1. 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予
房子有貸款可以贈與。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
(1)有貸款用購房合同贈與公證擴展閱讀
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
2. 按揭中的房子用公證處公證給對方,請問要些什麼手續流程
按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：
1、委託人與受託人（或公證人與被公證人）到公證處；
2、辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委託公證等；
3、委託公證出來後簽字按指引；
4、公證辦理結束。
(2)有貸款用購房合同贈與公證擴展閱讀：
財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
3. 房子在有貸款的情況下可以公證嗎
貸款的房子是不可以公證的。
因為貸款還沒有還清的前提下，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人。因此業主是無權對暫時不屬於自己的財產進行分割和公證。而公證的目的就是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。這樣做可規范觸及房產的法律行動，預防房產糾紛，減少訴訟。但是對於沒有產權證明的房產，公證處也是不會受理的。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
法律依據基蠢並
《中華人民共和國公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理檔鄭公證的;(二)當事人與搏跡申請公證的事項沒有利害關系的;(三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;(五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的;(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;(七)申請公證的事項不真實、不合法的;(八)申請公證的事項違背社會公德的;(九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。
4. 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？, 兩限房還在還貸的時候可以贈與過戶嗎
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准。
在貸房產房管局不受坦慶理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
還在貸款的房子可以過戶嗎
1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變返鄭更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。
房子還在還銀行按揭，可以辦理贈與過戶么
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
江蘇蘇州有貸款的房子可以過戶或贈與嗎
不可以，必須首先還清貸款。雖然有轉按揭一說，但銀行一般不予辦理。
房子還在銀行貸款期間要贈與怎麼辦？
需要過戶的話 得把剩餘貸款還清 （商貸有違約金） 過戶還得交 契稅 個稅 營業稅 等雜稅
你也可以等房齡滿五年以後在過戶 那樣可以省讓世握下一筆稅費
你也可以去公證處做公證 只需要一筆公正費用 不多 可以去當地公證處咨詢一下
銀行貸款還沒還清是否可以辦理房屋贈與過戶
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
沒有還清貸款的房子可以贈與父母嗎
首先您的貸款要還清，過戶的話就按照當地的市場評估價進行繳稅，正常過戶，要是贈予的話那您賣這套房子的時候比較麻煩，如果等您賣這套房子的時候您名下是的一套住宅的話就不用繳稅，如果不是的一套的話那就要繳納房屋總價的百分之二十的個人所得稅了。
銀行貸款的房子能否過戶
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
辦理轉按揭需要的材料：
1、普通房貸的所有資料。
2、轉按揭申請書。
3、有效的身份證原件和復印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5、轉讓合同、協議或意向書。
辦理轉按揭的程序有：
1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。
2、新購房者支付不低於30%的首付款並取得收據。
3、銀行審核通過後，與新購房者簽訂新的借款合同。
4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。
5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。
需要提醒想辦理轉按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉按揭的辦理也不一定順暢，因為涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續，辦理時間較長，如果貸款買房後急需用錢，最後選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉按揭後賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險、還要支付評估費、擔保費等等，因此一定要慎重考慮後再做決定。最好咨詢相關律師後再做決定，以減少不必要的麻煩。
正在還貸款的房子可以贈與別人一半嗎
按揭的意思是房子還處於抵押狀態.想贈與的話必須到銀行辦理完還貨手續,再到房管部門辦注銷,與讓被贈與的人與開發商重新簽訂合同.整個贈與手續就完成了!
