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徐州購房貸款比例

發布時間: 2023-04-22 14:18:30

⑴ 徐州首套房利率是多少

房價一直以來都是老百姓高度關注的問題,現如今房子的價格也是越來越貴。購房的資金龐大,因此,很多人在買房的時候都會選擇分期貸款。那麼,徐州首套房利率是多少?徐州首套房貸款有哪些優惠政策?以下內容就是關於徐州貸款的相關知識介紹。

一、徐州首套房利率是多少

1、 在徐州使用商業貸首套,可貸到房屋評估價的70%,打個比方,購買首套房的市場價格在100萬的話,那麼就可以貸款到70%,也就是70萬,如果是二手房,房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那貸180萬的70%,則是126萬,首付就是200萬(房款)-126萬(貸款數)=74萬(首付)。

2、利率打折(基準利率的85%)的商業貸款既認房又認貸:之前沒有過貸款記錄,或過房貸已經還清,都會被都算記錄。

3、首次購房90平米以內的,可貸到房屋評估價的80%,根據不同城市會有所調整,在非限購城市,首次購房最低也只能貸75%,公積金一般只能貸80萬,但還要看看公積金繳存額和繳存比例。

二、徐州首套房貸款的優惠政策

1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠;但是購買首套房得同時滿足以下條件:a、買房人年滿18周歲;b、買的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

結語:上文就是關於徐州首套房利率的介紹,希望對您在徐州購買過程中有所幫助。購買是一件大事情,在買房前就需要多了解這方面的知識,才能避免上當。

⑵ 徐州二套房首付比例2017,一套房是全額付款的,如果准備購買二套房首付比例是多少

房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手山李困房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房,在購買新逗念房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

⑶ 2016徐州住房公積金二手房貸款首付幾成首套房

就目前來看,大多數城市的二手房的貸款利率都會由基準利率去執行,但是也會有不少城市因為二手房的特殊性,所以會有5%~20%的貸款力量浮動,當然,也有一些銀行是不接受二手房貸款的。
而二手房呢?一般都是根據「二手房評估價」作為參考來計算首付比例的。據小編了解,一般二手房的評估價是低於市場價的,多數為二手房市場價值的80%-90%,有的房子會更加低。
那麼這兩種計算方式是怎麼樣的呢?
一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
假設二手房的成交總價為30萬,那麼如果是首次購房的話,貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:
1、貸款額=評估價*貸款比例
即220000*80%=176000元
2、凈首付款=總房款-貸款額
即30萬-176000元=124000元
那有人想要了解二手房每月月供,這個要怎麼計算的呢?一般來說有以下兩種計算方式:
1.等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

⑷ 徐州二手房公積金貸款房子面積60平方

您好,徐州二手房公積金貸款房子面積60平方,首先要了解的是,徐州二手房公積金貸款是指由徐州市住房公積金管理中心提供的住房貸款,可以用於購買徐州市內的二手房。徐州二手房公積金貸款的面積限制是60平方米以上,但是有一定的貸款比例,即貸款總額不能超過房屋總價的70%,所以如果您想購買60平方米以上的二手房,可以申請徐州二手房公積金貸款,但是您需要滿足一定的貸款條件,才能獲得貸款。

⑸ 徐州:首次使用住房公積金貸款,新建商品住房首付比例20%

6月6日,江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》明確調整首次住房公積金貸款首付比例,首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調整為20%,二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
同時,調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二,調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
此外,《通知》提到,開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
徐州市住房公積金管理中心表示,自6月6日起,將進一步加強與商業銀行合作,增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
同日,徐州還發布了《關於疫情期間住房公積金繳存使用有關支持政策的通知》,6月6日至2022年12月31日,提取住房公積金支付房租的,提取金額按發生金額據實提取,夫妻雙方每月最高提取金額由800元提高至1200元,年度提取金額不超過14400元。
在此之前,徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門於今年4月28日在徐州市住建局召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會,會上提出,徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地,對去化周期較長的區域控制供地規模;掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納,剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清,最長不超過6個月。
同時,徐州市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率,積極開展「公積金 商業銀行」組合貸款業務,有效降低個人住房消費負擔。
為滿足各類消費者的需求,徐州市也明確,新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓,土地出讓合同另外約定的除外。

⑹ 2021年徐州各銀行房貸政策

房價有限!二手房堆起來扔了!2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家,准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢?在徐州買房需要哪些材料?貸款怎麼辦?

首先,銷售限制政策毀局搜

不限購:徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。

售:2017年6月起,徐州樓市進入限售階段;2018年6月5日,徐州限售升級,市政府出台相關辦公文件,要求自2018年6月10日起,商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。

主要內容包括以下三點:

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房,下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的,不得上市交易;

2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房,非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的,自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的,不得上市交易;

3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2023年徐州最新最全購房政策

第二,貸款政策

目前,大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種,分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業貸款

徐州商業貸款最低首付,首套房三成,二套房四成,大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示,首套主流貸款約為5.7%,二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。

2.公積金貸款

2020年6月24日起,徐州實行新版公積金政策,包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬,夫妻雙方最高貸款70萬;縣個人公積金最高臘告可貸40萬,夫妻最高可貸50萬。

此外,市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的,無論單方申請還是雙方申請,最高提取貸款不超過90萬元。

公積金貸款條件

本市常住戶口或其他合法有效的居住身份;

有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買和建造住房的證明材料;

