㈠ 已經有一套房子可以再貸款買一套嗎
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隨著人們家庭經濟的提高，很多人在有一套住房的前提下都會想要再換一套居住環境更好的住房，那麼已經有一套房子可以再貸款買一套嗎，相信這是較多朋友想要了解的話題，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、已經有一套房子可以再貸款買一套嗎
已經有一套房子的業主是可以再向銀行貸款買房的。如果一套房的貸款已還清，再向銀行申請貸款買房時依然可以按照首套房的貸款標准執行;若一套房的房貸尚未還清，那麼再向銀行申請貸款買房時將被視為二套房。
二、首套房認定標准
1.曾貸款買過一套住房的，在房貸結清的情況下再購買二套房，算首套房。
2.曾貸款買過一套住房，後來將該住房賣掉，並在房屋登記系統中查詢不到房產的，但在銀行的系統中能查到有貸款記錄的，將被視為首套房。
3.曾使用全款購買過一套住房的，再貸款買房的將視為首套房。
4.曾使用全款購買過一套住房，後來賣掉，並在房屋登記處查不到該房產的，再向銀行貸款買房的將視為首套房。
5.個人名下已擁有兩套住房的，並且將之前的房貸還清的情況下再向銀行貸款買房，將被視為首套房。
6.個人名下已擁有一套商業貸款的住房，並且貸款已還清的，另一套住房是利用公積金貸款購買的住房，並且貸款已還清的或已出售的，再申請貸款買房將視為首套房。
7.夫妻雙方其中一方婚前有住房但無貸款記錄的，而另一方在婚前有過貸款記錄的，但名下沒有房產的，在婚後申請貸款買房將視為首套房。
小編總結：以上就是小編為大家分享的已經有一套房子可以再貸款買一套嗎以及首套房認定標准，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。
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㈡ 名下有房可以貸款嗎
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隨著人們生活水平的提高，加大了人們的購房需求，最近有朋友問小編，名下有房可以貸款嗎？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看購房需要的材料有哪些吧！
一、名下有房可以貸款嗎
名下有房可以貸款，只是貸款的利率會高一些，目前銀行貸款的類型有個人信用貸款、房屋抵押貸款、個體戶貸款、房屋按揭貸款，建議大家根據自身的實際情況來選擇貸款的類型。
二、購房需要的材料有哪些
1、公積金買房需要准備的材料
申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件。
申請者本人的身份證原件及復印件。
申請者本人的收入證明原件及復印件。
申請者本人的公積金交存證明原件及復印件。
購房時簽訂的合同與支付的猛銷首付款原。
房屋銷售許可證復印件。
土地使用證復印件。
2、全款買房需要准備的材料
已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
若購房者屬於單身人士：需要提供購房者單位或戶籍所在地派出所開具毀知局的單身證明、戶口本、半年或一年以上的收入證明、銀行流水單、身份證。
3、貸款買房需要准備的材料
已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。
若購房者屬於單身人士：需要提供購房者單位或戶籍所在地派出所開具的單身證纖讓明、戶口本、半年或一年以上的收入證明、銀行流水單、身份證。
小編總結：以上就是小編為大家分享的名下有房可以貸款嗎以及購房需要的材料有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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㈢ 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。
㈣ 名下有房貸還可以貸款買房嗎
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貸款買房是現在購房者的第一選擇，對於沒有太多資金的人來說，購房也是不得不選擇貸款了，因為很多人的收入提高也比不上房價漲的速度。而且買房投資也是不錯的選擇，所以有大多數人都是選擇貸款來買房的，但是對於名下有房貸的購房者還可以申請貸款買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、名下有房貸還可以貸款買房嗎
名下有房貸是可以繼續申請貸款買房的，但是情況分為很多種，譬如說名下有房貸記錄，而貸款已還完的是肯定可以申請貸款的，而貸款尚未還清，想要再次申請貸款購房的話，銀行就需要查看申貸者的信譽狀況、還款水平等，若是徵信記錄好，再次申貸月供與原貸款月供之猛銷和沒有超過月收入的50%的話就可以，若購買的是三套房就不可以。
二、申請個人住房貸款的條件是什麼
1、目的
申請個人住房貸款是需要明確目的的，申請的貸款僅能用於個纖讓人在國內城鎮區域內購買住房或者大修住房，而且是需要將該房產作為抵押的，並每月償還一定金額的貸款。
2、對象
申請個人住房貸款的對象要是有完全民事行為能力的人，除了中國公民外，在國內有居留權的港澳台自然人，只要有完全民事行為能力的話，也可以申請，或者在國內有居留權的外國人具有了完全毀知局民事行為能力，同樣可以申請。
3、條件
有穩定的經濟收入、信用良好、有能力償還貸款本息、合法有效的購買、能提供相關證明文件等等。
編輯小結：以上就是關於名下有房貸還可以貸款買房嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
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㈤ 如果第一套房是貸款，還沒還清，可以買再貸款買第二套嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低模隱於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(5)名下有房子再貸款買房擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套閉兆(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸轎碼租款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
㈥ 如果我名下已經有一套貸款的房子，以我的名義還可以再貸款買房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，按照「認貸不認房」的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。
如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，
通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
(6)名下有房子再貸款買房擴展閱讀：
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
㈦ 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房算二套房嗎
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房是算第二套房的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(7)名下有房子再貸款買房擴展閱讀：
《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。