Ⅰ 如果第一套房是貸款，還沒還清，可以買再貸款買第二套嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低模隱於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(1)首套房貸款再買一套房子擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套閉兆(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸轎碼租款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
Ⅱ 首套房子抵押貸款了買第二套房可以貸款嗎
首先需要明確一點，採用首套房貸抵押第二套房的方法，是有一定風險的，因為這種行為很容易導致債務負擔加重，如果貸款還款能並羨力達不到，可能會出現還不起債務的情況，從而影響個人的信滾爛用。其次，能否貸款需要考慮多個因素，比如個人的信用記錄、抵押品的價值、還款能力等等。一般情況下，只要首套房子的貸款已經全部還清，且個人的信用記錄和還款能力良好，就可以考慮貸款購買第二套房。
最後，需要注意的是，每個銀行對於貸款的審批要求不同，所以具體的情況需要咨詢當地的銀行或其他貸款機構。建議在考慮貸款購房之前，先進行充分的財務規劃和預算，確保自己有足大蔽漏夠的還款能力，並遵守相關法律法規規定。
Ⅲ 首套房抵押買二套房可以嗎
一、首套房抵押買二套房可以嗎
不行，通常住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。若首套房的房款已還清，能用它申請住房抵押貸款進行個人消費，但是這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現。
二、首套房賣了再買房算二套房嗎
1、貸款買過一套房商業貸款已還清再貸款購房就會算成是首套，如果貸款未還清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未結清，這時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前購房採用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義一起貸款，如果貸款已結清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例如果貸款未結清，就會算二套房以上；
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房，過去只認貸這種情況不算二套房，但如今加了認房，盡管沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的狀況下，也會被認定為二套房;
5、個人名下有貸款購買住房，還清出售後再貸款購房，也就是說盡管貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被看作是二套房。
總結：以上就是小編介紹的首套房抵押買二套房可以嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
Ⅳ 貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎
貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎
如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
第一套房貸款結清了再買一套算首套嗎
首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。
二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
首套新房和二手房房貸利率一樣嗎
不一樣。一般情況下，首套房的貸款利率會比二手房的貸款利率低上一些。但如果借款人急需這筆房貸，銀行會提供高利率、快速放款的方案供借款人選擇，如果借款人願意選擇高貸款利率，就會出現首套房貸款利率比二手房貸款利率還要高的情況。
大部分地區的銀行會優先滿足首套房貸款的客戶，如果借款人申請的是二手房貸款，除了要接受較高利率之外，通常還需要准備50%以上的首付款比例。如果購房地區有限購政策，可能難度會更大。
Ⅳ 第一套貸款未還清，想買第二套房，請問最低首付是多少
第一套貸款未還清，想買第二套房，請問最低首付是多少
「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。
想買笫二套房，第一套貸款未還清，問首付多少？在武漢
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
第一套是用商業貸款買的拆遷房,貸款已還清，買第二套房用公積金買需要付最低首付是多少?
這要看你們當地的政策是什麼，有些地區是5成或者6成，有些地區沒有影響還是3成的，建議去你們房管局問問，望採納
第一套商貸還未還清，買第二套房時用公積金貸款，首付比例應該是多少
至少50%，還有60%、70%的，但最高不超過70%。具體咨詢公積金熱線12329。
二套公積金的話最低應該是40%，各地的規定不一樣，可以具體咨詢當地公積金管理中心。
請問現在第一套貸款未還清的情況下，購買第二套房，首付是多少成，利率怎樣呢？
如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提高首付比例，一般為百分之50%-80%，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以！
如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的！
各地政策不一樣，樓比較新的，可以首付40%，樓老一些的50%。利率是一套房的1.2倍。
惠州市第二套房首付幾成？（但是第一套也未還完貸款)
4成
鄭州市非限購區購買第二套房首付是多少，第一套房貸已還清
百分之30吧，也可能百分之50，但是貸款利率應該是屬於第一套房子
請問第一套房商業貸款(未還清)，現在用公積金貸款買第二套房可以嗎？首付多少保定地區
2015年9月1日後，無論首套房，還是第二套房，最低首付比例均為兩成。在首套房商貸未還完的情況，只要首套房的商業貸款和二套房公積金貸款月還款額度總和，不超過家庭月收入的55%，就可申請公積金貸款。
此外，在利率上將執行二套房公積金貸款利率標准，即在現首套房利率的基礎上上浮10%。目前公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.75%，5年以上為3.25%，最高貸款額度為60萬元。
具體情況請咨詢保定住房公積金管理中心。
Ⅵ 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎
購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
Ⅶ 首套房買了再買算首套房嗎
法律主觀：
首套房貸款已結清賣了以後再買房是首套房，否則不是首套房。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准），中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
法律客觀：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已察瞎擁有2套及孝桐以上住房的當地戶籍居敗慎空民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
Ⅷ 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎
如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的。
在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
貸款購房主要有以下幾種：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
Ⅸ 付清了首套房貸，現在想銀行貸款買第二套房利率怎樣算
如果首套房房貸已經結清，那麼即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
即利率是和首套房一樣的，同銀行市場價。首付方面如果是商業貸款二套房首付4成，如果是公積金貸款二套房首付3成。
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
(9)首套房貸款再買一套房子擴展閱讀：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。他不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率、現行優惠利率、調整前基準利率以及調整前優惠利率如下：
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
Ⅹ 已經有一套房子可以再貸款買一套嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著人們家庭經濟的提高，很多人在有一套住房的前提下都會想要再換一套居住環境更好的住房，那麼已經有一套房子可以再貸款買一套嗎，相信這是較多朋友想要了解的話題，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、已經有一套房子可以再貸款買一套嗎
已經有一套房子的業主是可以再向銀行貸款買房的。如果一套房的貸款已還清，再向銀行申請貸款買房時依然可以按照首套房的貸款標准執行;若一套房的房貸尚未還清，那麼再向銀行申請貸款買房時將被視為二套房。
二、首套房認定標准
1.曾貸款買過一套住房的，在房貸結清的情況下再購買二套房，算首套房。
2.曾貸款買過一套住房，後來將該住房賣掉，並在房屋登記系統中查詢不到房產的，但在銀行的系統中能查到有貸款記錄的，將被視為首套房。
3.曾使用全款購買過一套住房的，再貸款買房的將視為首套房。
4.曾使用全款購買過一套住房，後來賣掉，並在房屋登記處查不到該房產的，再向銀行貸款買房的將視為首套房。
5.個人名下已擁有兩套住房的，並且將之前的房貸還清的情況下再向銀行貸款買房，將被視為首套房。
6.個人名下已擁有一套商業貸款的住房，並且貸款已還清的，另一套住房是利用公積金貸款購買的住房，並且貸款已還清的或已出售的，再申請貸款買房將視為首套房。
7.夫妻雙方其中一方婚前有住房但無貸款記錄的，而另一方在婚前有過貸款記錄的，但名下沒有房產的，在婚後申請貸款買房將視為首套房。
小編總結：以上就是小編為大家分享的已經有一套房子可以再貸款買一套嗎以及首套房認定標准，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。
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