深圳首套房貸款的條件

⑴ 深圳最新房貸政策是怎麼規定的

最新房貸政策規定：
1.無房，無房貸余額，執行掘毀老首套政策；
2.有一套，無房貸余額，可執行首套政策；
3.有一套，有餘額，執行二套政策；
4.有兩房，或兩筆住房貸余額，暫停貸。
招行：認房不認貸。即客戶已經結清貸款且名下無房產的，可按首套。
中行：1：擁有一套住房並結清相應貸款的家庭余譽，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，執行首套房貸政策；2：未結清相應貸款的改善性住房執行二套房貸政策；購買三套及以上住房的執行深圳市房地產「限購」政策。對於普通商品住房，現階段暫以《房地產證》用途顯示「住宅」作為普通商品住房的執行標准。房貸利率現在隨行就市，目前仍以97折扣判升執行，若有變動將另行通知。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑵ 深圳公積金買房貸款條件有哪些

深圳公積金貸款買房條件：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

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⑶ 深戶購房貸款的條件都有哪些

購房是一個家庭的大事，因此，很多家庭都會選擇到發展較快的城市 購房定居，而其中就是深圳，但是，深圳購房是需要條件的。以下是由我為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。

深圳購房的條件
1.如果是深戶、未婚需提供:未婚證明原件(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個月內有效期)身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件。

2.如果是深戶、已婚需提供:夫妻雙方的結婚證原件及復印件夫妻雙方的戶口本原件,如有未成年子女、需提供未成年人子女的戶口本原件及復印件夫妻雙方和小孩的身份證復印件(沒有身份證的要提供出生證明)過戶本人帶上身份證原件及復印件

3.如果是深戶、離婚需提供:戶口本離婚證離婚證判決書(協議書)離姰已滿1年以上還需提供無再婚證明(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個月內有效期)如有再婚需提供結婚證、夫妻雙方身份證復印件、戶口本原件有未成年小孩子需提供小孩子戶口本原件及身份證復印件(沒有身份證的要提供出生證明)

4.如果是非深戶、未婚需提供:戶口本原件及復印件提供在深圳的社保流水或稅務局稅單(要求近期滿13個月)未婚證明原件(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個月內有效期)身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件。

5.如果是非深戶、已婚需提供:夫妻雙方的結婚證原件及復印件夫妻雙方的戶口本原件,如有未成年子女、需提供未成年人子女的戶口本原件及復印件夫妻雙方和小孩的身份證復印件提供在深圳的社保流水或稅務局稅單(要求近期滿13個月)

6.如果是深戶、離婚需提供:戶口本原件、身份證、離婚證、離婚判決書或協議書離婚已滿1年以上還要提供無再婚證明(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個月內有效期)如有再婚需提供結婚證、夫妻雙方身份證復印件、戶口本原件有未成年小孩子需提供小孩子戶口本原件及身份證復印件備注:1.女性滿18-20周歲不須提供未婚證明客戶為男性滿18-22周歲不須提供未婚證明2.男性、女性滿60周歲不須提供在深圳的社保流水、清單或稅務局的證明注:以上資料僅供參考,最終以國土局收文為准。
深圳首套房交契稅的東西
房屋購買契稅是在土地和房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權和房屋權的單位和個人徵收的一種稅。因此房屋購買契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率政策對商品房、二手房“一視同仁”。

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房(或首期)付款收據。

2、已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女身份證件、結婚證、戶口本(以上均需原件)

3、未婚：收件單、購房人身份證件、戶口本、民政部門開具有效單身證明(以上均需原件)

4、一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供資料有：房地產買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。
深圳買房的月供規定
1、深圳地區貸款年限6年到30年的利率是差不多的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看佔用銀行資金時間的長短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的。

2、深圳的購房者可以邊還錢邊攢錢，然後一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。對處在事業起步階段的年輕人來說。

3、即便是深圳本地已經擁有一定的經濟實力的居民，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
深圳購房的注意事項
(1)買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

(2)計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

(3)80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。

⑷ 深圳首套房首付比例是多少

深圳作為國內的一線城市，吸引來很多外來人口在這里打拚，對於離鄉背井來到這座繁華都市打拚的人們來說，入戶深圳不是一件容易的事，那麼，下面小編就來為大家介紹下深圳首套房首付比例。

