首套房按揭貸款審批

A. 首套房貸款條件

樓市出現小陽春，買房的越來越多。很多購房者咨詢關於現在首套房按揭幾成的問題，有的是貸款買房，那麼如何辦理首套房貸款呢，首套房按揭幾成需要哪些條件，需要注意哪些事項呢。整理了一篇關於首套房的文章，最新信息請你咨詢開發商和相關銀行。房貸幾成的住房貸款幾種情況：（1）首套房，商貸利率最優惠可做到至9折。農商行個別支行可以辦理。要求房產面積60平以上，房齡20年以內。可組合貸款。（2）首套房，商貸利率95折，4大行之一。簽約時，需存款20萬，審批通過後，可取出。首套房，最高可貸7成。要求商貸金額40萬以上，房齡20年以內，面積50平以上。可組合貸款。（3）主貸人家庭資信報告存有多筆房貸記錄（如2套以上），只要未結清貸款筆數不超過1筆，同時在本市房產數量不超過1套，接下來貸款購房，仍可按照2套房操作。4大行簽約，無需提供任何虛假材料。（4）名下有房，未成年前名字加上產證的，若無住房貸款記錄存在，接下來貸款購房，可算為首套。消費貸款：1套房也可以辦理，最高可貸7成，產權共有人無其他備用房也可以辦理。貸款可直接發放至借款人指定的賬戶中。另外，目前「加按揭」也可以操作。貸款額度：不超過抵押物市價的2成。若抵押物房齡10年以內，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的7成；若抵押物房齡10-20年，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的6成。房貸幾成其實也要看銀行的操作。

B. 首套按揭買房是什麼流程

法律分析：首套按揭買房流程為：1看房前准備、2實地看房，了解樓盤信息、3選房、4提交購房資質審核材料，認購、5網簽，簽合同、6付首付款、7審批放貸、8辦理貸款、9驗房收房、10交稅、11辦房本。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

C. 房貸一般多久能批下來

購房貸款多久可以批下來？
手續都齊全了，是很快的，一個月之內吧！不過也要看放款銀行的配額多不多！您不必擔心這個，貸款批下來銀行和房產公司都會通知你的，會給你發卡的！
房貸一般要多久才能審批下來
從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之後報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來後得到房產局做預告登記，然後總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。

收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。
辦理的房貸，一般多久能批下來，能放款！ 10分
看你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發商幫你辦的？開發商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有一個人，相對會快一些。但是自己跑銀行什麼的，很多手續，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15天，慢的要一個月以上

辦理房貸需要多長時間能辦下來
1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合早純同等銀行文件及單據。

2：銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須於辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。

4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續時同時辦理抵押登記手續，銀行領取他項權證後交將發放貸款至買方的指定帳戶並立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。

之後依時還貸就即可。

5：委託辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請於事前咨詢當地的房管交易中心及相關銀行。委託手續只不過你本人與被委託人當面出具委託證明，到公證處或律師行辦理見證即可。

6：如果已婚，上面提及的所有手續均需要本人和本人的愛人一起辦理並提供結婚證。
銀行房貸一般要多久辦下來
您好！

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。

或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
買房子貸款一般多久能批下來
對於材料齊全的借貸申請，銀行受理審查，這個步驟一般需要5個工作日。銀行審查通過後便將相關資料移交給住房公枝沒積金管理中心，公積金中心負責審批貸款，也就是進行初審，此過程又需要5個工作日左右。初審通過後銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議陸搭咐，並將借款合同等手續送公積金中心復核，復審通過後客戶需到管理中心簽擔保合同並繳納擔保費。待上述內容全部完成後，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。這一過程需要的時間大概是15個工作日。
住房按揭貸款申請多長時間可以下來
如通過我行申請貸款，貸款審批的時間一般為15個工作日左右，因中間涉及評估等環節，具體放款時間請與貸款經辦行詳細了解。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
一般辦理貸款多長時間能下來
銀行貸款多久能放款？銀行貸款的審批一般是7-15天,大前提則是客戶的資質良好，優質客戶自然能下來的快一些（教師、現役軍官、醫生等等）。雖然，不少銀行審批時間都差不多，不過，若您能提前做好准備工作，常常能縮短貸款審批時間。怎麼節省時間？