5. 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎
銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。
房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
(5)有貸款用購房合同贈與公證擴展閱讀：
法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
參考資料來源：網路-房屋贈與
6. 結婚前貸款房財產怎麼能公證
1. 貸款的房子可以做婚前財產公證嗎
可以做婚前公證。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收戚散入證明（銀行提供灶虧，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
2. 婚前貸款買的房子,是否需要做財產公證
1、您可以去做婚前財產公證，可以更加明確權威的證明該房子屬於您的個人財產。
2、您也可以不去，該房子由於房證上的所有權人是你，該房產還是您的婚前個人財產。隱仔神
沒有問題的，該房產不會因結婚以及婚姻關系存續長短而發生所有權人的改變。
3.如婚前房產證已辦出來，不需要做公證，因為按房產證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來，建議做婚前房產公證。
3. 為了結婚貸款買的房子能做婚前財產公證嗎
1、你這種情況不需要做公證。
2、他名下已有的2套房產不是夫妻共有財產。 3、打個比方，首付50%是他爸媽付，其他的50%貸款婚後是他媽和他用公積金付，那麼如果房屋出現糾紛，最後的分割是房屋的50%歸首付的出資方所有，剩下的50%貸款因為也有他媽還得一部分，那麼還要按照他媽和他還得比例來確定他媽對房屋的所有權比例，剩餘他用自己公積金還得部分貸款比例是你們夫妻公有財產。
假如100萬房子，50萬首付，50貸款他媽和他個付一半，那麼離婚時你們夫妻公有的只是25萬，而且這25萬還要你們夫妻分（分割時還要按離婚的原因等方面的因素考慮來分）。 4、這種情況再法律上很明確，不用做公證。
浪費那公證費幹嘛！ 5、當然公證處不會告訴你不用做啦，要不他們怎麼賺錢。 6、只要留好各種房屋繳費的票據和出資證明（例如銀行回單）就好。
4. 房產婚後有貸款怎麼辦婚前財產公證
辦理婚前財產公證的程序：
辦理公證屬於公證處的業務，據了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日後房產歸屬協議的公證。
如何辦理婚前財產公證如果您以為辦理婚前財產公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作婚前財產協議公證。未婚夫妻各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。
辦理公證的當事人要事先准備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證及與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。
5. 按揭抵押貸款房可以做婚前財產公證嗎
一、什麼是婚前財產公證？ 婚前財產公證是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個人財產或者是婚後共同財產的界定。也就是說，婚前財產公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前財產公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理婚前財產公證；一是夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成協議，辦理婚前財產公證。
二、什麼財產有必要婚前財產公證？ 從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處於變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。 拿到這筆補償款後，如有必要，就要及時婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產。
三、如何辦理婚前財產公證？
第一步，當事人要准備好以下幾種婚前財產材料：①個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結婚證；②與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票；③經協商一致達成的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。
第二步，准備好上述材料後，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
6. 婚後財產如何公證給一方,婚前買房財產公證
簽訂夫妻財產協議，辦理公證所需資料：
1. 雙方身份證
2. 房產證或購房合同
3. 結婚證
4. 夫妻財產協議。
依據《婚姻法》
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《合同法》
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
7. 按揭房能否公證給老婆
一、按揭房能否公證給配偶
1、按揭房能公證給配偶：
（1）對於擁有房屋完全產權的當事人而言，不管是公證還是贈與都是可以給予自己配偶的；
（2）但是對於按揭房而言，因為貸款還沒有完全償還完畢，那麼就必須還完貸款才可以析產到配偶名下，而且公證不代表可以過戶，公證處對未定的事實是不會做出公證的。
2、法律依據：《公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委託、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
二、公正時候要攜帶哪些資料
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等；
3、雙方已經草擬好的協議書。
8. 婚前房屋贈予用公證嗎
法律主觀：
國家、地方在一系桐宴列法律、法規、規章中規定，涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及涉港澳台房產的法律行為、事實必須辦理公證。婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。但是以下婚前房產沒有必要去作公證：1、婚前一方已經取得產權證的。現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為准。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都激李是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的局鉛銀一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。
9. 房子有貸款可以公證嗎
公證這個也是要根據公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，而且也是要依照法定程序來對進行辦理才行，下面小編就來給大家介紹一下房子有貸款可以公證嗎?
房子有貸款可以公證嗎
1、如果貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，這個時候也是權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。
2、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。一定要雙方同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方沒昌要帆好求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證。
買房為什麼要公證
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，要知道這項文書也經公證證明，即應確認其效力，也是可以進行直接采證。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，這種公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為也是有著不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。
雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作枯轎扒出裁判。
總結：關於房子有貸款可以公證嗎相關內容就介紹到這，我們知道公證對一個房子的重要性，一般來說有貸款房子是很難辦理公證的。希望以上介紹對大家有所幫助。
10. 房子有貸款可以公證嗎
【法律分析】：房子有貸款沒有還清的情況下，是不可以進行公證的。如果貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，這個時候也是權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。一定要雙方同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證。
【法律依據】：《中華人民共和國公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；（三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；（七）申請公證的事項不真實、不合法的；（八）申請公證的事項違背社會公德的；（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。