天津二手房銀行貸款首付款比例

『壹』 我是外地人，想在天津買二手房現在二手房最低首付是幾成能不能貸款貸款需要什麼東西和資料

首付 最低三成 首套的話 可以貸款 需要一年以上的 社保證明 或者完稅證明 基本流程 看上房子 簽合同---准備貸款 打買賣協議所需備件 --評估公司 出評估報告----到房管局打協議---銀行面簽---下款過戶完事。

我公司可以全部代辦 。。。省錢哦。。。

『貳』 天津二套房首付比例2021 全國各地二套房首付比例是多少

天津相較於北京慢節奏的生活，讓不少人都在天津置業，在北京工作跑起了“雙城記”。也有人准備在天津買二套房，給自己多賺點“睡後收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己該准備多少資金才能在天津買 第二套房 。

天津二套房首付比例2021

天津二套房首付比例是20%~40%。 公積金貸款 首付款 比例20%； 首套房 結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。

各地二套房首付比例是多少？

各地二套房首付比例根據不同城市的政策各有不同，主要城市大致匯總為以下：

1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低於60%，非普通自住房的首付比例不低於80%；

2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低於50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低於70%；

3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經結清了，那麼二套房首付比例不低於40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低於70%；

4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；

5、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於40%；

6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低於40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低於50%，調至70%；

7、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“ 首付貸 ”；

8、成都二套房首付比例2021：2021年成都對於擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，成都11區（高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）二套房首付比例60%，高新區和天府新區二套房首付比例70%；

9、鄭州二套房首付比例2021：2021年鄭州二套房首付比例60%；

10、武漢二套房首付比例2021：2021年武漢本市 戶籍 在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在 限購 區域 買房 ，二套房首付比例不低於50%，購買 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低於70%；

11、長沙二套房首付比例2021：2021年長沙二套房面積還未超過144平方米的，同時也結清了貸款的，二套房首付比例35%，如果說是已經擁有了一套住房，但是，面積也沒有超過144平方米的，以及一些沒有結清貸款的，二套房首付比例45%，公積金貸款二套房首付比例為60%；

12、重慶二套房首付比例2021：2021年重慶二套房首付比例不低於40%；

13、青島二套房首付比例2021：2021年青島二套房首付比例是60%，外地戶口的居民在青島只能買一套房子；

14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低於60%；

15、江蘇二套房首付比例2021：2021年江蘇二套房首付比例為50%；

以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例數據，由於購房政策不斷更新，二套房首付比例2021具體還以各地方政策為准。

『叄』 二手房貸款首付比例多少

對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!

二手房貸款首付比例多少

二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。

其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。

1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。

3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。

編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。

『肆』 2022天津二套房首付新規定

1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
購買二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。

『伍』 外地人在天津買房首付多少

天津屬於一線城市，地理位置優越，經濟發達，因此吸引了很多外地人在天津買房置業。天津的房價也是比較高的，因此不少人會選擇申請貸款買房，那麼外地人在天津買房首付是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 外地人在天津買房首付是多少，主要看我們在天津購買的住宅屬於首套住宅還是二套住宅，因為它關繫到房貸的首付比例。根據天津市相關政策的規定，我們申請申請商業貸款購買首套住宅時，其首付比例最低為30%。我們申請住房貸款的期限不能超過25年。

2、 如果我們申請的是公積金貸款，那麼所購買的首套住宅面積小於90平方，其首付比例為20%;如果所購買的面積大於90平方，其首付 比例為30%。職工家庭所貸款的額度最高為60萬元。

3、 如果我們購買的是二手房，那麼房子的評估價格會影響到我們支付的首付款，因為銀行通常是按照二手房的評估價格來計算貸款的。二手房的房齡、配套設施之類的會影響到期評估價格。通常二手房的評估價格會比較低，因此我們所要支付的首付款會相對較多。

4、 比如說我們購買了一套80平方，總價120萬元的住宅，它屬於首套住宅，那麼申請商業貸款時，其首付比例為30%，即我們需要支付的首付款是36萬。如果我們申請的公積金貸款，其首付比例為20%，即我們需要支付的首付款為24萬元。不過因為公積金貸款最高額度為60萬元，因此我們需要准備60萬元的房款。如果我們申請的是組合貸款，其首付比例是按照兩者取高的原則來決定的，因此首付比例為30%，即需要支付的首付款為36萬元。

小編總結：關於外地人在天津買房首付多少，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。想要了解我們買房的首付比例是多少，大家也可以請銀行的工作人員幫我們計算。

『陸』 天津買二套房，而且是二手房，首付比例多少

1、兩成，利率下浮30%。天津銀行、中德銀行、中國銀行都能做到。 2、可以。天津銀行、建設銀行都做。天津銀行的政策最好，可以貸到6成，利率下浮10%。 3、第一套房繼續做公積金還款。第二套房做按揭貸款，現在按揭下浮30%後和公積金貸款利率差不多，這樣比較合適。

『柒』 天津二套房首付比例為多少

天津 二套房首付 比例是最低20%~40%。 公積金貸款 首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款 加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

『捌』 天津二手房首付比例問題

建委規定

首套購房，需要首付 30%

但是這個 30% 並不是成交價格的 30%

我給你打個比方

房子100 平， 每平5000元 成交價 50萬
下面開始算首付

成交價 - 貸款額 = 首付款

先算貸款額

能貸多少錢是按照過戶價來算的，過戶價 就是 比成交價 低 10% 那樣

5000 - 5000 X 10% =4500元（過戶價）

4500（過戶價）X 100（面積）= 45萬（交稅，就按這45萬交稅）

45萬 X 70% = 315000元 （是你的貸款數，你能貸款315000元）

50萬（成交價） - 315000元（你的貸款額度） = 185000元【這個就是你的首付了】

成交總價 - 【（單價 - 單價X10% ） X 建築面積 X 70%）】 = 首付款

你要買的房子， 按照這個公式往裡套吧！ 不懂請追問

如果對你有幫助，望及時採納