1、貸款政策

以房貸為例，一般首套房政策都規定：對首次貸款購買貸款產品住房，首付款比例30%及以上，利率為基準利率。同時外地人購房貸款條件更加嚴格，貸款首要條件：滿肯定年限的納稅或社保證明。同時在貸款前還應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。

2、個人信用

根據《個人信用信息基礎數據管理暫行辦法》中的規定，需要本人親自查詢。在查詢時，需要提供個人有效身份證件的原件及復印件，這之中，復印件要留給查詢機構備查。

個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、台灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等到中國人民銀行徵信中心或個人所在地的人民銀行徵信管理部門查詢。

另外，在查詢時，還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。個人信用資料庫的網路覆蓋全國各地，不論在哪裡，都能到本地人民銀行分支機構查詢，無需收取費用。

3、資料齊全

做足了貸款前的某些准備後，大家就需要提交個人資料給銀行進行審批，准備齊相關的資料也能使得大家節省某些時間，避免不必要的時間損耗。
現在房貸多久能批下來
1、現在銀行放貸很慢，根據不同銀行和不同城市，速度不同，少則半月，多則數月。

2、每月還的錢是看你簽貸款合同時約定的還款方式，如果是等額本金，每月償還不同金額（同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息），如果是等額本息，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

3、銀行利率調整後，每月還款額會隨著調整。
買房貸款要多久能批下來
一般正常情況下，從遞交貸款資料到銀行放款是一個月左右的時間，但是不排除銀行放款指標受限的情況，加上現在銀行放款壓力都很大，會往後拖延1-2個月也是正常的，如果你不著急的話，可以慢慢等等，如果著急的話，建議多去銀行信貸科催催，實在不行就送禮！

D. 首套按揭貸款條件

吉屋房產網路，更多買房必須知識

E. 首套房房貸建行容易審批嗎

符合條件可以審批通過，但是年底房貸收緊
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

F. 一手房按揭貸款流程是怎樣的

我們買房的時候，往往會申請貸款，避免自身壓力過大。而很多人都是首次購房，那一手房按揭貸款流程是怎樣的呢?不少申請者都會想了解，接著就通過下面的相關內容，一起來看看吧!
首先要向所貸款的銀行遞交申請，填寫好表格，並遞交相關證件材料。其次工作人員將會受理審核，看看申請者是否符合條件，若通過則進行面談。然後進行審批，完成後，則是簽訂按揭合同，最後審核放款。
當貸款申請人簽署好購房合同後，選好想貸款的銀行後，就可准備好相關的材料，向所在銀行提出貸款申請，其中材料包括個人有效身份證、收入證明、購房合同等。另外購房合同以及發票都需復印，還需繳納相關公證費用，材料齊全，才能更快辦理貸款業務。
而貸款申請審核，則由工作人員來進行，不僅需要對材料進行認真核實它的真實性，而且還需看個人的徵信記錄是否良好，以此確定貸款人的償還能力。若審核沒問題，則需約談貸款申請人，進一步了解貸款的用途，將約談的內容記錄下來。
首套房的首付佔比往往是房款的兩至三成，若是新房辦理按揭，首付金額往往以當地市場房價為參考，再根據申請貸款的次數以及個人徵信情況進行綜合考量而得出相應的貸款佔比。另外貸款利率也在變化，首套房利率將上調十至十五個百分點，而二套房則在十五至二十個百分點。
根據相關法規，若是購置名下第三套房及以上房產，無法獲得貸款審批。另外若貸款者不能提供連續繳滿十三個月的社保憑證，也無法貸款。因此在貸款之前，往往需要提前去了解，再來辦理按揭貸款。
希望以上回答，對您有所幫助。

G. 首套按揭買房流程詳解

填寫《個人房屋貸款申請表》

一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要准備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。

H. 首套房貸款容易批下來嗎

房貸辦理的難易程度其實和購買的房屋是首套房還是二套房、三套房沒什麼直接關聯。若客戶保持有良好的個人信用，提供有完善的財力收入資料，具備充足的還款能力，且近期未頻繁借貸，沒什麼負債，那一般來說房貸自然容易辦下來。
拓展資料：
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照央行等相關部門規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率，特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息，在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
其特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。