住房貸款加按揭什麼意思

❶ 按揭貸款是什麼意思

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後按照一定的期限分期償還銀行貸款的一種信貸行為。同時，銀行收取一定的利息。

拓展資料

個人如何辦理按揭貸款

1、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

❷ 住房按揭貸款是什麼意思

房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(2)住房貸款加按揭什麼意思擴展閱讀：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

❸ 什麼是個人住房加按揭貸款 相關申請條件介紹

個人住房加按揭貸款

☆服務簡介

個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。

☆服務特色

滿足您以原抵押物為擔保的再次融資需要。

☆申請條件

申請個人加按揭貸款的借款人除必須符合中國工商銀行個人住房按揭貸款的對象和范圍規定外還應符合以下規定：

1、在銀行辦理個人住房貸款已超過1年；

2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；

3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息；

4、抵押物必須為已取得產權證的現房，並且借款人對抵押房產具有合法、完全的產權；

5、符合銀行對個人住房貸款借款人的有關規定。

☆貸款額度

借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%；

☆貸款期限

加按期限根據貸款用途按相應貸款品種的規定執行。

☆貸款利率

加按用於購買住房的，利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。

☆申請貸款應提交的資料

您在向銀行申請個人住房加按揭貸款時時，需填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料的原件或復印件：

1、借款人合法的身份證明文件；

2、原個人住房借款合同；

3、抵押物抵押期超過5年或貸款人認為需要進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構出具的對該房屋進行評估的證明文件；

4、銀行要求的其他文件。

❹ 什麼是住房貸款加按揭

個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
個人住房加按揭貸款（以下簡稱「加按」）是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。

貸款額度

貸款額不超過房屋當前價值的70％（商用房不超過60%），當前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數額。

貸款期限

最長不超過10年，並不超過原按揭貸款到期日。

貸款利率

借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執行，最多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執行。

借款人條件

借款人申請加按時，應具備以下條件：

1、在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；

2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；

3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;

4、抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權；

5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關規定。

申請這種貸款方式的條件還是比較嚴格的，並不是每個人都那麼容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對於住房加按揭貸款的具體規定大家在接觸時是需要了解清楚的。

❺ 房屋增貸是什麼意思

目前購房者都會選擇使用貸款買房，從而降低個人的壓力。不過由於某種情況，需要辦理房屋增貸，這就需要特別注意貸款中的細節了。那麼房屋增貸是什麼意思，以及辦理房屋貸款要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、房屋增貸是什族爛么意思

房屋增貸，也被稱作是「加按揭」貸款。顧名思義，就是貸款者需前往銀行申請辦理，將原房貸的期限延長或增加原貸款金額的貸款。不過，辦理貸款的個人年齡需要在十八至六十周歲，且擁有完全民事行為能力的自熱人。

二、辦理房屋貸款要注意什麼

1、在辦理貸款之前，需要看自己的收入是多少，從而確定貸款的年限及每年需要償還的貸款，一般來說，個人每月需要償還的貸款是不能超過個人工資的50%，確保生活的正常進行。如果說是夫妻雙方共同還貸的話，則會輕松一些。

2、辦理住房貸款之前，我們要知道的一點是，貸款的利率是屬於浮動利率，也就是說，人民銀行在國家調控下，利率的增減，會影響到個人後期償還貸款金額的增減。因此貸款者要注意防範，以免後期償還的貸款一增加，影響家居生活。

3、如果在還款的過程中，即便是個人還款困難，千萬不可自作主張延長還款時間，最好需要鎮櫻前往辦理貸款的銀行，申請辦理借款期限的延長。而且銀行調查屬實之後，是會適當的延長償還貸款的期限申請。

關於房屋增貸是什麼意思，以及辦理房屋貸款要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋增貸在原有房貸的基礎上，再次貸款或延長貸款期限的行為，給到貸款者的幫助御穗叢是挺大的。

❻ 按揭是什麼意思 按揭買房流程

按揭是什麼意思?購房按揭是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物的借款行為。下面來具體看看吧。

一、按揭是什麼意思

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。

「按陸畝型揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

二、按揭買房流程

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者如何辦理按揭貸款?

首先，請到銀行了解早猜相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己耐談選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

階段性擔保的的個人住房貸款業務。

以上就是小編為您介紹的按揭是什麼意思，希望能夠幫助到您。更多關於按揭是什麼意思的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

❼ 按揭貸款是什麼意思

按揭貸款主要指住房按揭貸款，購房人購得房產後抵押給銀行，銀行把錢貸給購房者，購房者按月還款就可以了；只有在還清貸款後房屋的所有權才真正的歸購房者所有，在還款的過程中按揭人享受使用權。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

❽ 房屋增貸是什麼意思

房屋增貸指的是貸款人向銀行申請延長原房貸的期限或是增加原房貸的貸款金額。辦理房貸增貸又叫做「加按揭」貸款。

房屋增貸是什麼意思

房屋增貸指的是延長貸款期或是增加貸款金額，需要貸款人向銀行提請申請。一般來說，申請「加按揭」貸款的人是由於還款壓力大或是需要更大的流動資金，從而申請增加原房貸。在我國，只有年齡滿18周歲的自然人才能申請房屋增貸。

房屋增貸的注意事項

房屋增貸並不是在所有情況下都可以申請的。一般來說，房屋增貸可以增貸以前已經還款的部分，或是對房屋重新進行評估，如果房屋升值，可以將升值部分進行增貸。新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限，而且申請房屋增貸時應該保持無還款違約記錄。

❾ 什麼是加按揭和轉按揭

加按揭

資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是「原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式」。

轉按揭

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵

押物的貸款。