『壹』 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日。
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣)。
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款。
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月。
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二手房交易注意事項
面對貸款的買受人來說與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，再做抵押變成他項證，銀行將貸款一次性發放到賣房賬戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門或者銀行，將剩餘尾款打到指定監管賬戶，房產過戶以後資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問題。
以上內容參考人民網-二手房買賣合同要慎填付款方式
『貳』 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄
買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
(2)二手房買賣貸款尾款怎麼收擴展閱讀：
《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。
買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。
『叄』 賣二手房怎麼收房款
【算一算你家裝修要花多少錢】
一、賣二手房怎麼收房款
1、全款支付
在二手房交易中，若是買房有意向購買賣方的房產，一般會支付一些定金給賣房，後期購房付款是可以抵扣掉。若是買方選擇全款購買該房產時，一般在雙方猛銷簽訂購房合約時就會約定好房款支付時間，大部分都是在房產交易過戶手續完後一次性支付，或者說支付一半，另一半待物業交割、戶口轉出後再支付都是可以的。
2、按揭貸款支付
選擇銀行抵押貸款購買二手房的話，買房可以先在相關銀行申請抵押貸款，然後簽訂購房合同、辦理房產過戶手續，完後買方將毀知局首付款支付給賣方，這時候就可以開具首付款憑證和產權證給銀行進行抵押貸款，銀行審批後，會將買方申請的房屋抵押貸款全部發放給賣方。
二、如何確保二手房資金的安全性
為了確保二手房資金的安全性，可以辦理相關的資金監管，選擇全款購買房產時，買賣雙方簽訂房屋購買合同後，共同提出交易資金監管服務，買房就可以將購房款轉入資金監管賬戶中，由銀行監管，待稅費繳納好、過戶手續辦理完整後，在雙方的授權下，銀行就可以根據指令將房款撥付給賣方。
而按揭貸款支付時的資金監管，也是在雙方簽訂房屋買賣合同纖讓後共同提出的，不同的是銀行會審核買賣雙方的資質、評估房產、簽署相關的貸款合同、確定首付款金額等，待買方支付了首付款後，其抵押貸下的房款和買家需支付的首款就會轉入資金監管賬戶中，過戶手續辦完後銀行撥付首付款給賣方，一旦所有權證辦理完後，就會將尾款給賣方。
三、賣方收取房款的方式
1、買方付現金給賣方。
2、買方通過銀行轉賬給賣方。
3、買方通過POS機刷卡支付房款給賣方，前提是賣方有POS機。
編輯小結：以上就是關於一、賣二手房怎麼收房款的回答，希望小編分享的內容對大家有一些幫助。
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『肆』 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題有哪些
看你的合同上是怎麼寫的,這些一般都是寫在合同上的。
一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。
如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合搏鋒同了。
通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。
『伍』 賣二手房買家貸款我怎麼收錢
在二手房交易中，有意買房的買方為了確定買賣關系，會向賣方支付一定的定金。賣方可以收取，也可以在未來用這筆定金扣除相應的總房款。
2.買賣雙方簽訂房屋買賣合同時，也可以協商由買受人支付一定比例的房屋首付款，過戶後由買受人支付餘款。為防止糾紛，雙方可以去公證處進行公證。
3.買賣雙方簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以協商一次性付清房款。
4.買受人申請抵押貸款後，經銀行審核同意後，雙方可在當地房屋過戶機關辦理過戶手續。過戶後，買受人必須到銀行辦理按揭貸款手續，銀行會將買受人申請的按揭貸款一次性發放到出賣人的銀行賬戶。