一、深圳首套房首付比例

深圳首套房首付為30%。深圳首套房施行「認房又認貸」的審核標准。2016年10月4日,深圳市頒布《對於進一步推進我市房地產市場穩定健康發展的若干方案》,進一步完善差別化住房信貸政策:對買房者家庭名下在本市沒房且沒商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,持續實行貸款首付款比例最低30%的政策。

二、深圳首套房怎麼界定

1、付全款購買過一套房，再次購房申請貸款的，算深圳首套房。

2、付全款購買過一套房，可是之後因為很多原因出售了，經過房屋登記查詢體系查找不到房產，再貸款購房的算深圳首套房。

3、貸款購買過一套房，可是名下的商業貸款已經還清，再次貸款購房的算深圳首套房。

4、個人名下有一套房申請商業貸款已結清，可是另一套是公積金貸款已出售，同時可以供應住房賣出證明，這種狀況下再次貸款購房算深圳首套房。

5、個人名下有兩套房全部是商業貸款，同時所有房貸都還清且兩套房都賣出了，同時可以提供兩套住房出售證明，買房者再次貸款算深圳首套房。

6、夫妻雙方，若是一方婚前有房可是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄可是名下沒房產，婚後購房申請貸款算深圳首套房。

總結：以上就是小編介紹的關於深圳首套房首付比例的相關內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

⑸ 深圳公積金貸款購買首座房屋條件是什麼，新房交易稅費怎麼算

您好，很高興為您解答首座小區相關問題。

公積金貸款購買首座房屋條件包含：1、借款人要有首座所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買首座自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買首座貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

首座新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。首座契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。首座維修基金：按建築面積乘一定金額收取。首座物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

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⑹ 深圳購房首付最新政策2022

⑺ 深圳買房首付政策有哪些

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深圳是個一線城市，這里的經濟發展迅速，消費水平高，房價也是比較高昂的。那麼深圳買房首付政策有哪些呢？外地人在深圳買房條件是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
深圳買房首付政策有哪些
具有深圳戶籍的家庭購買首套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是70%。外地戶口的家庭在深圳只能擁有一套住房，如果是婚前購買的話，夫妻雙方可以一人一套。在異地有房但纖讓在深圳沒有住房的外地戶口家庭，其首付比例是50%，公寓除外，購買公寓的話，不管有沒有房貸，首付比例都是50%。
外地人在深圳買房條件是什麼
1、 能夠提供購房之日前半年以上在本市連續繳納的社保證明或個稅證明的，可以購買一套新建商品住房。
2、 對已經擁有一套住房，且無法提供在本市連續繳納2年以上社保證明或個稅證明的非本市戶口居民家庭，暫停向其銷售新建商品住猛銷房。
3、 對已經擁有兩套及以上住房的非本市戶口居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
4、 非本市戶口居民家庭不能通過補繳社保或者個稅來購買新建商品住房。
5、屬於高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上(包含大專)學歷畢業生、中級職稱以上(包含中級)專業技術人才、中級以上(包含中級)技能型毀知局人才的非本市戶口居民家庭，能夠提供企業法人簽字的勞動合同和本市社保的，可以購買一套商品住房。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的深圳買房首付政策有哪些以及外地人在深圳買房條件是什麼的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

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⑻ 本人深圳戶口，向銀行申請商業貸款買首套房，需要交一年社保嗎

不需要的，如果是申請公積金貸款，才需要交社保一年。辦理商業貸款申請條件如下：

1、有合法的居留身份;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

7、貸款行規定的其他條件。

⑼ 深圳首套房認定標准

深圳首套房認定標准：
1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算深圳首套房。
2、付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算深圳首套房。
3、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再態嘩次貸款買房的算深圳首套房。
4、貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算深圳首套房。
5、個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算深圳首套房。6、個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算深圳首套房。
7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算深圳首套房。
定義：
個人名下有套帆稿行房,但貸款已付清,再貸款購房是首套;個人名下有套房,後期賣掉再購房是首套;先用全款買房,再用貸款買房,是首套。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：
《住房和城市建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記敬清備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。