① 焦作市二手房65萬的房最低首付多少，能貸款多少錢
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有逗攜扒以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型隱前建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行山昌基本上不給予申請。
② 焦作公積金提取新政策
記者了解到,焦作市日前出台了多項公積金新政策,與貸款、提取業務相關,讓公積金政策更加惠民、便利、安全,市民在辦理相關業務時,也要看仔細了。
涉及貸款業務方面的新政包括:異地貸款取消「借款人在就業地正常繳存社保半年以上」的規定。商轉公取消「原商業銀行住房按揭貸款必須正常還款1年以上」的規定。償還住房公積金貸款,在辦理貸款的同時可申請「月沖還貸」,並取消「還款12期後」的限制。購買二手房貸款的,延長房產做抵押的期限,由30年減房齡改為40年減房齡,但最扒念長期限不超過30年。可貸額度由「繳存余額×20倍」改為「繳存余額×30倍」,但夫妻雙方最高可貸55萬元,單方最高可貸40萬元。
涉及提取業務方面的新政包括:與單位解除勞動關系未重新就業及自主繳存專戶、務工農民專戶、市導游服務中心和市計程車行業的住房公積金繳存人員提取的,離職封存滿半年可以提取,同時取消提供「解除勞動關系材料或失業證」。職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,由最高可提取賬戶余額的80%,調整為最高可提取賬戶全部余額,且賬戶余額不能為零。住房貧困戶提取的,夫妻雙方提取的最高限額為每年不超過8000元提高至1.2萬元;單身提取的最高限額為每年不超過6000元提高至8000元。老舊住宅小區改造自住住房加裝電梯的,可以提取職工本人及配偶或子女住房公積金賬春搜困戶金額,提取金額不超過加裝電梯的分攤費用。租賃住房提取的漏明,由「租賃公租房、廉租房」調整為「租賃公租房、廉租房和其他性質住房的」,可提取住房公積金,同時需提供房管部門備案的房屋租賃合同。
為確保公積金制度運行安全,防止使用住房公積金炒房投機,焦作市將嚴格審核住房消費行為和材料的真實性。相關負責人介紹,嚴格審核范圍包括:同一人多次變更婚姻關系購房的,多人頻繁買賣同一套住房的,非配偶或直系親屬共同購房的,夫妻之間或直系親屬之間買賣住房的,贈予、繼承、互換和互購住房的,未在購房地長期工作、生活、居住,不屬於改善型住房的,建造、翻建、大修自住住房已建成房屋的,購買老舊住宅小區住房的。
③ 公積金貸款買二手房需要什麼條件
法律主觀：二手房可以公積金貸款嗎?二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用凳乎於購買二手房的房屋抵押貸款。然而棗辯悉，全國各地的公積金政策不盡相同，一些職工對此並不明白。購買二手房公積金貸款職工購買二手房申請公積金貸款時，需要准備以下材料：1.契稅票原件及復印件。2.《房屋所有權轉移登記申請書》復印件。3.《抵押評估報告》原件。4.借款人還款銀行存摺或銀行卡原件及復印件。二手房房屋所有權證登記日期超過1年的不受理貸款。二手房可以公積金貸灶搜款嗎?申請條件介紹1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。法律客觀：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
④ 河南焦作二手房過戶和公積金貸款程序
1、過戶需要提供您的身份證、手章、買賣協議、稅款、房地產權證，賣方需要到場，需要他的身份證和手章。
辦理公積金：如果您已婚，那麼需要夫妻雙方的身份證，手章，戶口本，結婚證，公積金卡，公積金查詢單，擔保費，過戶費，買賣協議，首付款，買賣協議，評估報告。
2、這是天津過戶費的具體標准，提供給您參考下：
基準價以上，或144平米以上，容積率小於1
首套購房：
過戶費=測價*4.2%（契稅3%，土地出讓金1%[使用權類型為劃撥時繳納]，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續費3元/平米[買賣雙方各繳納]，印花稅千分之一）
營業稅：
五年內：全額營業稅=測價*5.55%
增收1%個人所得稅=測價1%
五年外：差額營業稅=（本次測價-上次測價）*5.55%
若房主名下有二套房產，增收1%個人所得稅。
天津星火貸款
⑤ 焦作20萬的二手房公積金貸款額度多少
這個不好說
1、目前同一省內的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個城市支持，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。 具體可以電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員！
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
3、住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、繳納公積金的員工可以憑借購房合同原件，契稅完稅證明，不動產銷售統一發票和身份證等資料去公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額的。
⑥ 我今年想在焦作買房，公積金可以貸款嗎
可以的，滿足住房公積金貸款條件即可。住房公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。
2、具有合法有效的身份證明。
3、在本市連續足額繳存公積金6個月（含6個月）以上；住房公積金已封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款。
4、具有依法簽訂的購買住房的合同或協議，建造、翻建住房須具有規劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件。
5、購買普通住房(含二手房)首付款不低於房價30%。
6、同意按照管理中心認可的擔保方式進行擔保。
7、公積金貸款已還清或未發生。
8、借款人及其配偶在管理中心及銀行徵信系統無不良貸款記錄。
⑦ 焦作市公積金貸款，夫妻雙方，最高能貸多少錢注意，是錢數，不是比例。
公積金貸款計入的問題，到底多少，各地的政策不盡相同。
如蘇州，具體規定如下：
（1）不超過50萬個新的普通住房，每套住房公積金貸款，但借款人及其他總計人有資格獲得貸款或無配偶的單身職工，每次最多30萬元以上的;
（2）將存量住房（二手房），自（打開）建住房，每個住房公積金貸款35萬元以上，但借款人及其他總計只有一個符合貸款條件或無配偶的單身職工，以上21萬元。
合肥，夫妻共同申請公積金貸款，明確規定摘錄如下：
「貸款申請和配偶的正常調控和住房公積金繳存至少一年，最高貸款額度為450,000元;貸款申請單方面住房公積金存款按照規定，最高貸款額度35萬元，貸款金額最高貸款額度內的貸款申請，貸款申請，夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入和×12（月）×0.5×實際可貸生活，共同財產，不包含在計算還款參與。「
如上海，公積金賬戶余額的60倍。
無處不在，但基本規定的貸款金額不超過住房價格的80％首付不低於20％。
因此，具體的你可以記入公積金，你要的電話咨詢您當地的公積金中心介紹自己的情況。
⑧ 二手房住房公積金如何貸款
二手房用住房公積金貸款的流程如下：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
⑨ 二手房可以用焦作住房公積金貸款嗎
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房胡猜資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押前爛物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託褲悔型行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。