5.如果買受人需要向銀行申請貸款購買房屋，出賣人可以在去除貸款金額後向買受人收取首付款，買受人可以向銀行申請剩餘房款的抵押貸款。賣方可以配合買方向銀行申請貸款，賣方會向銀行提供自己的銀行賬戶。貸款手續辦理完畢後，銀行會將買方申請的按揭貸款一次性發放到賣方賬戶。為防止糾紛，雙方可以去公證處進行公證。
6.賣方如何收取房款:買方可以向賣方支付現金；也可以由買方通過銀行轉給賣方；如果賣方有POS機，買方可以通過POS機刷卡支付房款。
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『陸』 房子過戶後，賣方多久拿到尾款
一買方全款，如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房賀察畝，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間禪森要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款沒櫻形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
『柒』 二手房尾款是過戶前給還是過戶後給
二手房是先過戶再付尾款，這其中又因採用全款還是貸款而不同，採用全款支付的，過戶後買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
在二手房買賣的過程中，不管是先過戶還是先付款，其實都是需要簽署具有法律效應的合同的，然後雙方按照合同上的約定來確定是用哪種方式比較好。如果簽訂了合同，那麼雙方都不用擔心自己會有損失，因為根據我們國家《民法典》關於合同的規定，合同一旦簽字生效，雙方可以協議補充，如果沒有補充，則必須按照上面的來執行。所以說當初合同上是怎麼寫的，就應該嚴格按照合同來履行。
二手房尾款多久不付算違約？
1、合同約定時間為限
一般在簽訂購房合同的時候，就會提前協商約定好，房款的總額，房款的支付方式，首付款和尾款的支付時間。所以，二手房尾款的最遲支付時間，以合同的約定時間為准就行。
2、房產證發放日期為限
也可以一房產證發放日期為限，如果在房產證發放之前還沒有結清尾款。賣家可以到房產交易中心中止賣房程序，直接撤銷交易。
3、追究違約責任
如果過了合同約定的時間，或者房產證已經發放，買家仍然沒有支付尾款。那麼，就可以按照合同，追究買家違約的責任。
『捌』 二手房賣房款到賬流程
1、出售二手房：賣家需要准備房屋交易遲神相關資料（身份證，房屋所有權證，房屋鑰匙，等），然正弊後簽訂買賣合同，並交納購房定金。2、簽訂合同：買賣雙方在成交價格的基礎上簽訂買賣合同，買賣合同中需要約定交易條件以及買賣雙方的權利和義務，買賣雙方雙方簽字蓋章後，合同即生效。
3、尾款交易：買賣雙方確定尾款交易方式，買方繳納尾款，賣方收到尾款後，雙方簽署產權交接單，買方把房屋鑰匙交給賣方，二手房買舉旦族賣成功完成。
4、房款到賬：賣方收到尾款後，賣方應將房款按照約定的方式存入銀行賬戶，等待房款到賬，經銀行審核後，房款到賬，完成二手房買賣流程。
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『玖』 賣二手房買家貸款我怎麼收錢
在二手房交易的過程當中，如果使用貸款買房的話，雙方確定了買賣關系之後，會先收到一筆定金，在完成房屋產權的轉移之後，才會收到剩餘的支付款項，像之前的首付款包括剩餘的尾款其實都是在監管賬戶當中的，等到交易完成房屋產權過戶之後，就會收到款項，當然還有一部分人的交易會在物業交悄前接完成之後收到剩餘的尾款，這個要看當時所簽署的購房合同當中是怎麼規定的。正常情況之下，買房人再提交購房貸款申請之後，，需要先支付一定比例的首付款啟鄭清，之後買賣雙方提交相關的資料去辦理房屋產權的轉移，而申請人在提交相應的材料之後，經過銀行的審核同意，才能夠到當地的過戶機關辦理過戶，如果說沒有審批通過的話，支付的首付款也可以退回，而銀行會在交易結束之後，把叢哪申請的按揭貸款一次性發放到出賣人的銀行賬戶當中。吉屋房產網路，更多買房必須知識
『拾』 賣二手房買家貸款我要帶中介到銀行拿尾款嘛
如果買賣雙方都協商好,只是遞件核稅,就是中介陪你去,不知道你們那的房管局是怎麼取件的。 這個分幾種情況第以貸款方式購買,為了杜絕交易資金風險,會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,只要你收到銀行放給你"同意貸款。 你好,才能保證. 怎麼簽的合同,交給買受人,中介說要怎麼先過戶. 並向按揭服念蘆歲務公司提出貸款擔保咨詢,受理單,受理單,中介將稅票拿給銀行,然後辦理仔睜過戶,自動放款到自己的名下,然後你再給房東。 通告書"就一定不會有問題,此為買受人領取不動產權證的嘩虧主要憑證,違約條款,怎麼辦? 對於房屋買賣的尾款,否則買方有權收回房屋產權並。
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