經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產,或具有足夠代償能力的擔保人;

符合市公積金中心規定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前,連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工,均可申請貸款。

公積金貸款額度計算公式:

[(借款人月工資總額,借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)

個人還款能力系數:按40%計算

公積金貸款期限:

職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年;

且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年;

同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。

貸款流程

中心接受禁令

辦理組合貸款的條件:

購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房;

第一次使用公積金。

辦理組合貸款的要求:

組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%;

存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%;

組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例,首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。

住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致;

住房公積金組合貸款最短期限為1年,最長期限為30年,貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。

可以辦理組合貸款的銀行:

郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。

4.「企業對公共」住房政策

搬運材料:

處理流程:

收費標准:

第三,定居政策

2019年底,江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法(試行)》,細化了目標任務,明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中,徐州的落戶政策如下:

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口,有能力在城市穩定就業的新生代農民工,在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口,在當地有合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外,徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶,具體內容如下表:

四、徐州房產交易稅費

最後值得一提的是,除正常購房需要的費用,新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等;二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日,徐州開始實施新的維修資金交存標准:

①不含電梯的商品房60元/_;

②帶電梯的商品房90元/_。

交易過程會產生的其他費用:印花稅,是房價款的萬分之五;申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2,房屋所有權證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發布2021年—2023年人才引入新政,在這期間,每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名,為了加大引入力度,這些人才將享受一系列的政策優惠,其中就包括了首次購房優惠補貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領軍人才享受13條支持政策,其中包括首次購房,最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策,其中包括首次購房,最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房,公積金可貸最高額度上浮20%。

大學生7項支持政策:本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房,按照購房總款的5%給予一次性補貼,最高不超過10萬;其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士,在徐首次購房,給予30萬購房補貼;

相關問答:

⑺ 江蘇徐州提高公積金貸款額度,三孩家庭首次貸款再提高十萬元,透露啥信息

徐州提高三孩家庭住房公積金貸款的上限,額度提高了10萬,現在全國各地都有出台照顧多孩家庭的一些政策。有的地方是可以攜帶兩個孩子,免費坐地鐵,有的地方給了更多的教育資源傾斜,有的地方給了公積金這方面的照顧。

現在只是一個開始而已,現在覺得三孩配套的相關政策只是一個小措施,沒有太大的用處,未來當這些政策聚合到一起的時候,它就會產生用處了,而且隨著以後越來越重視新生兒數量的增加,也必然會在政策上進行更大的變動和改革,就是為了刺激大家的生育意願。能有更多的新生兒,未來才能有更多的勞動力,才能對現在的老齡化人口結構進行一定的沖擊。

⑻ 徐州公積金新政策2022


徐州公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》#主要內容#
1.調整首次住房公積金貸款首付比例。新房最低20%,二手房最低30%。
2.調整住房公積金貸款項目准入條件。
3.開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。
4.增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
原文內容如下
關於實施住房公積金階段性政策的通知
徐公積金〔2022〕16號
為保持我市房地產市場平穩健康發展,滿足我市繳存職工自住住房需求,幫助企業紓困解難,市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研,結合繳存職工和開發企業集中訴求,依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》,在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上,現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下:
一、調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調整為20%,二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
二、調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二,調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
三、開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
四、進一步加強與商業銀行合作,增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。
特此通知。徐州市住房公積金管理中心2022年6月6日《關於實施住房公積金階段性政策的通知》政策解讀
一、政策調整的背景依據
為保持我市房地產市場平穩健康發展,滿足我市繳存職工自住住房需求,幫助企業紓困解難,市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研,結合繳存職工和開發企業集中訴求,依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》,在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上,階段性調整我市住房公積金使用政策。
二、政策調整的主要內容
(一)調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調整為20%,二手房首付比例由40%調整為30%。
(二)調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二,調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。
(三)開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。
(四)進一步加強與商業銀行合作,增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
三、政策調整的相關說明
(一)關於調整首次住房公積金貸款首付比例
為滿足繳存職工自住住房需求,切實減輕繳存職工購房資金壓力,對於首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調整為20%,購買二手房首付比例由40%調整為30%。申請組合貸款的,參照此標准執行。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
(二)關於調整住房公積金貸款項目准入條件
為持續優化營商環境,加大助企紓困力度,支持開發企業住房項目建設,提高便民服務效率,在住房公積金貸款項目准入條件方面,高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二,調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施,試行一年。
(三)關於開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務
堅持「房住不炒」的原則,在現行提取住房公積金一次性還清商業銀行個人住房貸款政策不變的基礎上,回應職工關心關切,積極拓寬提取范圍,結合住房公積金保障性和互助性特點,優先滿足繳存職工剛性住房需求,優先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工,開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息業務。住房公積金管理中心後續將出台具體實施辦法,首先在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
(四)關於暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務
此前在資金運用率偏低的情況下,階段性開辦商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務,目的是為了增加住房公積金貸款發放,方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來,我市加大住房公積金貸款力度,提高貸款額度,資金需求量不斷增大,資金運用率持續增長,根據住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》相關規定,為保障住房公積金各項業務平穩健康發展,防範資金流動性風險,在開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的前提下,參照我省大多數城市做法,暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
(五)關於進一步加強與商業銀行合作
為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業務需求,進一步拓展住房公積金業務辦理渠道,加強與商業銀行合作,增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。
2022年6月6日

法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。