3萬公積金貸款120萬房子

㈠ 公積金貸款120萬要滿足哪些條件

目前，北京地區公積金貸款額度最高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸最高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸最高需要的客觀條件。

上期回顧，點我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點才能貸最高》

客觀條件一：房子不能超過90平方米

既然是使用公積金買房，那麼房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整後的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

除了首套房，如今許多購房者出於子女教育和養老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

案例分析：

老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學，想再購買一套學區房，但公積金貸款有面積要求，對於想買二套房的人來說，如果現有家庭
人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，
老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

客觀條件二：二套房也貸不了最高

如果公積金貸款認定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身最多隻能貸80萬元以外，對於貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力非常大。

客觀條件三：單身市管不能少於840元

除了首套房的標准外，在還貸能力方面公積金也與商業貸款有所不同：並不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元的條件。

需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合並計算，在外地繳存的並不可以納入進來。

客觀條件四：租房提前記錄也不行

與商業貸款不同，公積金貸款對於首套房的認定並不以「還清」為准，而是採用了「認房認貸又認提取」的標准（申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。

根據北京住房公積金管理中心發布的公告，當年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低於銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。

於是問題就出現了，提取公積金會影響公積金貸款，即使是租房也不例外。

案例分析：

小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標準的人，購買住房也是
90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的最高額。但是因為中間提取過公積金用作房租，最終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了首付。

（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 公積金貸款120萬需要什麼條件

申請公積金貸款需要滿足以下條件：

4個條件必須同時滿足：

① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；

② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

③ 目前在繳存狀態；

④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

公積金貸款首套房最高可貸120萬。存款余額對公積金貸款額度沒有影響，貸款額度與個人月繳存額度有關，如果是單身，個人的月繳存額大約要在900元以上，如果是已婚，個人月繳存額需要在每月1050元以上。

希望以上回復能幫到您。

㈢ 國管公積金貸款120萬條件是什麼

1、要具有完全民事行為能力且有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款。貸款120萬的額度，公積金賬戶余額需要達到12萬左右。
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人。所購住房已交付的所購住房首付款不低於規定的比例。具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人。
購買首套自住住房是首要條件。其餘住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。
4、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
拓展資料:
申請公積金貸款需要滿足以下條件：
一、借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
二、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
三、在繳存狀態；
四、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
公積金貸款首套房最高可貸120萬。存款余額對公積金貸款額度沒有影響，貸款額度與個人月繳存額度有關，如果是單身，個人的月繳存額大約要在900元以上，如果是已婚，個人月繳存額需要在每月1050元以上。

㈣ 住房公積金2萬，買首套120萬的房子，沒有30萬的首付款，如何操作

一、住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿擾沖一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人察唯購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料敗李培，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈤ 有公積金的情況下 120萬的房子首付23萬月供多少

每個地區都是不一樣的。
每家銀行的貸款年利率都不一樣，公積金貸款各地區也是不一樣。2021年的央行公布的5年以上的貸款年利率4.90%為例。貸款120萬元，貸款30年，等額本息是月供為6368.72元。等額本金是月供逐月遞減，第一個月是8233.33元，最後一個月是3346.94元。
我們要買房的話，總價值是120萬的話，看一下，我們付一下首付正常，我們首付是房價的百分之20到30%，那我們按30%算的話，那我們互互調的差不多是40萬，讓我們剩下80萬要銀行按揭貸款，20年的話，那我們一年要還款四萬塊左右，所以，120萬的房子，月供大概就是在4500元。

㈥ 公積金貸款能貸120萬嗎

分您是市管還是國管。

市管貸款，跟您繳納幾年公積金有關。公積金繳納一年貸款10萬，120萬到頭。比如您繳納公積金11年多一個月，您也可以貸款120萬。

國管貸款額度依舊與您繳存余額有關以住房公積金管理中心要求為准。

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㈧ 國管公積金貸款120萬條件

要想獲得120萬貸款，首先需滿足以下前提條件。
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
公積金提取流程：
1、提取人要先向公積金中心提出申請。
2、公積金中心會告知提取人提取公積金所需要填寫的材料及辦理的程序。
3、提取人也需向所在單位提出書面申請，與所在單位核實信息後並出具相關證明，並同時也向公積金中心核實按規定可以提取的金額，也需填寫相關事項和所需信息再加蓋預留印鑒。
4、提取人向公積金中心提供填寫正確的材料、單位證明和相關憑證，中心工作人員予以審核。
5、只要經公積金中心主管領導審查後，並作出同意提取的決定和提取人提交的單位證明上簽了字，基本就算能拿到公積金了。
6、准予提取的公積金，公積金中心會出具取款支票的，提取人只需憑支票到受託銀行辦理提取手續就可以了。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。