① 目前首套房貸利率是多少
首套塵帶房的房貸利率並不是固定不變的，如果是申請商業貸款來購買個人的首套住宅房，那國內各家銀行的平均利率是在5.38%左右，一般會在4.9%的基礎利率上上浮5%到20%，具體的上浮力度要根據各家銀行的規定來執行。如果是選擇公積金申請貸款購買個人的首套住嘩虧宅房，那麼利率會低一些，一般5年以上的貸款基礎利率是3.25%，而5年以內的貸款基礎利率僅有2.75%。所以在符合公積金貸款的情況下，可以優先考慮公積金，能夠享受到比較便宜的利息。
首套房貸利率和二套房貸利率差多少?
一般首套房的貸款利率和二套房的貸款利率相差5%到10%左右，但具體的利率差別還是要咨詢一下本地的銀行工作人員，畢竟各個銀行的貸款政策不一樣，各地方的貸款政策也是有很大差異的。如果是選擇商業貸款的話，那麼一般基派蘆蘆礎利率是4.25%，但是各家銀行會在這個基礎利率上進行一定的浮動，如果說貸款買二套房的話，利率會上漲，並且首付的比例也會上漲，所以在購買二套房時，可以考慮全款的。
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
首套房貸款未還清，買二套房也是可以辦理貸款的，無論是公積金貸款還是商業貸款，在首套房未結清的情況下，二套房都是可以申請貸款的，不過處於限購的需要，所以不可以申請住房公積金貸款。
② 首套房房貸利率優惠政策
首套房房貸利率優惠政策
首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，並強調「二套房商業貸款利率政策的下限仍按照現行規定執行」，拉大了二套房與二套房貸款利差，在橘啟刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律規定，只要是第一套房子，都會有一個最低的利率，而二套房子，三套房子是不允許貸款的。
首套住房按揭利率的專項扣除
第一套房貸款利息專項扣除是從2019年1月1日開始，納稅人在計算個人收入時，除了5000元的基本扣除、「三險一金」的專項扣除之外，還可以享受到6項專項扣除，如子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、養老保險、養老保險。
首套房貸不還還可以貸款購買二套住房？
二套房貸款還不清，可以貸款。不管是圓握如首套住房公積金貸款，還是商業貸款，只要貸款還沒到期，就可以申請商業貸款，但由於限制，無法申請公積金貸款。
原則上，當地戶籍居民家庭只購買一套，且能夠提供當地一定年份的稅務憑證或社保證明的非本地居民家庭，限購一套；本地戶籍皮衡居民家庭擁有2套或更多套住房，非本地戶籍居民家庭，無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的，要暫停在本行政區域內向其售房。
③ 首套房貸款利息怎麼算的
法律主觀：
買房按揭貸款利息怎麼算，具體如下：如果是商業貸款買房肢纖仔，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
法律客觀：
《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限歷汪為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年豎陪初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
④ 首套房貸款利息是什麼意思
首套房 貸款利息扣除 指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者 住房公積金 個人住房貸款 為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
⑤ 房貸免息政策
免息需要看當地政策是否有相關規定，但是，可以直接購房，如果我們參加了免息活動，而且所謂的無息都是國家財政貼息。房貸免息一般分為三種情況：
1.購房者為符合國家規定的高端人才，能夠申請到較低的房貸利率；
2.購房者申請到了共有產權房、保障房，政策幫購房者出部分購房資金；
3.購房者所在地區有首套房優惠政策。
房貸免息是稅制改革之後的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。但需要注意的是，這是國家的特殊補貼，並不是所有城市或所有首套房購房者都可以獲得，需要滿足國家規定的所有條件。目前已有14個城市出台了相關補貼政策，但仍分為各級。根據本科教育水平，補助金額逐步增加。
拓展資料:
1.共有產權房的意思就是指國家和個人共同持有產權，一般是「五五開」或者「三七開」，市民可以「贖回」產權。這類房子的售價通常比較低，而且品質不低於商品房，對於收入不高的家庭比較友好。
2.只要貸款人符合國家規定的要求就可進行辦理，不過各地的條件有些許出入，以當地辦理銀行為准哦。其實無息的意思並不是真的沒有利息，只是因為有政策扶持。大概的流程是政府與銀行共同進行貸款，再由國家財政部把利息付給放款給你的銀行，所以落到這一部分人身上就成了無息貸款。
