成都市住房貸款流程

A. 成都組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

對於組合貸款，可能我們有些朋友還不是很了解，它指的是貸款者既能滿足 商業貸款 的條件，也能夠滿足公積金貸款的條件，這樣的話才可以辦理組合貸款，下面我們來為大家介紹成都組合貸款辦理流程。

一、成都組合貸款辦理流程？

1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用 房屋 擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

二、成都組合貸款多久能審批通過？

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

上面這些就是為大家了解到的成都組合貸款辦理流程，成都組合貸款多久能審批通過的相關信息，

以上我們為大家介紹的是關於成都組合貸款辦理流程的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。組合貸款辦理起來需要一定的程序，但是只要我們按著這些要求來辦理，審批一般是沒多久就可以下來的。

B. 成都公積金貸款審核一般要多久

法律主觀：

在日常的生活與工作中，人們對於成都公積金貸款審核需要滿足的流程是怎樣規定的也是著重關注的，許多人可能只是對其有一定的了解，但是對其具體是怎樣的，可能還不太清楚，接下來就由小編為大家帶來關於成都公積金貸款審核需要滿足的流程是怎樣規定的的解答，希望對大家有所幫助。一、成都公積金貸款審核流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。成都公積金審核一般在15個工作日內，放款在30個工作日內。進入成都市公積金官方網站，網頁左邊可以登陸，輸入進去後，有個貸款審核進度，點開就會顯示進度。二、成都公積金貸款逾期怎麼辦1、借款人在合同約定的還款日償還逾期貸款，可撥打公積金管理中心電話，查詢到下一還款日至少應償還的逾期金額，在下一還款日還款。2、借款人春畢缺在非合同約定的還款日償還逾期金額，本人持身份證原件及復印件，到貸款行辦理相關手續。借款人需要提出申請，設定一個還款日，按照設定的日期還款。借款人每期只能到櫃台辦理一次非合同約定日期還逾期手續。以上就是小編給大家整理的相關方面的知識，然而書面知識是理論知識，在實踐中對於成都公積金貸款審核需要滿足的流程是怎樣規定的還是要具體情況具體分析，如果大家對此還有疑問的，可以到相關機構部門進行進一步扒辯的咨詢和了解。如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業律師為您服務。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻數缺建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

C. 成都二手房轉貸流程

成都市二手房貸款流程：
1、二手房貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合春賣顫同、協議及有關材料進行審查。
3、二手房貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、二手房貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、二手房貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
步驟一：買方和賣方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，同時還約定首付款的比例和付款的時間。一般而言，買方現場查看房屋時，應檢查賣方的產權證、水電費記錄等有關證件，有時賣方還會要求買方支付一定的定金。

步驟二：買方和賣方在各自轄區、縣的房地產交易市場上列印出《房扒敗地產買賣協議》，同時買方和賣方在當地房管局簽署《私有房產房屋收付協議》，明確買方和賣方的委託代理關系。

步驟三：由於二手房的特殊性，購房者需要找估價機構對購買的房產進行估價。該銀行將根據成交價格和房屋估價中較低的一方進行貸款。值得注意的是，一些銀行只接受指定評估機構的評估報告，而另一些銀行則沒有要求。所以在評估之前應該咨詢貸款銀行。

步驟四：為了保證貸款安全，銀行通常會要求買方提供擔保。保證人可為具備經濟能力的個人或專業擔保公司。值得注意的是，一些銀行已經推出了二手房無擔保貸款，因此購房者在辦理按揭貸款前，應該清楚自己銀行要收取的擔保費。

步驟五：買受人持《房屋買賣合同》到貸款銀行交存首付款，並取得首付款的存根。與此同時，買方還可以向銀行申請二手房貸款，並提交所有的申請資料。

步驟六：銀行批准後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以償還。

步驟七：買賣雙方攜帶房產的原件及復印件，買賣合同及復印件，買賣雙方的身份證到房產交易中心辦理過戶手續，並帶著舊的土地證去土地交易中心補領。

步驟八：買受人持房產證、土地證過戶收據、購房合同、契稅發票等材料，到房產交易中心辦理房產抵押手續。

步驟九：銀行收到抵押證明後發放貸款。放款後，買方到房管部門領取新的房產證。

第十步：購房者要按照規定的方式按時還款。付清全部貸款後，買方將辦理抵押登記注銷手續。
法律依據：
《關於調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》
一、關於再交易房住房價值的認定
購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的配銀最低值認定，計算可貸額度。
二、關於樓齡超過10年首付款比例的規定
取消原「所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%」的規定。

