購房首付款貸款協議

㈠ 購房的首付能貸款嗎

購買一套房產需要的費用並不是一筆小數目，盡管目前能夠貸款買房了，可是貸款買房也是需要准備一筆首付款的，而這筆首付款算下來也是一筆不小的金額，下面小編就來介紹下首付能貸款嗎，以供大家參考！
一、買房首付可以貸款嗎
購房的首付是不行貸款的。首付指的是購房時首期付款。購房時不可以完全貸款。要先付一部分，剩下的再從銀行貸款。目前的條件是支付房款的百分之三十。由於思考到貸款的還款危急，有關的單位都會規定買房者支付一部分首付，就是提前由個人繳納一部分房款，以表明購房者有還款實力。
按照國家貸款購房政策的限定，買房人購買第一套房應該先預備百分之三十的首付款才可以申請貸款購房，買房人購買二套房，應當預備百分之六十的首付款才可以申請到貸款。
二、首付不夠怎麼辦
1、使用抵押物抵押貸款
借款者能夠經過抵押自己不變資產，取得貸款，之後把取得的貸款拿來繳納房屋的首付，但是大家不可以貸過大金額的貸款，以免防止欠債太高使房屋不可以申請按揭還款。
2、首付分期
一些開發商會推介一個活動就是首付分期。首付分期說的是賣房者先根據一定的比例繳納部分首付款，同時簽署貸款協議，之後在限定的一段時間內把餘下的首付款尾款繳齊。開發商暫時替付的首期款免利息，購房者只需和開發商簽署相關協議，商量並確認分期還款時間以及有關違背條約責任就可以。
總結：以上就是小編介紹的關於首付能貸款嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。大家看完之後應該都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！

㈡ 買房先交首付後面簽合同有問題嗎

一、買房先交首付還是先簽合同
買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：
1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要准備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。

2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。

二、簽合同要注意什麼
1、我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
2、開發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。
3、在合同中經常出現「如果發生問題，在最短時間內解決」，「選擇最好的國外進口材料」等這樣的字眼，這並沒有什麼實際的意義。

㈢ 首付款交了為什麼不能簽購房合同首付款可以貸款嗎

在買房子時候不少的朋友們的法律意識其實還不是很強，對於簽訂合同的事情上了解不是很高。合同的簽訂才能更好的維護雙方的權益，一般是要在雙方確定買賣意向後要簽訂的買房協議。那麼 首付款 交了為什麼不能 簽購房合同 ?首付款可以貸款嗎?大家來了解下吧。

首付款交了為什麼不能簽購房合同?

協商不成起訴。和 開發商 簽完商品房預(售)合同後，開發商會拿著合同先到房管局去備案，備完案後再送到銀行辦理銀行房貸手續，准確的說，當開發商在房管局備完案後，理應給購房者一份簽署好的合同，但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡，原因是開發商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已，比如說面積數。

首付款可以貸款嗎?

買房首付 是不可以貸款的。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。如果個人首付不夠，那麼可以採取以下方法：

1.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3.使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請 按揭 還款。

要買房子的話一定要留意 買房合同 的簽訂，要注意 房屋 協議的一些規定，這樣才能更好的進行房屋的買賣。以上就是關於“首付款交了為什麼不能簽購房合同?首付款可以貸款嗎?”的相關介紹，要買房子的話就要注意選擇正規的金融機構，注意貸款的辦理流程。

㈣ 交首付款後購房合同什麼時候簽簽訂購房合同的注意事項

買房 是需要很多的步驟，每一個步驟都有細節容易被忽視。買房首先就是要交一定的定金，接著就是交首付，然後就是簽合同。這是大家都知道的一個大概。但是很多人交了首付卻一直沒有簽合同，就會怕房子有什麼問題。那麼，交 首付款 後購房合同什麼時候簽？簽訂購房合同的注意事項又有哪些？下面就來具體的了解下。

交首付款後購房合同什麼時候簽？

一般 開發商 交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《 商品房買賣合同 》。

一、 新房 的購買流程為：認購，交定金。 簽購房合同 、支付首付款（或全款）。申請貸款、銀行放款。 交房 驗房 、移交手續

二、二手房購買流程：

全款購買：看房，買賣雙方達成協議、支付 購房定金 。 房屋過戶 ，支付首付款。交稅、領取新 房產證 。 物業交割 、支付尾款

貸款購買：看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。提交貸款申請、簽署貸款合同。物業評估，第三方擔保。銀行審批。房屋過戶，支付首付款。交稅、領取新房產證。銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

簽訂購房合同的注意事項？

一、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

二、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的 戶型 、面積一定要標示清楚， 建築面積 、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明 使用率 。

三、房屋的檔次和 裝修 標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

四、其他如付款方式、 產權 保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定 物業管理單位 的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位 配套 設施及其 部件 的保修期給予明確規定。

以上文章就是關於交首付款後購房合同什麼時候簽以及簽訂購房合同的注意事項的全部內容，大家應該是有所了解了吧。交首付簽合同的時間並不是固定的，不過大家也不用擔心，既然已經交了首付，房子基本上已經確定了，不會發生什麼變故，只要耐心等待就可以。不過，簽合同中有很多的條款是需要我們提前了解清楚，然後把各個因素都考慮進去，這樣才能保證我們的利益。

㈤ 我買房對方需要首付來解押，怎樣寫這個協議

雙方簽訂一份買賣協議，內容寫清付首付款的時間、金額、辦理按揭時間等等就可以，通過銀行轉賬也應寫收據

㈥ 貸款購房要簽什麼合同

要簽購房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂後應拿好：

1、購房合同和首付款收據

在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。

(6)購房首付款貸款協議擴展閱讀：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計算方式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12