❶ 第二套房首付多少
很多家庭因為人口、工作地轉移等原因，往往需要購買二套房，而二套房需要一定的要求，首付也不少。那麼購買第二套房首付多少呢?我們一起來看看吧！
小編總結：關於第二套房首付多少的內容介紹到這，相信大家都明白了吧！二套房首付會比首套房更貴些，因此想要購買二套房的話，一定要做好資金准備。
❷ 二套房首付最低要付多少
二套房的首付比例最低要付40%，如果是商業貸款的話，首付比例會達到50%左右。在銀行申請辦理貸款時，需要注意以下這些：
1、需要提前准備好貸款的申請表格和貸款所需的材料，若是對這方面不太了解，可以提前去銀行咨詢。
2、需要搞清楚自己是否符合貸款條件，比如說要看自己徵信是否完好，要看自己的銀行流水是否達標。
3、需要搞清楚貸款銀行的貸款政策，各家銀行的貸款政策多少會有一些差異，所以需要提前了解清楚，並且做出最終的選擇。
二套房怎麼認定？
二套房的認定通常有三種情況，首先如果自己貸款買過房子，在貸款未結清的情況下，再次貸款購買房子的話，則是會被認定為第二套房。其次，如果自己的名下有兩套房的商業貸款記錄，其中的一套貸款已經結清，另外一套沒有結清，再次貸款買房的話，同樣也會被認定為第二套房。最後，如果夫妻雙方當中的一個人在婚前貸款買房了，另外一方在婚前使用公積金貸款了，在結婚之後若是想要以夫妻的名義貸款買房的話，只要之前的貸款沒有結清，就算是第二套房。
公積金二套房貸款的條件？
公積金二套房的貸款條件如下：貸款人購買的首套房沒有使用公積金貸款或者是公積金貸款，已經全部結清了。要求申請人的家庭人均住房面積不可以小於公積金管理中心所規定的住房面積。要求申請人需要有跡羨非常好的信用以及非常好的還款能力，要求申請人必須得按時足額的償還自己的貸款本息。申請人需要支付一定比例的首付款，一般這斗州純個比例不可以低於當地相關部門的規定。空咐除了以上這些以外，申請人還需要滿足公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他相關條件才行，具體的可以去公積金管理中心咨詢一下。
❸ 第二套房首付比例是多少
有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、第二套房首付比例
第二套房首付比例不低於總房價的60%，同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高於當地的平均水平，再次向銀行申請貸款的房貸房。
二、銀行認定二套房的標準是什麼
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之後在買房貸款，那麼所購房屋也屬於二套房，也是按照二套房的政策來執行。
2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那麼再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。
3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
只要貸款人有房貸記錄，那麼不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。
編輯總結：以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。
❹ 買二套房首付多少
有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。
❺ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
❻ 二套房最低首付多少
二套房的最低首付比例是40%，但是不同城市的規定是不一樣的，比如說北京上海這種一線城市的二套房，首付比例則會稍微高一些，有的時候甚至能夠高達70%左右。但對於一些三四線的小城市來說，購房的限制並不是特別的多，所以二套房的首付比例基本上都是維持在40%左右，相對來說還是較為寬松的。在貸款購買第二套住鬧塵拆宅房的時候，需要先把首套房的貸款全部結清，然後才能夠去當地的銀行申請貸款手續。
二套房公積液棗金可以貸款嗎？
購買第2套房也是可以使用公積金貸款的，不過第2套房辦理公積金貸款的時候，利率要第1套房稍微高一些。並且想要使用公積金貸款也是要滿足相應條件的，首先申請貸款的人，徵信記錄要保持良好，不可以出現過一些比較大的違約記錄。申請貸款的人需要有按時償還本息的能力，需要有穩定的職業以及收入。如果用公積金貸款購買了首套房，那麼首套房的貸款必須要先結清，然後才可以再次申請貸款。
購買二套房需要把第一套房貸款付清嗎?
購買第2套房的話，不一定要把第1套房的貸款全部付清的，當然如果是貸款購買第2套住宅房的話，首套房的貸款是需要全部結清的，否則不能夠再次去申請貸款。在辦理第2套房兄吵的貸款手續時，貸款的利率以及首付款的比例都會相應的提升。整體來看，其實是不太建議貸款購買第2套住宅房的，畢竟第2套房的貸款利率是比較高的，如果條件允許的話，可以選擇全款買第2套住宅房，這樣從稅上來說更加的實惠一些。
❼ 第二套房子首付要多少
隨著人們生活水平的提高，不少人想要購買第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例會高很多，那麼我們購買第二套房子，通常需要支付幾成的首付呢?接下來大家就隨小編一起了解一下。
小編總結：關於第二套房子首付要多少，小編就介紹到這里了。大家在購買第二套住宅時，一定要先了解清楚當地關於第二套住宅首付、房貸利率等方面的相關規定。
❽ 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
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❾ 二套房貸首付最低多少
二套房貸首付最低多少
購買第二套房的首付也要看是選擇商業貸款，還是公積金貸款的，要結合具體的貸款方式才能計算出首付金額的具體數目的。一般第二套房按商業貸款的比例為：購買商業住房的買方在購房時，選擇商業貸款購房，按房屋評估值的30%，最高可貸70%。也可以在購房時，可申請商業貸款，可按房屋評估值的50%進行按揭，最高可貸50%。
然而購買住房時選擇公積金方式的買方在購房時選擇用公積金貸款購房，按房屋評估值的20%，最高可貸出80%。又或者是買方在購房時選擇薯大帆用公積金貸款購買二套房，按房屋評估值的40%，最高可貸60%。最後，買方購買三個或更多住房和購買商用住房時，不能用公積金貸款。
第二套住房的貸款期限是30年，也有一些人仿冊會選擇十年、二十年的貸款。對於銀行而言，貸款期限愈長、借款人壓力愈小、風險愈低，首付款比例愈低；而貸款期限越短，貸款給借款人的壓力就越大，銀行就不會給他們提供更高的貸款額度。如果是結婚後，想要貸款購買第二套房子，這會比單身的人要好很多，因為他們有兩個人的收入，所數雹以貸款的風險會更小，而且銀行也會盡量增加他們的貸款額度，所以他們的首付也會更低。
第二套房子的首付是百分之五十到百分之七十；在未實行「限購」政策的城市，已有一套住房且未償還相關購房貸款的，為了改善居住環境，購買普通住房的最低首付不能低於30%。二套房的最低首付不能低於50%到70%，而二套房的首付比例則要看各地的政策。在實行「限購」政策的城市，按原有政策執行個人住房貸款。
❿ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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