D. 成都住房公積金貸款怎麼貸

一、貸款額度和年限：
1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款擾態。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
二、省內異地貸款：職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。滿足具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金和具有有效身份證件及其他相關條件，由申請人攜帶身份證明、戶口簿、結婚證明、購房合同正本原件及復印件2份等材料前往成都公積金貸款網點辦理，地址：成都市高新區錦城大道965號人居置業1樓等。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以脊轎提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲緩野源余額納入住房公積金的增值收益。

E. 成都住房公積金貸款怎麼貸

借款人申請貸款，須到成都公積金中心委託的銀行填寫書面申請，並提交下列資料：
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（六）成都公積金中心要求提供的其他資料。
對資料齊全的借款申請，受託銀行應及時受理審查，並及時報送成都公積金中心。
成都公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知受託銀行。
受託銀行應按成都公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，並將借款合同等手續送成都公積金中心復核，成都公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
貸款資金應以借款人支付購房款的名義劃轉到售房單位在銀行開立的售房款專戶；若系再交易住房貸款，須將貸款資金劃轉到成都公積金中心委託的住房交易中介機構在銀行開立的專戶，再按相關規定支付給售房人。
拓展資料
一、住房公積金個人購房貸款分為個人住房純公積金貸款和個人住房組合貸款。
1、個人住房純公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的住房消費貸款。
2、個人住房組合貸款是個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，簡稱為組合貸款。
二、貸款額度：
（一）個人住房純公積金貸款額度須同時具備以下條件。
1．單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；
2．最高貸款成數由成都住房公積金中心與開發商簽訂協議為准；
計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
3．不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
4．貸款申請人的配偶作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。
（二）個人住房組合貸款的額度須同時具備以下條件。
1．不超過所購住房價值總額的70%；
2．房產支出與收入比不超過50%（含50%）；
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入
所有債務支出與收入比不超過55%（含55%），
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
對具備以上條件的個人住房組合貸款申請，由我行與公積金中心共同對借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。

F. 有沒有專業人士告知一下成都房屋抵押貸款的詳細流程

個人房產抵押貸款所需材料：
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、為提高貸款通過率，請叢耐缺盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等);
7、貸款用途證明;
8、銀行規定的其他資料。
一般辦理流程
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
3、看房評估：由滲辯相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書畝橘到房管部門辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

G. 在成都辦理房屋抵押貸款的具體流程有哪些

成都房產抵押貸款對房產要求貸款房產一般為全款，全權所有(個別公司與銀行也在進行二次抵押貸款的辦理)，對抵押物的要求，房齡理論上為95年以後的房產，非紅磚外牆，房屋總層數5層以上，規劃用途為商業或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證(房產證、國土證)，借款人必須用於經營且有實體。借款人申請人，年齡在25-55周歲以內，在大成都范圍內有按揭房，並以累計向銀行等額還款12月以上。
成都房產抵押貸款辦理流程：
1.向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷，
2.向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。
3.擔保公司整理資料交銀行並到銀行簽訂合同。
4.銀行進行審批通過接著辦理抵押登記，取它權最後放款。

H. 成都房屋抵押貸款流程是怎樣的

比較繁瑣，可以分為評估-線下簽約-收集資料-報審-審批通過-初心簽正式合同-辦理抵押登記-領取他權-放款。想了解具體情況可以去微信小程序青驢上看看，青驢咨詢師會給你提供專業且細致的回答。

I. 成都住房公積金個人住房貸款申請是如何的辦理時間

辦理時間：星期一至星期五時間:12:00-13:00備注:星期六至星期六時間:09:00-17:00；辦理流程：一手房貸款流程: 借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料---→受託銀行進行受理、審核---→中心進行審批---→擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》---→借款人憑《擔保承諾書》到銀行 簽訂借款合同 ---→借款人辦理委託公證手續---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。 二手房貸款 流程: 買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料---→受託銀行進行受理，初審---→評估公司進行勘驗，並出具評估報告---→受託銀行進行審核---→中心進行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產權過戶手續---→借款人領取新產權並辦理抵押登記手續---→受託銀行領取他項權證等資料---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。