3.免息貸款就是無息貸款，無息貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，其中利率在約定條件下或由銀行免費，或由政府或相對應的機構買單。
⑥ 首套房利息扣除政策
住房貸款利息專項附加扣除，是指中華人民共和國個人所得稅法規定的6項專項附加扣除之一。個人所得稅專項附加扣除暫行辦法第五章對住房貸款利息專項附加扣除作了相關規定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和「三險一金」等專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除, 也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，住房貸款利息專項附加扣除採取定額扣除方式。具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。扣除范圍：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。
房貸提前還款需繳納多少違約金？
1、工商銀行：正常還貸6個月後，借款人才能首次申請償還部分貸款或全額貸款，若是選擇還部分貸款的話，償還的金額不能低於一萬元，且至少要提前半個月向工行提出申請。
2、中國銀行：正常還貸不超過一年的話，想要提前還款需要支付給中行最高不超過6個月的利息違約金。而在正常還款一年後，則不會收取違約金，但需要提前一個月向中行提交申請。
3、農業銀行：正常還款一年後，提前還貸將不收取任何違約金，但若不滿一年的話，需要支付提前還款總金額的一個月利息為違約金，但若遇到拆遷貨幣化資金等特殊情況，未滿一年申請提前還款也可以不收取違約金。想要提前還款的話，需要提前15個工作日向農行提交書面申請。
4、建設銀行：建行提前還款是需要收取違約金的，且不同的支行網點對於違約金的收取規定都不同，以當時簽訂的房貸合同中規定為准。
5、招商銀行：和建行一樣，招行提前還款也是需要收取違約金的。正常還款滿一年，則收取實際還款額一個月的利息為違約金，不滿一年的，則需要收取三個月的利息為違約金。而且提前還款，需要提前一個月向招行提交申請。
6、交通銀行：交通銀行提前還房貸的情況相對較復雜，若只是提前還部分欠款，每年都有一次面違約金的機會，第二次開始則要收取當次提前還款金額本金的1%為違約金。若是提前還全額的話，正常還款時間在2
5年之間，需要在1年內全額還款，正常還款時間超過5年以上，需要在3年內全額還款，且不管是那種情況都需要收取當次還款本金的1%為違約金。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
⑦ 首套房貸利率是什麼首套房貸利率是多少
【導讀】大家在買房的時候都會接觸這樣一個概念：首套房貸利率。尤其是對於購買第一房的小夥伴來說，這更是一個值得關注的問題。那麼首套房貸利率是什麼呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學習一下。做乎哪
首套房貸利率是什麼
在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，純碼高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利頃純率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。
首套房貸利率是多少
在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。
根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。
從這點來看，如果大家想了解自己當地的首套房貸利率的話，可以具體到銀行進行咨詢，這樣獲得的信息也更准確一些。
好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。
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⑧ 為什麼首套房不取消房貸利率呢
防止房地產商人屯房。等漲價。造成市場混亂。首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個利率就是首套房貸款利率。
目前房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種。
其中商業貸款6個月和1年基準利率為4.35%，一年至三年和三年至五年的基準利率為4.75%，五年以上的基準利率為4.90%。而首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。
當然上浮或下調的利率是變化的，而且每個城市可能都不相同。
比起商業貸款，大多數人都會選擇公積鎮昌金貸款，因為便宜很多。公積金貸款5年以內利率是2.75%，雀念五年以上的利率為3.25%。
而且通常公積金貸款利率是不會上浮的，也就是頃旅困說首套房利率跟基準保持一致。