，還有依法不得抵押的其他房地產都是不可以進行貸款的。
而未結清貸款的房屋沒有滿5年的經濟適用房，卜含乎是不可以進行抵押貸款的。型悉以及房產已經做過抵押貸款或是該房目前還處於按揭還貸的狀態當中，都是不能再對此房產進行抵押貸款的。
㈦ 開發商抵押給銀行的房子業主賣了能上銀行抵押貸款嗎
已經抵押過的房子不要買，因為你的合法權益得不到保障，更不可能在銀行辦理房屋抵押貸款。
㈧ 開發商把房子抵押給銀行，能按揭貸款嗎
交了首付就可以。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。