⑴ 按揭合同和購房合同一樣嗎
不一樣。 1， 房產買賣合同 與 按揭貸款合同 是兩個既有聯系又各自獨立的合同，購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。 2，如果與 房地產公司 所簽訂的 商品房買賣合同 中約定，房地產公司逾期多少天不能交付房產可以退房，那麼，一旦條件符合，就有權解除合同，要求房地產公司返還已交付的全部房款，並要求其 承擔違約責任 。但 解除購房合同 ，並不同時解除按揭貸款合同，退房後按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的 債權債務關系 仍然存在，購房者仍應履行還款義務。 3，因此，開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發商返還的購房款後，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩餘貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。 根據《城市 商品房銷售 管理辦法》的規定， 商品房預售 ，開發經營企業應當與購房人簽訂 商品房預售合同 ，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。
⑵ 購房合同與房產證上的名字必須一樣嗎
購房合同與房產證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統一，否則銀行是不予辦理的。如果想在房產證上加配偶或者子女名字，可以在房產證辦理之後到住房管理中心進行過戶或者是加名。以房產證上加名字為例：
1、通過貸款購房，銀行借款合同上的抵押人要求與購房者是同一人，否則不予辦理。房產證上的名字是根據購房合同上的名字來進行登記的，如果在辦理房產證的時候想添加配偶名字，可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。
4、商品房過戶買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
(2)貸款購房合同文本統一嗎擴展閱讀：
房產證是證明房屋產權歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應當首先確定產權歸屬人，後期如果想要更改，在未進行合同備案時可與開發商協商解決。
如果已經進行房屋備案，想要更換房屋的所有人，需要由開發商申請撤回，重新更換合同後再重新備案，所需要的手續是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用，因此對於產權歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產證姓名的一致性。
房產證上標明的產權人是根據購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。
⑶ 購房合同和貸款合同一樣嗎
購房合同和貸款合同不一樣。
購房合同是指購房雙方之間簽訂的，用以約定房屋買賣條件、價格、交付時間、權利腔鏈義務等相關內容的合同。而貸款合同是指借款人與貸款機構之間簽訂的文件，規定借款金額、利率陪戚、還款方式、利息計算等相關內容的合同。二者並不一樣。
購房合同和貸款合同雖然有著緊伍亂孫密的聯系，但它們本質上是不同的合同，具有不同的法律屬性和權利義務。
⑷ 房屋貸款合同跟購房合同是不是同一份
不是的，他們是兩個合同，意思也完全不一樣，個人住房借款合同是向銀行借錢買房時簽的合同，購房合同是買房子時和房地開發商簽的合同
⑸ 貸款合同和購房合同一樣嗎
法律主觀：
一、貸款合同和購房合同一樣嗎
貸款合同和購房合同不是一樣。購房合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
二、購房合同樣本
購房合同樣本應寫明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標准承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。
三、貸款合同和購房合同糾紛的訴訟時效是多久
貸款合同和購房合同糾紛的訴訟時效是3年。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民慎消法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百八十九條【分期履行債務的訴訟時效】當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最吵鬧後一期履行期限屆滿之日起計算。為您更好的維護自己的權利。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的升孝罩物所有權的義務。
⑹ 購房合同與貸款人要一致嗎
房屋買賣合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產證、土地證等證件，貸款人應當與房屋買賣合同的買受人保持一致。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
⑺ 購房合同和貸款合同是同一個本嗎
按我的買房經歷告訴你：
1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。
2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的「和銀行辦理了貸款手續,但什麼憑證都沒有」的解答。
3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
⑻ 貸款合同和購房合同一樣嗎
貸款合同和購房合同不是一樣。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
【拓展資料】一、購房合同丟失補辦1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
二、貸款合同丟失補辦：1.借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。2.若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
三、貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況(特別是它的流動性)至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protectivecovenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。